Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А40-225694/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225694/20-64-1555
г. Москва
16 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙ" (141401, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2010, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА ДОРОЖНОСТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ" (141400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2009, ИНН: <***>)

третье лицо - ООО «Форвард Эссет Менеджмент»

об уплате задолженности по договору аренды

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 15.04.2021

от ответчика - не явились, извещены

от третьего лица - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА ДОРОЖНОСТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ" задолженности по договору аренды № ЗУ-27-02/2018 от 10.06.2018 года в размере 2 319 996 руб. , из которых: 719 040 руб. основного долга - 1 600 956 руб. неустойки по договору, об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191, расположенный по адресу: <...> от металлических емкостей, путем его демонтажа в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № ЗУ-27-02/2018 от 10.06.2018 года, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст.тс. 123. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 10.06.2018 г. между ООО «Ремстрой» (арендодатель, истец) в лице ООО «Форвард Эссет Менеджмент» (Агент) и ООО «Фабрика дорожно-строительных смесей» (арендатор, ответчик) был заключен Договор № ЗУ-27-02/2018 об аренде земельного участка, согласно условиям которого, истец предоставляет за плату во временное возмездное пользование, а ответчик принимает во временное возмездное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191 общей площадью 210 (двести десять) кв, м., расположенный по адресу: <...>, для размещения транспортных средств.

Согласно пункту 2.1 договора передача участка от Арендодателя к ответчику производится по Акту приема-передачи в день подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 договора размер арендной платы состоит из фиксированной части (включает стоимость аренды Участка) и переменной части. Размер фиксированной ежемесячной платы за Участок составляет 25 200,00 рублей (по ставке 120 (сто двадцать) рублей за 1 (один) квадратный метр и вносится ответчиком ежемесячно авансом до 5-го числа каждого текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Размер переменной части арендной платы определяется как произведение фактического количества потребленной ответчиком электроэнергии, водоснабжения, и соответствующего тарифа снабжающей Арендодателя организации. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды.

В соответствии с п. 1.4 договора участок передается в аренду на срок с 10.06.2018 года по 09.05.2019 г. включительно, при этом его действие автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон письменно не заявит об отказе от его продления не позднее, чем за 3 (Три) календарных месяца до желаемого окончания срока его действия.

Факт пользования ответчика спорным земельным участком подтверждается актами об использовании земельного участка за 2020 год.

10.11.2020 года Арендодателем в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора №ЗУ-27-02/2018 от 10.06.2018 года в одностороннем порядке. После расторжения договора, в том числе на дату подачи искового заявления, ответчик продолжает фактически использовать земельный участок, а именно на части земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:191.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период действия договора, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 719 040 руб. 00 коп.

21.09.2020 ООО «Ремстрой» обратилось к ООО «Фабрика дорожно-строительных смесей» с претензией об уплате задолженности по договору №ЗУ-27-02/2018 от 10.06.2018 года, которая оставлена без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2020г. по делу №А41-46870/17 в отношении ООО «Ремстрой» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО3.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № ЗУ-27-02/2018 от 10.06.2018 года, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 719 040 руб. 00 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.3 договора за несвоевременное внесение арендных платежей, предусмотренных договором аренды, установлены пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании пени за период согласно представленному расчету в сумме 1 600 956 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В части требования об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:191, расположенный по адресу: <...> от металлических емкостей, путем их демонтажа в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что металлические емкости были возведены именно ответчиком в период действия договора аренды земельного участка. Ответчик не принимал на себя обязательства по демонтажу данных конструкций. Таким образом, истцом не доказана обязанность ответчика по освобождению земельного участка.

Кроме того, как указано выше, земельный участок предоставлялся в пользования для размещения транспортных средств, в том время как металлические емкости, от которых истец требует освободить земельный участок, расположены около здания и по своему функциональному назначению имеют отношение к самому зданию, с которым ответчика каким-либо образом не связан.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОИ" задолженность в размере 719 040 (семьсот девятнадцать тысяч сорок) рублей, пени в размере 1 600 956 (один миллион шестьсот тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБРИКА ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ" в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 34 600 (тридцать четыре тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева