Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А79-1377/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1377/2018
г. Чебоксары
16 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018.

Полный текст решения изготовлен 16.07.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики, Россия, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Первомайская, д. 87, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304213121200162, ИНН <***>,

о взыскании 8 531 руб. 98 коп.,

без участия представителей сторон

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) 8 165 коп. долга, 366 руб. 98 коп. пеней за период с 11.01.2017 по 12.07.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в рамках договора на сдачу в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Алатыря от 11.04.2016 № 847.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 16.02.2018 дело № А79-1377/2018 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением суда от 05.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

От истца в суд 09.07.2018 по факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Исковые требования истцом поддерживаются.

От ответчика в суд 09.07.2018 по факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление, ответчик исковые требования в заявленном размере считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истец в нарушение пункта 3.2 договора аренды от 11.04.2016 № 847 не направил в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью города Алатыря, от 11.04.2016 № 847 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью г. Алатырь № 2 от 31.03.2016 предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> для складского помещения. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 138,74 кв.м.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2016.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с 11.04.2016 по 10.04.2021 (5 лет).

Согласно пункту 2.4.4 договора размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднего индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. Изменение размера арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке и носит уведомительный характер.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы с 11.04.2016 устанавливается в сумме 69 000 руб. без учета НДС и коммунальных платежей и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики) равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на единый централизованный счет.

Согласно Приложению № 2 к договору расчет годового размера арендной платы выполнен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики, утвержденным Решением Собрания депутатов г. Алатыря ЧР от 28.10.2016 № 70/13-6 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 25.04.2013 № 24/23-5.

Решением Собрания депутатов г. Алатыря ЧР от 28.10.2016 № 70/13-6 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 25.04.2013 № 24/23-5 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики" в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 декабря 2011 г. № 580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики" (с изменениями от 28.10.2015), со статьей 23 Устава города Алатыря и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики, и увеличения доходов от сдачи его в аренду, Собрание депутатов города Алатыря решило внести изменения в решение Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 25.04.2013 № 24/23-5 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики", изложив пункт 2 Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Алатыря Чувашской Республики, в новой редакции: "Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, в случае, если договор аренды заключается на срок более одного года".

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднего индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. В случае переоценки рыночной стоимости арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленного договором (пункт 3.2 договора).

Требование (претензия) истца от 13.07.2017 № 01-05-936-10, полученная ответчиком 14.07.2017, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договор аренды, ответчик согласился с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этим договором.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного объекта аренды.

За период с 01.01.2017 по 31.07.2017 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 8 165 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на неполучение уведомления об изменении арендной платы от истца.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

На основании пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неся риск неполучения корреспонденции по данному адресу, ответчик не представил доказательств того, что корреспонденция, направленная истцом, не получена ИП ФИО2 по независящим от нее причинам.

Срок направления уведомления об изменении размера арендной платы договором не определен.

Уведомлением от 30.12.2016 № 01-05-3257-10 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, согласно которому с 01.01.2017 годовой размер арендной платы устанавливается в сумме 73 140 руб. без учета НДС и коммунальных платежей, с приложением расчета.

Ответчику уведомление об изменении арендной платы от 30.12.2016 № 01-05-3257-10 было направлено по адресу, указанному в договоре: <...>, что подтверждается почтовой квитанцией от 24.01.2018 об отправлении уведомления. Таким образом, факт направления такого уведомления подтвержден документально.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком долга в сумме 8 165 руб.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того истец в связи с допущенной просрочкой оплаты арендной платы просит взыскать с ответчика 366 руб. 98 коп. пеней за период с 11.01.2017 по 12.07.2017.

Поскольку из материалов дела усматривается нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в подпункте 4.1.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за июнь 2017 года приходится на 10.06.2017, который является нерабочим днем (суббота), в связи с чем последним днем исполнения обязательства следует считать 13.06.2017 (следующий за нерабочим днем рабочий день – вторник).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание правила исчисления процессуальных сроков, установленных статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пеней за период с 11.01.2017 по 12.07.2017 в сумме 340 руб. 51 коп., исходя из следующего расчета:

345 руб. х 22 дня (с 11.01.2017 по 01.02.2017) х 0,1% = 7 руб. 59 коп.,

690 руб. х 19 дней (с 11.02.2017 по 01.03.2017) х 0,1% = 13 руб. 11 коп.,

1 035 руб. х 31 день (с 11.03.2017 по 10.04.2017) х 0,1% = 32 руб. 08 коп.,

7 130 руб. х 2 дня (с 11.04.2017 по 12.04.2017) х 0,1% = 14 руб. 26 коп.,

1 380 руб. х 20 дней (с 13.04.2017 по 02.05.2017) х 0,1% = 27 руб. 60 коп.,

1 725 руб. х 34 дня (с 11.05.2017 по 13.06.2017) х 0,1% = 58 руб. 65 коп.,

7 820 руб. х 20 дней (с 14.06.2017 по 03.07.2017) х 0,1% = 156 руб. 40 коп.,

2 070 руб. х 7 дней (с 04.07.2017 по 10.07.2017) х 0,1% = 14 руб. 49 коп.,

8 165 руб. х 2 дня (с 11.07.2017 по 12.07.2017) х 0,1% = 16 руб. 33 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики 8 165 (восемь тысяч сто шестьдесят пять) руб. долга, 320 (триста двадцать) руб. 51 коп. пеней за период с 11.01.2017 по 12.07.2017.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 989 (одна тысяча девятьсот восемьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

ФИО1