Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А73-283/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-283/2025
г. Хабаровск
01 июля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «17» июня 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680013, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680021, <...>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>).

об обязании выполнить определенные действия

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности № 3015/02-02 от 28.11.2024, удостоверение адвоката;

от ответчика - не явились;

от третьего лица - не явились.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промлит» (далее – ООО «ПРомлит», ответчик) об обязании возложить на Общество с Ограниченной Ответственностью «Промлит» (ИНН<***>, ОГРН <***>) обязанность выполнить работы по усилению несущей стены лестничной клетки дома №15 по ул. Дежнева, г. Хабаровска, в течении 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда о выполнении работ по усилению несущей стены лестничной клетки дома №15 по ул. Дежнева, г. Хабаровска, в установленный судом срок взыскать с ООО «Промлит» (ИНН<***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда, а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 50 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, ссылаясь технический отчет, выполненный Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» от 20.06.2024, согласно которому следует, что для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить усиление несущих стен лестничной клетки.

Представитель ответчика в иске возражал, в обоснование доводов представил заключение специалиста № 05-2025 от 20.02.2025, в соответствии с котором следует, что работы по восстановлению, усилению поврежденных стен лестничной клетки  в функциональном помещении, относятся  к капитальному ремонту или к реконструкции, и подлежат финансированию за счет средств Фонда капитального ремонта, в связи с чем просил в иске отказать.

Определением суда от 24.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена    Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, предоставило письменное мнение относительно иска, пояснив, что в отношении спорного МКД у третьего лица отсутствует протокол решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта, кроме того, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание или выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и не включает в себя ремонт и усиление несущих стен лестничной клетки (часть 1 статьи 166 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» является собственником девяти функциональных (встроенного) нежилых помещений № 1 (11-34), общей площадью 1 419,2 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права 27 АБ № 037826,27 АБ №018469, 27АБ №018136, 27АБ №018467, 27АБ №018137, 27АБ №018468, 27АБ №018465, 27 АБ № 018130, 27АБ№018138/

Согласно договору управления многоквартирным домом от 21.06.2015 года, управляющей организацией данного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> является Общество с ограниченной ответственностью «Промлит».

В соответствии с п.2.1. настоящего договора: управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 15 по переулку Дежнева г. Хабаровск (далее по тексту — МКД)

Согласно п.п.3.1.,3.1.1 и 3.1.2 договора: управляющая организация обязуется, осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующим законодательством Российской Федерации. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций (исполнителей, подрядчиков) организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников по настоящему договору. Контролировать деятельность исполнителей (подрядчиков), выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по качеству, объему, своевременности и стоимости работ.

В соответствии с приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 г. в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пер. Дежнева, д. 15 входит: межквартирные лестничные площадки в количестве 21 шт., лестницы, площадью 103,68 кв.м.

23.11.2023 Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Апарт Шерииг», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили договор аренды объектов нежилого фонда № 342/23.

Согласно п. 1.1 настоящего договора: Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда, функциональное (встроенное) помещение -I (13-19, 21-28, 36), площадью 206,4 кв. м, функциональное (встроенное) помещение I (11-34), площадью 4013 кв. м. функциональное (встроенное) помещение II (1-11), площадью 103,9 кв. м, функциональное (встроенное) помещение II (12-21), площадью 97,3 кв. м, функциональное (встроенное) помещение III (1-11), площадью 1092 кв. м, функциональное (встроенное) помещение III (12-18), площадью 99,6 кв. м, функциональное (встроенное) помещение IV (1-10), площадью 930 кв.м, функциональное (встроенное) помещение IV (12-22), площадью 107,8 кв. м, функциональное (встроенное) помещение V (1-25), площадью 200,7 кв. м, расположенные в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу пер. ФИО2, 15, общей _ площадью 1419,2 кв. м. для использования под апартаменты, в дальнейшем именуемый «Объект».

06.05.2024 г. в АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» поступило обращение от генерального директора ООО «АПАРТ ШЕРИНГ» ФИО3 о том, что в процессе демонтажа и подготовки к началу ремонтных работ в арендуемом у вас помещении по адресу: пер. Дежнева, д. 15, были выявлены скрытые дефекты и разрушения несущих конструкций. Обнаружены непрерывные протечки воды по стенам, разрушающие целостность кирпичной кладки, что ставит под угрозу безопасность эксплуатации помещения и повышает риск его разрушения и просит временно приостановить арендные платежи.

На основании обращения соглашением от 01.07.2024г. размер арендной платы был уменьшен.

