Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А38-12504/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-12504/2018
г. Йошкар-Ола
23» апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фроловой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Объединение автовокзалов и автостанций» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга и неустойки

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Объединение автовокзалов и автостанций», о взыскании долга по арендной плате по договору от 18.11.2011 № 1481-Р аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, за период с сентября по декабрь 2018 года в сумме 9235 руб. 52 коп., неустойки за период с 11.09.2018 по 18.03.2019 в размере 337 руб. 98 коп., а также неустойки, начисленной на сумму основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 19.03.2019 по день фактической уплаты основного долга.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора о сроке внесения арендной платы. Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 614 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 4-7, 42).

Ответчик в отзыве на исковое заявление не согласился с расчетом задолженности (л.д. 29-30).

Истец и ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом (л.д. 39, 51).

При указанных обстоятельствах дело в силу части 3 статьи 156 АПК РФ разрешено без участия сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2011 года Министерством государственного имущества Республики Марий Эл как арендодателем и ООО «Объединение автовокзалов и автостанций» как арендатором, заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 1481-Р, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 3471 кв.м. с кадастровым номером 12:10:1670130:121, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Параньгинский район, пгт Сернур, ул., д. 138а, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 5 договора (л.д. 11-13).

Согласно Положению о Министерстве государственного имущества Республики Марий Эл (далее – Мингосимущества), утвержденному постановлением Правительства Республики Марий Эл № 39 от 05.02.2018, Мингосимущества осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Республики Марий Эл. Земельный участок с кадастровым номером 12:12:47010116:58 является собственностью Республики Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2006 серии 12 МР 096561 (л.д. 15). Тем самым договор аренды заключен органом исполнительной власти от имени Республики Марий Эл, которая фактически и является арендодателем по договору.

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 2 статьи 434 и статья 609 ГК РФ. В связи с заключением договора сроком более чем на один год (пункт 4.1) во исполнение пункта 1 статьи 26 ЗК РФ осуществлена его государственная регистрация.

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства о его предмете, форме, цене и государственной регистрации, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 14). Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду, владения и пользования им ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованным земельным участком.

Плата за аренду земельного участка установлена в пункте 5.2 договора исходя из порядка расчета арендной платы, предусмотренного Положением об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, утвержденным постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29.12.2005 №306. С 07.07.2015 расчет арендной платы осуществляется с учетом требований Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства РМЭ от 07.07.2015 №372 (далее – Порядок). При этом формула определения арендной платы не изменилась: А = КС (кадастровая стоимость земельного участка) х Сап (ставка арендной платы согласно приложению к Порядку, процент от кадастровой стоимости) х Ки (коэффициент инфляции).

Согласно пункту 15 Порядка арендная плата подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель (с даты внесения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости), а также в связи с изменением размера ставок арендной платы (со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта).

Письмом от 10.01.2018 № 01-15 арендатор был уведомлен об установлении с 01.01.2018 арендной платы в размере 27 931 руб. 80 коп. в год (2327 руб. 65 коп. в месяц) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 225 555 руб. 81 коп. до 931 061 руб. 04 коп., а также в связи с изменением на основании Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 №421 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Марий Эл» ставки арендной платы в отношении «прочих земельных участков» с 2,5 % до 3 % в графе 3 позиции 14 приложения к Порядку (л.д. 22-23, 46-48).

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.12.2018 № 12-АПГ18-5 Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденный постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 № 372, признан не действующим с 26.12.2018 в части установления в приложении «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл» ставки арендной платы за «прочие земельные участки» в размере 3% от кадастровой стоимости.

Поэтому истец осуществил перерасчет арендной платы с 26.12.2018, применив ставку арендной платы, равную 2,5 %.

В пункте 5.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако вопреки требованиям статей 309, 606 и 614 ГК РФ денежное обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено. Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 9235 руб. коп. 52 коп. за период с сентября по декабрь 2018 года.

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга вопреки статье 65 АПК РФ он не представил. Необходимые документальные доказательства погашения задолженности за спорный период в материалах дела отсутствуют. Поэтому исковое требование об уплате основного долга подлежит удовлетворению в сумме, исчисленной арендодателем.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы условием заключенного сторонами договора была определена гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Общая сумма неустойки согласно расчету истца составляет 337 руб. 98 коп. за период с 11.09.2018 по 18.03.2019. Факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Расчет проверен арбитражным судом и признан правильным. Встречного расчета договорной неустойки ответчиком не представлено. Следовательно, с арендатора подлежит взысканию договорная неустойка в размере, установленном истцом.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Учитывая наличие в иске муниципального образования такого требования, оно подлежит удовлетворению с указанием на соответствующее присуждение неустойки в резолютивной части решения (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины исходя из цены иска составляет 2000 руб. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 НК РФ. Следовательно, в силу статьи 333.17 НК РФ в связи с удовлетворением иска и принятием решения не в пользу ответчика с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение автовокзалов и автостанций» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл долг по договору от 18.11.2011 № 1481-Р аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, за период с сентября по декабрь 2018 года в сумме 9235 руб. 52 коп., неустойку за период с 11.09.2018 по 18.03.2019 в размере 337 руб. 98 коп., всего 9573 руб. 50 коп, а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 9235 руб. 52 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 19.03.2019 по день фактической уплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение автовокзалов и автостанций» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Л.А. Фролова