Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А40-19562/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-19562/24-1-80
г. Москва
02 июля 2024 г.
Резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 19.06.24

Решение в полном объеме изготовлено 02.07.24


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 05.06.24 с перерывом до 19.06.24, дело по иску акционерного общества "Чайка" (119034, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, ФИО1 пер., д. 3, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3829, на основании поданного заявления от 07.06.2023 г. №0001-9000120-000308-00012477/23

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 01.04.2024, ФИО3 по дов. от 19.05.2023; от ответчика – ФИО4 по дов. от 11.12.2023

УСТАНОВИЛ:

АО "Чайка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3829 на основании поданного заявления от 07.06.2023 г. №0001-9000120-000308-00012477/23 на условиях приложенного к иску проекта. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 271, 445 ГК РФ, ст.ст. 1,35,39.6, 39.20 ЗК РФ и основаны на следующих обстоятельствах.

АО «Чайка» (истец) является собственником здания спортивно-оздоровительного комплекса «Чайка» с кадастровым номером 77:01:0001053:3435, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001053:3829.

Между ДГИ г. Москвы и АО «Чайка» 06 мая 2015 г. был заключен договор №М-01-046782 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3268 площадью 14677 кв.м, занятого зданием спортивно-оздоровительного комплекса «Чайка», собственником которого является АО «Чайка»; данная территория ранее принадлежала АО «Чайка» на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с проектом межевания территории квартала, утвержденным распоряжением ДГИ города Москвы от 18 октября 2021 г. № 46333 и уточнением части границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3268, для размещения спортивно-оздоровительного комплекса «Чайка» выделен земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:3829, поставленный на кадастровый учет «08» декабря 2022 года, в связи с чем, как считает истец, возникла необходимость заключения договора аренды на вновь образованный земельный участок.

АО «Чайка» было подано заявление на предоставление государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» от 07.06.2023 года №0001-9000120-000308-00012477/23.

Ответчиком было отказано в предоставлении государственной услуги письмом от 11.08.2023 года №33-5-101153/23-(0)-2 на основании п. 2.10.1.32 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» в связи с выявлением Госинпекцией по недвижимости незаконного (нецелевого) использования земельного участка, выразившегося, по мнению Госинпекции по недвижимости и ДГИ г. Москвы, в наличии признаков самовольного строительства в здании спортивно-оздоровительного комплекса «Чайка» на площади 247 кв.м., что составляет менее 3% от общей площади здания (9 462,8 кв.м, на что указано в Рекомендации Госинспекции по недвижимости от 15.06.2023 года №9016367).

Истцом была подана жалоба руководителю ДГИ г. Москвы с требованием заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3829. Жалоба и заявленное в ней требование были оставлены без удовлетворения.

Истцом 28.12.2023 ответчику была направлена претензия с требованием заключить договор аренды земельного участка, а также проект договора; в установленный тридцатидневный срок, не поступало извещения о результатах рассмотрения проекта направленного договора; в связи с чем истец в соответствии со ст. 445 ГК РФ обратился в суд.

Истец считает отказ и последующее уклонение Ответчика от заключения договора аренды земельного участка неправомерными, противоречащими принципам и нормам материального права.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по изложенным в письменных объяснениях мотивам, ссылаясь на то, что истцом игнорируется административная процедура предоставления участка; в предоставлении участка отказано по основаниям, указанным в п.2.10.1.32 Административного регламента; сослался на ст.9 Закона «О статусе столицы Российской Федерации», п.5 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48; условия проекта должны соответствовать типовой форме договора, утвержденной приказом Департамента от 09.06.2012 № 115.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что между Департаментом и АО «Чайка» был заключен договор аренды от 06.05.2015 № М-01-046782 на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:3268 общей площадью 14 667 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для целей эксплуатации спортивных сооружений массового посещения и гаражей, сроком до 16.02.2064.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположены: нежилое здание из панелей Сэндвич площадью 736,4 кв.м и нежилое кирпичное здание 9462,8 кв.м

23.12.21 распоряжением Департамента №61318 образован участок проектной площадью 13077 кв.м, предоставление которого согласовано Обществу «Чайка» с указанием на право данного общества обратиться за кадастровым учетом земельного участка.