Согласно заключению технического отчета «Техническое обследование с разработкой рекомендаций на объекте: Функциональное (встроенное) помещение №1 (11-34) расположенное по адресу: <...>», выполненного Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Тихоокеанский государственный университет" от 20.06.2024 г., в ходе обследования кровли обнаружены следующие дефекты:

- разрушение кирпичной кладки на 1/2 кирпича;

- замокание кирпичной кладки;

- отслоение штукатурки.

По результатам инженерно-технического обследования в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние стен классифицируется по категории IV-недопустимое. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить усиление несущих стен лестничной клетки, согласно технической документации, представленной в приложении В.

13.08.2024 г. за № 2279/02-02  истец направил в адрес ООО «Промлит» претензию с требованием принять меры к обеспечению безопасности и надежности состояния несущей стены лестничной клетки путем выполнения работ по ее усилению, в целях дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Ответчику так же было предложено в течение 30-ти дней с момента получения данной претензии в добровольном порядке принять меры к выполнению работ по усилению несущей стены лестничной клетки дома №15 по ул. Дежнева, г. Хабаровска, в целях дальнейшей безопасной эксплуатации здания, к недопущению причинения ущерба (убытков) АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Поскольку ответчиком требования, указанные в претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд признал  заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 Названные нормы свидетельствуют о наличии у управляющей организации обязанности по поддержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому в том числе относится подвальное помещение, в надлежащем состоянии.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

На основании пункта 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1 Правил, состав общего имущества определяется в том числе, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества.

Пунктом 4.3.1 ПиН определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе обеспечивать: исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарнотехнических устройств и других элементов.

Согласно пункту 4.2.1.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Аналогичные обязанности по проведению обязательных мероприятий/работ в целях надлежащего содержания стен (пункт 3), перекрытий (пункт 4), колонн и столбов (пункт 5), а также содержания внутренней отделки многоквартирных домов (пункт 11) возложены на управляющую организацию минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Конструкции либо иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, могут быть отнесены к общему имуществу только в случае, если они обслуживают более одного помещения.

Несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций несущие стены, плиты перекрытий и несущие колонны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, судом установлено, что несущие кирпичные стены лестничной клетки толщиной 380/640 мм в функциональном (встроенном) нежилых помещении № 1 (11-34) общей площадью 1 419,2 кв.м.,  находящиеся адресу: <...>, относятся к общему имуществу и обязанность по содержанию данного имущества относится на управляющую организацию.

Представленным в материалы дела заключением технического отчета «Техническое обследование с разработкой рекомендаций на объекте: Функциональное (встроенное) помещение №1 (11-34) расположенное по адресу: <...>», выполненного Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Тихоокеанский государственный университет" от 20.06.2024 г., подтверждается факт того, что в ходе обследования кровли обнаружены следующие дефекты:

- разрушение кирпичной кладки на 1/2 кирпича;

- замокание кирпичной кладки;

- отслоение штукатурки.

По результатам инженерно-технического обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние стен классифицируется по категории IV-недопустимое. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется выполнить усиление несущих стен лестничной клетки, согласно технической документации.

Ответчик, возражая в удовлетворении заявленных требований, представил ответное заключение специалиста Инженерно-технического центра «Стройэксперт» от 20.02.2025 № 05-2025, согласно выводам которого, причиной повреждения стен лестничной клетки в функциональном (встроенном) помещении № I (11-34) расположенном по адресу: <...> является протечки воды из общих помещений квартир (секций) № 14, № 20, № 21. Так же причиной повреждений являются дефекты, допущенные при строительстве здания: использование негодного материала (кирпича), грубы нарушения технологии работ. К протечкам воды и последующему повреждению кирпичной кладки стен лестничной клетки в функциональном (встроенном) помещении № I (11-34), расположенном по адресу: <...> привело бездействие собственников общего имущества (душевых квартир № 14, № 20 и № 21.

Работы по восстановлению, усилению поврежденных стен лестничной клетки в функциональном (встроенном) помещении № I (11-34), расположенном по адресу: <...> согласно Градостроительному кодексу  и Постановлению Правительства РФ от 16.05.2022 № 881 «Об осуществлении  замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта, зданий, сооружений относится или к капитальному ремонту или к реконструкции.

При этом, суд изучив доводы данного экспертного заключения не усматривает наличия оснований для наличия оснований полагать, что данное экспертное заключение является достоверным, поскольку  экспертном произведено исследование в отсутствие осмотра кровли спорного помещения. Кроме того в выводах заключения  сам специалист не определился к какому виду работ относятся работы по восстановлению, усилению поврежденных стен лестничной клетки.

