Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А43-14680/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14680/2018

г. Нижний Новгород «25» сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена «18» сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме «25» сентября 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-310)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Либерти» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Мастак Нагорный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)


при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 06.02.2018;

ФИО3 – доверенность от 06.02.2018;

от ответчика: ФИО4 – доверенность от 17.09.2018;

от третьего лица: не явился,



Установил:

товарищество собственников недвижимости «Либерти» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Мастак Нагорный» об обязании общество с ограниченной ответственностью «Мастак Нагорный» передать товариществу собственников недвижимости «Либерти» следующие документы в отношении многоквартирного дома № 30 по улице Семашко города Нижнего Новгорода: распоряжение о выделение земельного участка под строительство дома; кадастровый паспорт земельного участка; разрешение на ввод дома в эксплуатацию; технический паспорт дома (включая информацию о местах общего пользования); перечень общего имущества дома; акт приемки-передачи между застройщиком и управляющей организацией; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; документы о балансовой принадлежности внешних инженерных сетей; исполнительные схемы внутридомовых сетей инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования; акты разграничения эксплуатационной ответственности с приложением схем инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции; документы по оборудованию видеонаблюдения и контроля доступа (домофоны, ворота, шлагбаумы); декларацию пожарной безопасности; акты проверок: МЧС России по пожарному надзору, обработки деревянных конструкций огнезащитной жидкостью (с сертификатом и лицензией), состояния общего имущества и паспорт готовности к работе в зимних условиях 2017-2018 г.г., проверки вентиляционных и дымовых каналов; акт приемки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета; паспорта на общедомовые приборы учета; акты (журналы) съема показаний общедомовых приборов учета; паспорта на лифты и лифтовое хозяйство; письмо генерирующей компании по выделению электрической мощности на дом; акт замеров сопротивления электросетей; акт проверки ограждений по периметру крыши; согласование на организацию (размещение) контейнерной площадки ТБО и место накопления КГМ; договор с Администрацией района по уборке и благоустройству прилегающей территории; выписку (выписки) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; реестр собственников; копии свидетельств на право собственности (правоустанавливающие документы); список зарегистрированных жителей дома; сведения по расчетам собственников жилых и нежилых помещений по лицевым счетам; список жителей, имеющих льготы по оплате ЖКУ; копии договоров и акты сверки с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями; договоры на право размещения (пользования): рекламы и рекламных конструкций на стене дома, у подъездов и офисных помещений, договоры на право размещения, либо пользования оборудования провайдеров (интернет-провайдеров), общего имущества дома, мест общего пользования; договора, заключенные с собственниками нежилых помещений; документы по согласованию (разрешению) собственникам перепланировок помещений, размещению оборудования в местах общего пользования, конструктивных элементах здания.

Ответчик представил отзыв на иск, доводы которого поддержал в ходе судебного разбирательства. В судебном заседании указал на отсутствие у него части истребуемых документов, а также передачу части документов истцу и обслуживающим организациям.

На доводы ответчика истец уточнил исковые требования, отказавшись от требования в части передачи ему поквартирных карточек регистрации по месту жительства и индивидуальных карточек регистрации.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела явку своих представителей в суд не обеспечило. Ранее представило отзыв на иск, в котором указало, что спорный многоквартирный дом, принудительно исключен из реестра лицензий Нижегородской области из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Мастак Нагорный», копия акта приема-передачи технической документации последним лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в распоряжении Госжилинспекции отсутствует.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица.

Рассмотрев и изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил:

Как следует из материалов дела, решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.09.2017, в качестве способа управления многоквартирным домом № 30 по улице Семашко в Нижнем Новгороде выбран - управление товариществом собственников недвижимости «Либерти».

Указанным решением общего собрания утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Либерти».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости «Либерти» зарегистрировано 02.10.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области.

20.09.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.09.2017 об изменении способа управления многоквартирным жилым домом № 30 по улице Семашко в Нижнем Новгороде, выборе способа управления – управление товариществом собственников недвижимости «Либерти» и предложил представить всю необходимую для управления данным домом техническую и иную документацию.

Ответчик указанное письмо получил 20.12.2017, однако запрошенные истцом документы, до настоящего времени не представил.

Отказ ответчика в удовлетворении требования истца послужил последнему основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Частью 10 статьи 162 названного Кодекса предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что собственники помещений многоквартирного дома № 30 по улице Семашко в Нижнем Новгороде на общем собрании, оформленным протоколом от 16.09.2017, реализовали предоставленное им законом право по выбору способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников недвижимости «Либерти», ответчик, ранее оказывающий услуги собственникам спорного дома, обязан передать техническую документацию истцу.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил N 416).

