Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А60-46184/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46184/2020
15 декабря 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46184/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "РосТоргМет" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, установить размер арендной платы исходя из рыночной стоимости,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.08.2020.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и его рассмотрении извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "РосТоргМет" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - ответчик) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, установить размер арендной платы исходя из рыночной стоимости.

Определением суда от 21.09.2020 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 16.10.2020 истец явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу на более позднюю дату; ответчик иск не признал, представил в материалы дела письмо от 29.09.2020 №66-09/10692 о внесении изменений в договор аренды.

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не возражают против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).

Определением суда от 16.10.2020 в связи с необходимостью предоставления сторонам дополнительного времени для ознакомления с документами оппонентов и формирования окончательной правовой позиции по спору, судебное разбирательство отложено судом на основании ст. 158 АПК РФ.

В судебном заседании 15.12.2020 истец исковые требования поддержал; ответчик явку своих представителей не обеспечил, ходатайств не заявил, о рассмотрении настоящего дела извещен надлежащим образом, в том публично, путем размещения информации о судебном заседании в системе «Картотека арбитражных дел».

Учитывая, что неявка участников арбитражного процесса не препятствует рассмотрению заявления в их отсутствие, арбитражный суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из искового заявления, 06.09.2017 ответчиком принято распоряжение №570-р о предоставлении ООО ФГУП «Исток» в аренду земельного участка с кадастровым номером 66:41:0607026:5, общей площадью 9 078 кв. м. (далее - земельный участок), подписан акт приема-передачи земельного участка.

11.10.2017 между ООО ФГУП «Исток» (далее - продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1 (далее – договор купли-продажи).

Согласно п. 1.2 договора к истцу переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-9/0821 от 13.03.2017 (далее – договор аренды), на котором находится все движимое и недвижимое имущество, которое было передано истцу по договору купли-продажи.

В рамках дела №А60-37604/2019, рассмотренного Арбитражным судом Свердловской области, Семнадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что обязанность по оплате аренды земельного участка у истца возникла с момента регистрации недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке - с октября 2017 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору и зависит от рыночной стоимости земельного участка.

Рыночная стоимость определена в размере 5 056 446 руб.

При этом арендные платежи осуществлялись с учетом рыночной стоимости земельного участка и повышающих коэффициентов.

В 2017 году размер арендной платы составлял - 46 350,76 руб.; в 2018 году - 48 204, 78 рублей; в 2019 году - 50 227, 59 руб.

Между тем, истцом в рамках дела №А60-37604/2019 представлен отчет № 06-09/19 от 12.09.2019 об определении рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 9 078 кв. м., с кадастровым номером: 66:41:0607026:5, согласно которому стоимость земельного участка по состоянию на 11.10.2017 составляла 3 858 000 руб.

Вместе с тем, исходя из стоимости земельного участка на 11.10.2017 в размере 3 858 000 руб., СР ЦБ РФ (10%) размер арендной платы должен составлять:

В 2017 году - рыночная стоимость участка (3 858 000 руб.) * СР ЦБ РФ (10%) / 12 = 32 150 руб.; в 2018 году - арендная плата 2017 года (385 800 руб.) * 1,04 / 12 = 33 436 руб.; в 2019 году - арендная плата 2018 года (401 232 руб.) * 1,043 / 12 = 34 873,75 руб.

Всего ответчиком уплачено: в 2017 году - 124 100, 42 руб., переплата составила 59 800, 42 руб.; в 2018 году - 578 457, 36 руб., переплата составила 177 225, 36 руб.; в 2019 году - 401 820, 72 руб., переплата составила 122 836, 72 руб. (за период с января по август 2019 года).

Так, всего переплата по договору аренды за период с октября 2017 г. по сентябрь 2019 года составила 359 862, 50 руб.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил внести изменения в договор аренды земельного участка, установив размер арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка (3 858 000 руб.), а также произвести перерасчет за период с октября 2017 года по настоящий момент. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с отказом ответчика в изменении размера арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, расчету размер арендной платы составляет в 2017 году - 46 350,76 руб.; в 2018 году - 48 204, 78 рублей; в 2019 году - 50 227, 59 руб.

Как указывает истец и ответчиком не оспорено, всего ответчиком уплачено: в 2017 году - 124 100, 42 руб., в 2018 году - 578 457, 36 руб., в 2019 году - 401 820, 72 руб. (за период с января по август 2019 года).

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Правовой нормой п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В таких случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Пунктом 3.4 договора предусмотрен порядок изменения размера арендной платы ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, и не чаще одного раза в год при изменении арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

Отказывая в удовлетворении иска о внесении изменений размера арендной платы, арбитражный суд исходил из того, что порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3 ст. 614 ГК РФ, и оснований для изменения условий договора в части размера арендной платы путем применения с 2017 года иного размера арендной платы не имеется. Условия договора аренды о размере арендной платы согласованы сторонами, договор истцом в части оплаты арендной платы по установленному условиями договору исполнен.

Кроме того, иск по существу направлен на попытку пересмотра вступившего в законную силу судебного акта, принятого по делу №А60-37604/2019, в рамках которого Арбитражным судом Свердловской области решением от 21.11.2019 принято взыскать с ООО «Росторгмет» в пользу Территориального управления Росимущества в Свердловской области неустойки в размере 70 739 руб. 41 коп., начисленной за спорный период исходя из размера арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.А. Крюков