Решение от 25 января 2023 г. по делу № А40-125654/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-125654/22-125-846
25 января 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМТЕХЦЕНТР" (630073, РОССИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г., ГОРСКИЙ МКР., Д. 1, ОФИС 1 ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1075403010660, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2007, ИНН: 5403199645)

О взыскании 2 439 714 руб. 28 коп. задолженности по договору от 20.11.2020г. № 20/4543-20

В судебное заседание явились:

От истца – Сучкова М.В., дов. от 28.04.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Дом.РФ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМТЕХЦЕНТР" с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований о взыскании 2 439 714 руб. 28 коп. задолженности по договору от 20.11.2020г. № 20/4543-20, в том числе: 1 877 786 руб. 64 коп. – долг по арендной плате за период с декабря 2021 года по июль 2022 года, 493 623 руб. 15 коп. - неустойка на основании п.7.2.1 Договора за период с 29.07.2021 года по 07.02.2022 года, 68 304 руб. 49 коп. - неустойка на основании п.7.2.2 Договора за период 29.07.2021 года по 07.02.2022 года.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Дом.РФ» (Арендодатель) и ООО «ПромТехЦентр» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства от 20.11.2020 №20/4543-20 года, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок.

В соответствии с п.2.3 Договора стороны подтвердили, что на дату заключения Договора земельный участок находится в пользовании Арендатора.

За время пользование земельными участками у ООО «ПромТехЦентр» образовалась следующая задолженность.

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную платуежемесячно равными частями в размере 234 723,33 руб. не позднее 10-го числа каждогооплачиваемого календарного месяца на счет Арендодателя.

Истец ссылается на то, что в нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по оплате арендной платы за период с декабря 2021 года по июль 2022 года, размер долга составляет 1 877 786 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.7.2.1 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплатыарендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки вразмере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку Арендатора в оплате арендной платы за период с 29.07.2021года по 07.02.2022 года составляет 493 623,15 руб.

На основании п.6.2 Договора Арендатор обеспечивает исполнение всех своих финансовых обязательств по Договору независимой гарантией. Арендатор обязан предоставить независимую гарантию в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня направления Арендодателем подписанной со своей стороны Договора.

Однако Арендатором не была предоставлена независимая гарантия.

Согласно п.7.2.2 Договора за нарушение сроков предоставления независимой гарантии Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0.15% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за нарушение Арендатором сроков выполнения обязательства по предоставлению независимой гарантии за период с 29.07.2021 года по 07.02.2022 года составляет 68 304,49 руб.

Истец направил ответчику претензии (письма №414-ЮД от 02.12.2021 года, №67-ЮД от 11.03.2022 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, однако денежные средства перечислены не были в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. 9, 41, 65, 68, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМТЕХЦЕНТР" (630073, РОССИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г., ГОРСКИЙ МКР., Д. 1, ОФИС 1 ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1075403010660, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2007, ИНН: 5403199645) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614) 2 439 714 руб. 28 коп. задолженности по договору от 20.11.2020г. № 20/4543-20, в том числе: 1 877 786 руб. 64 коп. – долг по арендной плате за период с декабря 2021 года по июль 2022 года, 493 623 руб. 15 коп. - неустойка на основании п.7.2.1 Договора за период с 29.07.2021 года по 07.02.2022 года, 68 304 руб. 49 коп. - неустойка на основании п.7.2.2 Договора за период 29.07.2021 года по 07.02.2022 года, а также 23 314 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМТЕХЦЕНТР" (630073, РОССИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г., ГОРСКИЙ МКР., Д. 1, ОФИС 1 ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 1075403010660, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2007, ИНН: 5403199645) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 11 885 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ: Т.А.Ламонова