Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А45-23252/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23252/2023
г. Новосибирск
27 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №118153р от 04.03.2014 за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 342 299 руб. 78 коп., неустойки за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 в размере 25 692 руб. 95 коп.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №118153р от 04.03.2014 за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 342 299 руб. 78 коп., неустойки за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 в размере 25 692 руб. 95 коп.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №118153р от 04.03.2014.

Определением от 21.08.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении материалов дела в порядке упрощённого производства суд пришёл к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Судебное заседание отложено на 13.03.2024.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, возражений относительно суммы долга не заявил.

Дело в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 118153р от 04.03.2014.

По условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:031100:61, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 4122 кв.м.

12.03.2014 договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.

26.05.2017 было заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по Договору аренды № 118153р от 04.03.2014 были переданы ООО «Энергия» (ИНН <***>). Данное Соглашение также было зарегистрировано 06.06.2017 в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Энергия» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния, о чем 28.12.2017 внесены сведения в ЕГРЮЛ, правопреемником является ООО «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>).

Разрешённое использование: для строительства автостоянки открытого типа, газовой котельной по ул. Кубовой (пункт 1.3).

Согласно части 8 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Согласно пункта 2.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.4 договора).

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2022 к Договору аренды № 118153р от 04.03.2014, арендные платежи по Договору за апрель, май 2022 Арендатор обязуется оплатить в течение месяца с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

Пунктом 2.1 договора определено, что в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 618 000 рублей в год или 51 500 рублей в месяц.

Согласно пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2022 к Договору аренды № 118153р от 04.03.2014, размер арендной платы, подлежащей оплате Арендатором с 28.04.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчёта об оценке от 27.05.2022 № 77, выполненного ООО «Абсолют», и составляет 921 000 рублей в год или 76 750 рублей в месяц.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 342 299 руб. 78 коп.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 составил 25 692 руб. 95 коп.

21.04.2023 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление № 31/20-1789 с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Поскольку начисление задолженности производилось истцом за периоды после 01.04.2022, то оснований для применения моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не имеется.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и найден верным.

По существу заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо возражения в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с которого подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 10 360 руб.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>) в пользу Мэрии г. Новосибирска сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 118153р от 04.03.2014 за период с декабря 2022 по апрель 2023 в размере 342 299 руб. 78 коп., неустойку за период с 23.06.2022 по 11.05.2023 в размере 25 692 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСП-Сиб» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 360 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко