Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А59-2327/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело А59-2327/2024 22 июля 2024 года г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 июля 2024 года, решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Качаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Долинский» Сахалинской области

Российской Федерации (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 694051, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации:

693004, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО1, по доверенности от 9 января 2024 года (сроком действия по 31 декабря 2024 года),

представитель ответчика О ФИО2, по доверенности № 4 от 1 января 2024 года (сроком действия по 31 декабря 2024 года),

у с т а н о в и л :

администрация МО «Долинский» Сахалинской области обратилась в суд с

иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4218 от 22 марта 2021 года с кадастровым номером

65:11:0000016:509 площадью 9 151 кв.м., за период с 1 января 2023 года по 13 мая 2024 года в размере 2 249 082,80 рублей, неустойки за период с 20 июня

2023 года по 20 июня 2024 года в размере 1 894 144,54 рублей ( с учетом уточнения требований от 17 июля 2024 года).

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненное исковое требований признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 22 марта 2021 года между администрацией МО городской округ «Долинский» Сахалинской области, арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой», арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 4218.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок вид разрешенного использования : для территории жилого фонда, для объектов жилой застройки, из земель населенных пунктов, местоположение: <...> с кадастровым номером 65:11:0000016:509, площадью 9 151

кв. метров, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемого к договору. Договор заключен на срок с 17 марта 2021 года до 17 марта 2024 года (пункт 2.1 договора).

По условиям договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную

плату за право пользования участком согласно протоколу № 3.2 от 17 марта 2021 года о результатах аукциона, которая составляет 15 602 370,39 рублей.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Сахалинской области 7 апреля 2021 года.

31 октября 2022 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 4218 от 22 марта 2021 года, которым продлили срок договора до 17 марта 2027 года.

Претензией от 6 марта 2024 года № 70 администрация предупредила

арендатора о наличии задолженности по договору аренды. Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за

плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции

признать иск полностью или частично.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом ( часть 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права

других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права других лиц, сделано в судебном заседании лицом, имеющим соответствующие полномочия и основано на материалах дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины

устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 102 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 33.40 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С суммы требований истца размер государственной пошлины составляет 43 716 рублей. Поскольку ответчик признал иск, с него подлежит взысканию в бюджет 30% от указанной суммы 13 114,80 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования «Долинский» Сахалинской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» в пользу администрации муниципального

образования «Долинский» Сахалинской области задолженность по договору

аренды в сумме 2 249 082,80 рублей, пени по договору в размере 1 894 144,54 рублей, а всего в пользу истца 4 143 227,34 рубля (четыре миллиона сто сорок три тысячи двести двадцать семь рублей 34 копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 13 114,80 рублей (тринадцать тысяч сто

четырнадцать рублей 80 копеек).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья О.Н. Боярская