Участок площадью 13077 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0001053:3829, категория: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования не установлен.

Дополнительным соглашением от 28.03.23 в договор аренды от 06.05.2015 № М-01-046782 внесены изменения, площадь участка изменена с 14667 на 1589 кв.м; согласно п.1.5 договора в редакции соглашения от 28.03.23 на участке расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001053:1020 площадью 736,4 кв.м по адресу Москва, Хамовники, пер. ФИО1, д.3, стр.5».

Согласно вышеперечисленным документам и объяснениям сторон, с учетом информации, содержащейся в письме Департамента от 08.04.24 № ДГИ-1-14558/24-1, спорный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:3829 образован из арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3268, при этом принадлежащее истцу здание с кадастровым номером 77:01:0001053:3435 площадью 9462.8 кв.м, 1957 года постройки располагается на участке с кадастровым номером 77:01:0001053:3829, что также подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН на здание, последнее размещено в границах участков с кадастровыми номерами 77:01:0001053:3268, 77:01:0001053:3829.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом административной процедуры опровергаются материалами дела, поскольку собственник здания в установленном порядке обратился с заявлением о заключении договора аренды выделенного участка, на котором расположено принадлежащее истцу здание 1957 года постройки.

Ответчик отказал Истцу в заключении договора аренды земельного участка на основании п. 2.10.1.32 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (Приложения 15), согласно которому, основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является наличие акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка, факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости, за исключением случаев предоставления земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора при условии отсутствия указанного акта в отношении лица, обратившегося с заявлением о таком предоставлении, а также случаев составления уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы акта о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Пунктом 4. ст. 11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как установлено судом, спорный участок образован из земельного участка, который ранее был арендован истцом на основании долгосрочного договора аренды, при этом действующий договор аренды был изменен путем исключения из предмета аренды площади образованного участка. Таким образом, арендатор в силу п.4 ст. 11.8 ЗК РФ сохранил исключительные права на аренду земельного участка, на котором расположено основное здание 1957 года постройки.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно подпункту 17 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды государственного участка заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что в отношении принадлежащего истцу здания Департаментом и Правительством Москвы заявлены требования о сносе самовольной постройки, которые рассматриваются Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела А40-207257/23.

Из содержащихся в картотеке дел материалов дела А40-207257/23, следует, что поводом обращения в суд послужил Акт Госинспекции от 15 июня 2023 года № 9016367, в котором зафиксировано дословно следующее:

«Согласно проведенному анализу технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 23.09.1999, по состоянию на 28.05.2001, по состоянию на 03.04.2013, и на актуальную дату установлено, что на земельном участке по адресу: <...> проведены работы по реконструкции здания без оформления в установленном порядке исходно-разрешительной документации в результате которой в нежилом здании образованы дополнительные помещения, а именно:

- помещения образованные путём застройки второго света: 1 этаж пом.1 ком.23 (5,96 кв.м), ком.37 (11,7 кв.м), ком.38 (6 кв.м), пом.9 ком.2 (6,5 кв.м), ком.б/н (6,5 кв.м), пом.2 ком.З (6,5 кв.м), пом.10 ком.1-3 (26,7 кв.м), пом.7, ком.1 (14,2 кв.м), пом.8, ком.1 (15,4 кв.м);

-помещения цокольного этажа пом.4 ком.З (33 кв.м), пом. 11 ком.1 (26,8 кв.м), вновь возведённое помещение №б/н площадью 66,62 кв.м, пом.1 ком.66 (11 кв.м), пом. 10 ком. 1,2 (11 кв.м).

Образованные помещения (1 этаж ком.37 (11,7 кв.м), пом.7, ком.1 (14,2 кв.м), пом.8, ком.1 (15,4 кв.м), помещения цокольного этажа, вновь возведённое помещение №б/н площадью 66,62 кв.м, пом.1 ком.66 (11 кв.м), пом.10 ком.1,2 (11 кв.м)) общей площадью 247 кв.м поставлены на государственный кадастровый учёт и входят в состав нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001053:3435 и адресным ориентиром: <...>, площадью 9462,8 кв.м, принадлежащего на праве собственности АО "ЧАЙКА" (запись в ЕГРН от 15.09.2000 № 77-01/00-160/2000-80666).