Согласно пункту 19 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В соответствии с пунктами 22, 23 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Пунктом 27 Правил предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 «техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пункт 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ определяет, что «проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения...».

В соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с п. 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктами 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из вышеизложенного и в соответствии с пунктом 7 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (утверждены Приказом Госстроя РФ от 21 апреля 2000 г. N 92) необходимо требовать предоставления схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, вентиляции, так как эти схемы должны быть представлены ресурсоснабжающим организациям при заключении договоров ресурсоснабжения.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, понимается учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию. Согласно данному Перечню должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан, в том числе являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда, уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Таким образом, управляющая компания наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с указанной нормой осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16 и 17 Правил регистрации).

Обязанности по ведению учетно-регистрационной документации управляющей компанией предусмотрены Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 N 288, в силу пункта 17 которого лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются: должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда; собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.

Согласно пунктам 56, 58 Административного регламента регистрация граждан по месту жительства состоит, в числе прочего, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов карточек регистрации по формам N 9 и поквартирных карточек по форме N 10. На должностных лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по хранению этих карточек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика передать истцу затребованные истцом документы.

Ссылка ответчика о недоказанности наличия у истца полномочий на управление МКД судом не принимается как противоречащая материалам дела, в том числе, представленными решениям собственников помещений, актам проверки и заключениям по факту проверок Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Доказательства признания недействительными принятого собственниками решения, оформленного протоколом от 01.03.2016, в материалы дела не представлены (с учетом сведений об обжаловании).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил акт приема-передачи документов от 16.02.2018, подписанный только со стороны общества «Мастак Нагорный». Между тем, ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств исполнения, в том числе положений пункта 23 Правил № 416, что усматривается из письменной позиции Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. Объективных оснований для принятий указанного акта у суда не имеется.

Представленные акт от 20.02.2018 (ООО "РМК), акты ООО "Жилстройиндустрия-НН" судом не принимаются в качестве надлежащих доказательств исполнения обязанности по передаче документации с точки зрения статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные в них документы не соотносятся с исковыми требованиями и не являются предметом спора (доказательств обратного не представлено).

Ссылки на договор № 2015-0069МС от 18.06.2015, акт от 05.08.2015 не являются основанием для освобождения общества «Мастак Нагорный» от обязательств по передаче документации. Ответчиком не представлено доказательств принятия мер к восстановлению документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, и дальнейшей передаче истцу (пункт 21 Правил № 416).

Иные возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие материалам дела.

Расходы по делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастак Нагорный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать товариществу собственников недвижимости «Либерти» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующие документы в отношении многоквартирного дома № 30 по улице Семашко города Нижнего Новгорода: распоряжение о выделение земельного участка под строительство дома; кадастровый паспорт земельного участка; разрешение на ввод дома в эксплуатацию; технический паспорт дома (включая информацию о местах общего пользования); перечень общего имущества дома; акт приемки-передачи между застройщиком и управляющей организацией; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; документы о балансовой принадлежности внешних инженерных сетей; исполнительные схемы внутридомовых сетей инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования; акты разграничения эксплуатационной ответственности с приложением схем инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции; документы по оборудованию видеонаблюдения и контроля доступа (домофоны, ворота, шлагбаумы); декларацию пожарной безопасности; акты проверок: МЧС России по пожарному надзору, обработки деревянных конструкций огнезащитной жидкостью (с сертификатом и лицензией), состояния общего имущества и паспорт готовности к работе в зимних условиях 2017-2018 г.г., проверки вентиляционных и дымовых каналов; акт приемки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета; паспорта на общедомовые приборы учета; акты (журналы) съема показаний общедомовых приборов учета; паспорта на лифты и лифтовое хозяйство; письмо генерирующей компании по выделению электрической мощности на дом; акт замеров сопротивления электросетей; акт проверки ограждений по периметру крыши; согласование на организацию (размещение) контейнерной площадки ТБО и место накопления КГМ; договор с Администрацией района по уборке и благоустройству прилегающей территории; выписку (выписки) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; реестр собственников; копии свидетельств на право собственности (правоустанавливающие документы); список зарегистрированных жителей дома; сведения по расчетам собственников жилых и нежилых помещений по лицевым счетам; список жителей, имеющих льготы по оплате ЖКУ; копии договоров и акты сверки с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями; договоры на право размещения (пользования): рекламы и рекламных конструкций на стене дома, у подъездов и офисных помещений, договоры на право размещения, либо пользования оборудования провайдеров (интернет-провайдеров), общего имущества дома, мест общего пользования; договора, заключенные с собственниками нежилых помещений; документы по согласованию (разрешению) собственникам перепланировок помещений, размещению оборудования в местах общего пользования, конструктивных элементах здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастак Нагорный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Либерти» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья С.Ю. Щукин