Решение от 1 февраля 2020 г. по делу № А82-15229/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 27.01.2020 г.)

Дело № А82-15229/2019
г. Ярославль
01 февраля 2020 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: отделение Ярославской областной организации общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивнотехническая организация РОСТО (ДОСААФ)" - "Клуб служебного собаководства" Ярославской области (ИНН <***>), Ассоциация по защите прав предпринимателей «Предпринимательство и право», некоммерческое партнерство содействия молодежному туризму «Пионер».

о взыскании 36621.51 руб.

при участии

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2020 г.

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 16.01.2020 г.

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксперт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 115 785 руб. 11 коп., в том числе 105 864 руб. 14 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 9 920 руб. 97 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 29.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отделение Ярославской областной организации общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивнотехническая организация РОСТО (ДОСААФ)" - "Клуб служебного собаководства" Ярославской области (ИНН <***>), Ассоциация по защите прав предпринимателей «Предпринимательство и право».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.10.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено некоммерческое партнерство содействия молодежному туризму «Пионер».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2020 г. судом выделено требование общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2019 г. за помещения подвала №№ 1-10, площадью 237,6 кв. м. в размере 72 330 руб. 31 коп., пени в размере 5 179 руб. 83 коп. в отдельное производство, делу присвоен № А82-1323/2020.

Судом рассматриваются требования о взыскании 26 591 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2019 г. за помещения 1 этажа №№ 1-9, площадью 79.7 кв. м., 6 942 руб. 68 коп. задолженности за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2017 г. за помещения подвала №№ 1-10, площадью 237,6 кв. м., 3 087 руб. 68 коп. пени за период с 04.08.2017 г. по 19.07.2019 г.

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что помещения площадью 79,7 кв.м. переданы Отделению Ярославской областной оборонной спортивно-технической организации - РОСТО - «Клуб служебного собаководства». Согласно разделу 3 договоров аренды установлена обязанность арендатора, нести расходы по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей в пределах границ ответственности, определенных договором на коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией или балансодержателем, оплачивать в полном объеме предоставленные коммунальные услуги, одновременно с заключением договора аренды заключить договор на пользование коммунальными услугами, вывозу отходов с соответствующими организациями. Договором аренды предусмотрено и согласовано возложение указанной обязанности на арендатора. Помещения площадью 237.6 кв. м. переданы Ассоциации по защите прав предпринимателей «Предпринимательство и право». В соответствии с разделом 3 договора арендатор заключил договор возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества дома. В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды № 11394 помещения общей площадью 237,6 кв. м. переданы НП СМТ «Пионер». В соответствии с разделом 3 договора аренды, арендатор заключил договор возмездного оказания услуг с истцом по содержанию общего имущества дома.

Третьи лица в заседание не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности находятся помещения 1 этажа №№ 1-9, площадью 79.7 кв. м., помещения подвала №№ 1-10, площадью 237,6 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

01.05.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" (Исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом № 8а/01/15 возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества дома, по условиям которого заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства совершать по поручению и за счет Заказчика все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего в доме. Свои действия Исполнитель согласовывает с Заказчиком.

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 33 533 руб. 83 коп. за период с 01.07.2017 г. по 01.06.2019 г.

Претензией № 651 от 10.07.2019 г. истец предлагал ответчику оплатить задолженность в полном объеме. Согласно проставленной отметке претензия получена 10.07.2019 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Ярославль является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

В силу указанных норм закона ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Доводы ответчика о наличии обязанности пользователей помещений по оплате оценены, отклонены.

Отдельные договоры между третьими лицами (пользователями) и истцом на оказание жилищно-коммунальных услуг в исковой период не заключены. Право собственности на помещения принадлежит ответчику, доказательств внесения платежей истцу третьими лицами за исковой период либо заключения договоров истцом и третьими лицами в исковой период ответчиком не представлено.

При имеющихся обстоятельствах оснований для освобождения собственника от уплаты обязательных платежей не имеется, требования истца о взыскании задолженности в сумме 33 533 руб. 83 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 3 087 руб. 68 коп. за период с 04.08.2017 г. по 19.07.2019 г.

Факт неисполнения ответчиком установленной обязанности, просрочки его исполнения нашел подтверждение в ходе судебного рассмотрения спора.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет неустойки ответчиком проверен, не оспорен, контррасчет не представлен.

В указанном размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по делу относятся на ответчика. Так как истцу при подаче иска предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 33 533 руб. 83 коп. задолженность, 3 087 руб. 68 коп. пени.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.