Также установлено, что в ходе реконструкции здания образованы помещения: -1 этаж пом.1 ком.23 (5,96 кв.м), ком.38 (6 кв.м), пом.9 ком.2 (6,5 кв.м), ком.б/н (6,5 кв.м), пом.2 ком.З (6,5 кв.м), пом.10 ком.1-3 (26,7 кв.м); помещения цокольного этажа пом.4 ком.З (33 кв.м), пом.11 ком.1 (26,8 кв.м) учтены в документах технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ в составе здания по адресу: <...>.

Учитывая изложенное, помещения (1 этаж пом.1 ком.23, ком.37, ком.38, пом.9 ком.2, ком.б/н, пом.2 ком.З, пом.10 ком.1-3, пом.7, ком.1, пом.8, ком.1; помещения цокольного этажа пом.4 ком.3, пом.11 ком.1, вновь возведённое помещение №б/н площадью 66,62 кв.м, пом.1 ком.66, пом.10 ком.1,2) общей площадью 247 кв.м обладают признаками самовольной постройки».

Из указанного следует, что на спорном участке отсутствует отдельно стоящий объект самовольного строительства, а выводы о самовольной реконструкции основаны на выявлении расхождений в документах кадастрового учета и документах БТИ, в связи с которыми было предположительно установлено образование помещений общей площадью 247 кв.м в составе цокольного и первого этажей.

При этом исковые требования не заявлены о сносе всего принадлежащего истцу здания 1957 года постройки, которое целиком не может быть признано самовольной постройкой.

Из чего следует, что истец не может быть лишен исключительного права на использование земельного участка для эксплуатации здания 1957 года постройки.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ).

При этом пунктом 7.1. ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что:

«В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.»

В данном случае решение о приведении здания в первоначальное состояние судом не принято. При этом при наличии заключенного договора аренды, в случае удовлетворения требований по иску о приведении здания в первоначальное состояние, Департамент не будет лишен возможности потребовать изменений в договор в целях включения в него обязательных условий, предусмотренных пунктом 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ.

Более того, как следует из вышеприведенной нормы п.7.1 ст. 39.8 ЗК РФ, само по себе наличие такого решения не исключает возможность предоставления участка в аренду.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации (п.1 ст. 3 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно абзацу тринадцатому статьи 12 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При изложенных обстоятельствах суд не применяет пункт 2.10.1.32 Административного регламента, на который сослался ответчик в обоснование отказа в заключении договора, поскольку норма данного пункта допускает непозволительно широкое толкование, нарушающее исключительные права собственников здания, гарантированные им нормами федерального закона (ст. 271 ГК РФ, ст.ст. 11.8, 39.6, 39.8, 39.20 ЗК РФ).

Ссылки ответчика на ст. 9 Закона «О статусе столицы» отклоняются судом как неправомерные. Данной статьей предусмотрено, что:

«До 1 января 2025 года органы исполнительной власти города Москвы, уполномоченные на предоставление земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, вправе по основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами города Москвы, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, принять следующие решения:

об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов.»

Однако данная норма введена в Закон «О статусе столицы» Федеральным законом от 27.12.2019 N 455-ФЗ, т.е. после введения в действие Гражданского Кодекса, а также пункта 2.1 ст. 3 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ, нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Пунктом 2.1 ст. 3 ГК РФ предусмотрено, что:

«Внесение изменений в настоящий Кодекс, а также приостановление действия или признание утратившими силу положений настоящего Кодекса осуществляется отдельными законами. Положения, предусматривающие внесение изменений в настоящий Кодекс, приостановление действия или признание утратившими силу положений настоящего Кодекса, не могут быть включены в тексты законов, изменяющих (приостанавливающих действие или признающих утратившими силу) другие законодательные акты Российской Федерации или содержащих самостоятельный предмет правового регулирования.»

