Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А36-3556/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3556/2020
г. Липецк
11 сентября 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 г., поскольку в судебном заседании 08 сентября 2020 г. был объявлен перерыв до указанной даты.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 307482217800107, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 20.05.2020 г. (срок действия 5 лет), ФИО3 – представитель, доверенность от 29.08.2018 г. (срок действия 20 лет) (до перерыва),

от ответчика: ФИО4 – представитель, доверенность № 218 от 24.12.2019 г. (срок действия по 31.12.2020 г.),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» (далее – ООО «ТТЦ «Фолиум», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, торговый центр, заключенного 01.09.2013 г. между арендодателем ООО «ТТЦ «Фолиум» и ИП ФИО1, с 01.05.2020 г.

Определением от 08.06.2020 г. суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

В ходе рассмотрения дела суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в котором истец просил считать расторгнутым договор аренды нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, торговый центр, заключенного 01.09.2013 г. между арендодателем ООО «ТТЦ «Фолиум» и ИП ФИО1, с 07.07.2020 г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на невозможность использования арендуемого помещения из-за прекращения работы торгового центра в связи с объявлением в Липецкой области особого режима и самоизоляции с 28.03.2020 г.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными. По мнению ответчика, фактические обстоятельства, с которыми истец связывает свою правовую позицию, относятся к категории предпринимательских рисков, что не является основанием для освобождения стороны от принятых на себя обязательств. Кроме того, ответчик не отрицал тот факт, что спорный договор считается расторгнутым с 07.07.2020 г., вместе с тем указал, что арендованное помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приема помещения от 03.09.2020 г., составленному ответчиком в одностороннем порядке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «ТТЦ «Фолиум» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.09.2013 г. заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в Торговом комплексе по адресу: <...>, общей площадью 40 кв.м. (далее – помещение). Помещение, сдаваемое в аренду, обозначено красной линией на копии инвентаризационного плана, содержащегося в техническом паспорте, выданном Липецкий бюро технической инвентаризации Филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (приложение № 1 к договору) (л.д. 8-13).

Технические характеристики помещения содержатся в акте приемки-передачи помещения, являющегося приложением № 2 к договору.

Помещение предоставляется для розничной торговли: женской одеждой, шубами (страна изготовитель, торговые марки, согласно ассортиментному перечню).

Указанное в договоре недвижимое имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2013 г. (л.д. 13).

Сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2009 г. сделана запись регистрации №48-48-01/003/2012-672, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2013 г. серии 48АГ № 346065 (пункт 1.3 договора).

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора помещение передается арендатору арендодателем по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на дату его передачи арендатору.

В силу пункта 4.1 договора обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Дополнительными соглашениями от 01.10.2013 г. и от 14.08.2015 г. стороны изменили размер арендной платы, изложили реквизиты арендатора в новой редакции и внесли пункты относительно применяемой системы налогообложения арендатора (л.д. 14-15).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что возврат помещения арендодателю осуществляется в следующем порядке: в случае, если настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, или досрочно – по соглашению сторон, то возврат помещения осуществляется не позднее следующего дня после окончания срока действия договора или, соответственно, подписания сторонами соглашения о расторжении договора. В случае расторжения настоящего договора в результате отказа одной из сторон от исполнения договора в одностороннем порядке, возврат помещения осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 9.3 или 9.5 договора. В случае немотивированного отказа арендатора от подписания акта приема-передачи, в том числе неявка арендатора, в соответствии со сроками, указанными в настоящем пункте, арендодатель: при наличии претензий к передаваемому помещению – составляет односторонний акт приема-передачи, в случае отсутствия претензий к передаваемому помещению – договор расторгается без подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 9.7 договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть настоящий договор), предварительно уведомив арендодателя за 2 (два) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения. Настоящий договор в таком случае считается расторгнутым через 2 (два) календарных месяца с даты вручения такого письменного уведомления уполномоченному представителю арендодателя.

Письмами от 04.04.2020 г., от 08.05.2020 г. ответчик уведомил истца о режиме ведения коммерческой деятельности в период проведения карантинных мероприятий, а в письме от 13.04.2020 г. № 444 ответчик сообщил истцу о предоставлении скидки по постоянной части арендной платы (л.д. 18-20).

30.04.2020 г. истец направил ответчику письмо, в котором просил расторгнуть договор аренды с 01.05.2020 г. (л.д. 21).

Ответчик письмом от 08.05.2020 г. № 535 сообщил истцу, что основания расторжения договора аренды с 01.05.2020 г. отсутствуют (л.д. 22).

Ссылаясь на то, что ответчик не считает возможным расторгнуть договор аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из положений пункта 9.7 договора следует, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть настоящий договор), предварительно уведомив арендодателя за 2 (два) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения. Настоящий договор в таком случае считается расторгнутым через 2 (два) календарных месяца с даты вручения такого письменного уведомления уполномоченному представителю арендодателя.

Как видно из материалов дела, уведомление истца от 30.04.2020 г. о расторжении договора получено ответчиком 06.05.2020 г., что не оспаривается ответчиком (л.д. 80).

Принимая во внимание, что указанный в договоре двухмесячный срок истек 06.07.2020 г., договор аренды от 01.09.2013 г., заключенный между ООО «ТТЦ «Фолиум» и ИП ФИО1, прекратил свое действие с 07.07.2020 г.

Исходя из закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора, в случае если право на одностороннее расторжение договора предусмотрено условиями договора и реализовано арендатором при соблюдении предусмотренной договором процедуры, расторжения договора в судебном порядке не требуется.

При вышеизложенных обстоятельствах правовые основания для расторжения судом договора аренды от 01.09.2013 г. отсутствуют.

Доводы истца, заявленные в исковом заявлении в качестве оснований для расторжения договора аренды, а также доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, в данном случае не имеют правового значения с учетом установленных выше обстоятельств.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины распределяются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается чек-ордером от 22.05.2020 г. (л.д. 7).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 307482217800107, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 г. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.М. Щедухина