Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А56-60963/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60963/2024
16 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аласовым Э.Б.,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: индивидуальный предприниматель ФИО1

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Романтика»

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 12.09.2024,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» о взыскании денежных средств.

Определением от 09.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное и основное судебные заседания.

В судебном заседании 12.09.2024  истец ходатайствовал об уточнении искового заявления.

В силу части 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик ходатайствовал о приобщении отзыва, ходатайство судом удовлетворено.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Романтика» и ФИО2 (далее-Дольщик), 03.07.2018 был заключен договор участия в долевом строительстве №Р-03-07-2018/РС/3.4;36 (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект-многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, распложенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, со следующими характеристиками: проектный номер -3.4;36, кол-во комнат - 1, корпус 3, этаж 3, секция 3.4, проектная площадь 41,26, общая площадь - 41,26, проектная жилая площадь - 16,2, комната - 16,2, кухня - 15,50, санузел совмещенный -3,25, площадь помещений вспомогательного использования - 25,14 (далее - Квартира).

Согласно п. 3.3. Договора обязательство Участника долевого строительства по оплате застройщику цены договора будет исполнено путем зачета, на основании Соглашения о зачете однородных требований заключенному между Застройщиком, Участником долевого строительства и ЖСК «Муринское-1», в соответствии с которым, после регистрации настоящего договора, денежные средства оплаченные Участником долевого строительства в ЖСК «Муринское-1» в качестве оплаты паевого взноса по Договору, будут зачтены в счет исполнения обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора.

Между Дольщиком и ЖСК «Муринское-1» заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса № О2-10-03-14/РС/3-4-36 от 10.03.2014. Между ЖСК «Муринское-1» и Застройщиком заключено Соглашение о зачете однородных требований на сумму в размере 2 081 434,56 руб. Таким образом дольщик выполнил свои обязательства по оплате застройщику цены договора в полном объеме.

Согласно п. 2.4. Договора 1, срок передачи Квартиры установлен - до 30.06.2020.

Акт приема-передачи Квартиры подписан Застройщиком и Дольщиком 09.02.2024. Таким образом, Застройщик нарушил срок передачи Квартиры на 1319 дней.

01.03.2024 между Дольщиком и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 01/03-2024 об уступке требования (цессия) (далее - Договор цессии), в соответствии с которым Цедент уступил в пользу Цессионария право требовать от Застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 352 803 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения обязательств застройщиком (30.06.2020) ставка рефинансирования составляла 4,5%

При этом неустойка начисляется за 3 года предшествующие подаче искового заявления (с 19.04.2021 по 30.04.2024).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479  "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" исключается период начисления неустойки с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Однако, ООО «Романтика» заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 74, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, при решении вопроса о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ, суду необходимо установить баланс интересов сторон, исходя из компенсационной природы неустойки и недопустимости обогащения стороны за счет взыскания с другой стороны штрафных санкций, которые должны именно компенсировать негативные последствия неисполнения другой стороной своих обязательств и способствовать исполнению таких обязательств.

Оценивая размер задолженности, суд первой инстанции принимает во внимание сферу деятельности ответчика, проблемы с привлечением денежных средств кооперативом, которые обусловлены в числе прочего изменениями действующего законодательства, в частности, вступлением в силу ФЗ № 236 от 13.07.2015, вводящего ограничения на привлечение денежных средств граждан кооперативами.

Кроме того, в настоящее время, в том числе при организационной поддержке Правительства Ленинградской области, проводятся мероприятия, направленные на скорейшее завершение строительства. В частности, первый из многоквартирных домов, возводимых Ответчиком с 2014 года, введен в эксплуатацию 31.05.2023. Второй многоквартирный дом, где ожидают квартиры свыше тысячи участников строительства сегодня имеет готовность на уровне 90%. При таких обстоятельствах, с учетом того, что остальные участники строительства, в частности, во втором из корпусов, где еще идут работы, ожидают его завершения, а исполнение решения суда потребует вывести из строительного процесса существенную сумму, требования о взыскании имущественных санкций до полного ввода жилого комплекса в эксплуатацию в прямом смысле слова ставят под угрозу завершение строительства в сроки, предусмотренные актуальной разрешительной документацией и могут вызвать самые серьезные асоциальные последствия вплоть до банкротства застройщика.

Следует также учесть, что в 2017 году Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Романтика» № А56-16596/2017, наличие которого отрицательно сказывалось на финансовом положении общества. Так, Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2018 года в отношении ООО «Романтика» была введена процедура наблюдения. Данное Определение было отменено Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 10.12.2018, однако сам факт введения процедуры банкротства в отношении застройщика существенно повлияло на его финансовое положение. Производство по делу о банкротстве ООО «Романтика» было прекращено только в апреле 2023года.

С учетом изложенного, учитывая, что несоразмерность неустойки повлияет на неограниченный круг лиц, суд считает, что неустойка подлежит взысканию в размере, не превышающем 250 000 руб., в остальной части взысканию не подлежит ввиду чрезмерности.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства N 326).

Пунктом 1 указанного Постановления Правительства РФ установлено, что:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31.12.2024 включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31.12.2024 включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31.12.2024 включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 10 056 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романтика» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 250 000 руб.

 В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романтика» в доход федерального бюджета  судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 056 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Романтика»   отсрочку исполнения сроком до 31.12.2024.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.