Таким образом, часть вторая ст. 9 Закона «О статусе столицы» не может быть истолкована как правовое основание отказа в предоставлении земельного участка собственнику здания, права на землю которого гарантированы статьями 271 ГК РФ и п.9 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Департамент необоснованно уклонился от заключения договора аренды с истцом.

Ссылки ответчика на то, что договор должен соответствовать типовой форме, утвержденной приказом Департамента от 09.06.2012 № 15, отклоняются судом, поскольку данная форма, с учетом правила п.1 ст. 39.8 ЗК РФ, не является типовым договором в смысле п.4 ст. 426 ГК РФ.

Доводы о несоблюдении досудебного порядка опровергаются материалами дела.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Департаментом возражений по условиям проекта договора не заявлено, в том числе по ставке арендной платы.

Предложенный истцом размер арендной платы предусмотрен п.7.1 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта. Ответчиком размещение на участке бассейна 1957 года постройки не оспорено.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 173 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить. Договор аренды между арендодателем (Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>)) и арендатором акционерным обществом "Чайка" (ИНН: <***>) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001053:3829 считать заключенным с даты вступления решения в законную силу на следующих условиях:


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 13 077 (тринадцать тысяч семьдесят семь) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001053:3829, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хамовники, ФИО1 переулок, земельный участок 3/1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации спортивных сооружений массового посещения.

1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Установленная в п.1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.4. Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученной в электронном виде (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. На Участке расположено:

- нежилое кирпичное здание общей площадью 9 462.8 кв.м.


2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до «31» декабря 2073 года.

2.2. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.


3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата Арендатору начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в настоящий Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного. изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с рас четом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

3.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды.


4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендатору:

4.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

4.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.4. В двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.5. Участок предоставляется без права возведения капитальных зданий и сооружений.

4.6. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные на Участке.

4.7. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

4.8. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

4.9. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.10. Арендатору ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историкоградостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

4.11. Выполнять требования об охране и реабилитации водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

4.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

4.13. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова, а также соблюдать установленные и внесенные в ЕГРН ограничения в отношении земельного участка.


5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

5.1. Использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

5.2. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствуюшей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязаны в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.3. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.4. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному за явлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.5. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.


Арендатор обязан:

5.7. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.8. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.10. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды земельного участка и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.11. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.12. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.13. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов).

5.14. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.15. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

5.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.


6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) земельного участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

6.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.


Арендодатель обязан:

6.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.9. Иные обязанности, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.


7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

7.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.


8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.


9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.


10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.


Приложения к Договору:

1 – Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - Расчет арендной платы.


11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Департамент городского имущества города Москвы

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЧАЙКА»

Юридический адрес: 123112, <...>

Юридический адрес: 119034, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 119034, <...>

ИНН <***>, КПП 770301001

ОКПО 16412348

ИНН/КПП <***>/770401001

Лицевой счет №

0307111000450284

Расчетный счет №

40702810401780000623

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве

г. Москва

в АО "АЛЬФА-БАНК"

Расчетный счет (Единый казначейский счет – ЕКС) № 40102810545370000003

корреспондентский счет №

30101810200000000593

БИК 004525988

БИК 044525593



12. ПОДПИСИ СТОРОН


12.1. Договор подписан Сторонами в 3-х (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя: От Арендатора :


Приложение 1. Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001053:3829

Приложение 2 Расчет арендной платы

Приложение 2 к Договору

№ М-01-_______________

от «__» __________ 202_ года


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-____________________-001


Арендатор: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЧАЙКА»

Адрес участка: <...> земельный участок 3/1

Кадастровый номер: 77:01:0001053:3829


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

13 077

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

661 027 834,53

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
0,05

1.4. Годовая арендная плата* с 08.12.2022 г.

руб.

330 513,32

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН <***>, КПП 770301001

Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы Л/с <***>)

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120, ОКТМО 45 383 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-01-046782-_____ * НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.


4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН


От Арендодателя: От Арендатора :



Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества "Чайка" (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья Е.В. Коновалова