Довод ответчика относительно классификации рекомендаций в Техническом отчете по устранению дефектов: усиление несущих конструкций лестничной клетки  как капитальный ремонт, расходы на который финансируются за счет средств фонда капитального строительства, судом отклоняются, поскольку конкретный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта, предусмотрен в статье 166 ЖК РФ. Работы по усилению несущей стены лестничной клетки не предусмотрены в качестве капитального ремонта.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013г. №479-р утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2053 годы, в которой указан перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.(13 видов услуг и работ) В нем нет такого вида работ, как ремонт лестничных клеток.

Кроме того, как указано в "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных, Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013) при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, что определено Федеральным законом 185- ФЗ, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

Согласно, части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункту 4.5 "ГОСТ 56193-2014. Национальный стандарт - Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.10.2014 № 1445-ст, а также пункту 1.14 "МДС 13-1.99 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий", принятой Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 17.12.1999 № 79, капитальный ремонт должен выполняться в соответствии с разработанной проектной документацией.

Ответчиком  такое обоснование не предоставлено.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

Согласно п.п.2.3.1 и 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170): организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7, в  котором указано, что восстановление или замена отдельных участков или элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей относятся к текущему ремонту.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной    и    технической    документацией    (пункт    2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России 01 января 2004 г.).

Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями п.10, п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» «утвержденных постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, подпунктом а)пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014.

Обязательными требованиями п. 10 Правил № 491, требованиями пунктов Правил № 170 предусмотрено, что организация, управляющая жилищным фондом, должна обеспечить эксплуатацию жилого дома таким образом, чтобы обеспечить его исправное состояние. Систематически проводить технические осмотр жилищного фонда в целях выявления и устранения нарушений. Осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 42 Правил от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, организация, управляющая жилищным фондом, а именно ООО «Промлит», должна обеспечить эксплуатацию жилого дома по пер. Дежнева,15 таким образом, чтобы обеспечить его исправное состояние; систематически проводить технические осмотры жилищного фонда в целях выявления и устранения нарушений; осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утвержденному Президиумом ВС РФ 26.04.2017, и пункту 22 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление Пленума ВС РФ № 7), разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 23 Постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума ВС РФ № 7 в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Из содержания приведенных норм права и разъяснений ВС РФ усматривается, что препятствием к исполнению обязанности в натуре является лишь объективная невозможность исполнения обязательства в натуральной форме.

В отношении вещей, определенных родовыми признаками, таким препятствием может служить ограниченная оборотоспособность имущества либо объективное отсутствие возможности приобретения его на рыночных условиях.

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения обязательства в натуре, по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 ГК РФ, статей 9, 65 АПК РФ возлагается на должника.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Доказательства, подтверждающие устранение причин, приводящих разрушению, замоканию кирпичной стены лестничной клетки толщиной 380/640 мм в функциональном (встроенном) нежилых помещении № 1 (11-34) общей площадью 1 419,2 кв.м.,  находящиеся адресу: <...> в материалы дела ответчиком на момент рассмотрения настоящего спора в арбитражном суде также не представлены.

На основании изложенного требование истца об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по усилению несущей стены лестничной клетки дома, расположенного по адресу: <...>. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения

Истец в исковом заявлении просил обязать ответчика выполнить мероприятия в течение в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

На случай неисполнения решения суда в установленный срок, истец просил взыскать с ответчика  судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на все территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1)

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 33 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, неустойка за неисполнение судебного акта подлежит начислению с момента вынесения соответствующего судебного акта и после истечения срока для добровольного исполнения обязательства в натуре и до фактического исполнения обязательства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просил установить судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

Заявленный АО «ЦИТ» размер неустойки за неисполнение решения суда суд считает не соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Такой размер неустойки на случай неисполнения решения суда, по мнению суда, является несоразмерной мерой стимулирования ответчика к исполнению решения.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки в десять раз и определить размер неустойки в сумме 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, которая подлежит начислению после истечения 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по платежному поручению № 4139 от 12.12.2024 в сумме 50 000 руб. 00 коп. в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению путем взыскания с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по усилению несущей стены лестничной клетки дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 000 руб. 00 коп. за каждый день  неисполнения судебного акта об обязании выполнить работы, начисляемые после истечения 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 50 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. 


Судья                                                                                                                 В.Н. Трещева