Решение от 14 апреля 2025 г. по делу № А55-30254/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


15 апреля 2025 года

Дело №

А55-30254/2024


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев 01 апреля 2025 года в судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Красноборское"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной"

о взыскании

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Красноборское» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о взыскании 460 421,29 руб. задолженности по договору аренды № 50SAS031/9 от 09.05.2015 за период с 01.03.2023 по 31.05.2023.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

На основании частей 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей истца и ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «КРАСНОБОРСКОЕ» (далее по тексту – Арендодатель, Кредитор, Заявитель) и ООО «Сеть Связной» (далее по тексту – Арендатор, Должник) заключен Договор аренды нежилого помещения № 50SAS031/9 от 09.05.2015 (далее по тексту – Договор) (Приложение № 1 к заявлению), по которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) часть помещения №79, общей площадью 64,16 кв.м. (в дальнейшем именуемое «Помещение»), расположенное по на 1 этаже здания по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющей.

В силу п. 3.1.1 договора постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 244 770 руб., в т.ч. НДС.

С 01.02.2022 по 31.12.2022 постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 248 919 руб., в т.ч. НДС (в соответствии с ДС от 02.03.2022).

С 01.01.2023 по 31.05.2023 постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 273 810,90 руб. в т.ч. НДС (в соответствии с п. 5.1 Договора).

Согласно п. 5.1. договора, срок аренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания.

Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока указанного в абз.1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной постоянной составляющей арендной платы в соответствии с настоящим пунктом. С момента возобновления действия настоящего договора на неопределенный срок размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, установленный палату окончания срока аренды в соответствии с абз. 1 настоящего пункта. увеличивается на 10 (Десять) процентов.

Пунктом 3.1.3 договора установлено, что переменная составляющая арендной платы определяется сторонами как размер затрат Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением.

Размер затрат Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением в следующем порядке:

•      размер затрат Арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией определяется по показаниям приборов учета электроэнергии, потребляемой Арендатором, а при отсутствии приборов учета электроэнергии, потребляемой в помещении, - по приборам учета Арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения;

•      размер затрат Арендодателя по обеспечению помещения водоснабжение определяется по приборам учета Арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения;

•      размер затрат Арендодателя по обеспечению помещения теплоснабжением определяется по приборам учета Арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения.

Оплата постоянной составляющая арендной платы производится Арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а за первый календарный месяц аренды - не позднее 3 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.2, 3.3 договора).

14.06.2023 года был подписан Акт возврата к Договору аренды № 50SAS031/9 от 09.05.2015.

В соответствии с расчетом истца у ответчика перед  истцом  образовалась задолженность по состоянию на 31.06.2023 г. составила 460 421,29 руб., в том числе НДС, согласно расчету.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В Арбитражный суд города Москвы 07.03.2023 поступило заявление должника – общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2023 по делу №А40- 42574/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» введена процедура наблюдения, временным управляющим общества утвержден – арбитражный управляющий ФИО2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 по делу №А40- 42574/2023 общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство, конкурсным управляющим общества утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за период 2023 год подлежат рассмотрению в порядке искового производства, поскольку возникли после обращения в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной».

Ответчик возражая против удовлетворения требований, указал на несоветские предъявленной суммы размеру задолженности за квартал и размеру задолженности, указанному в уведомлении о расторжении договора, конкретных возражений на иск не заявил.

Истцом представлен расчет иска исходя из пунктов договора, а именно:

Согласно п. 3.1.1 договора постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 244 770 руб., в т.ч. НДС.

Согласно п. 5.1. договора, срок аренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания. Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока указанного в абз.1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной постоянной составляющей арендной платы в соответствии с настоящим пунктом. С момента возобновления действия настоящего договора на неопределенный срок размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, установленный палату окончания срока аренды в соответствии с абз. 1 настоящего пункта. увеличивается на 10 (Десять) процентов.

То есть, за период 2023 года постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 273 810,90 руб.

Пунктом 3.7.1. Договора предусмотрено, в качестве гарантии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору Арендатор обязан в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора перечислить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере 244 770,40 руб.

Согласно пункту 3.7.2. Арендодатель вправе удерживать из Обеспечительного взноса размеры задолженностей Арендатора по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим договором, и/или размеры компенсации расходов или убытков, понесенных Арендодателем в результате ненадлежащего выполнения Арендатором принятых по настоящему договору обязательств.

В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, истцом зачтен обеспечительный платеж (244 770,40 руб.)  за июнь 2023, за последний месяц аренды в размере 127 778,42 руб.,

Остаток обеспечительного платежа в размере 116 991,98 руб. был зачтен в размере 4 899,57 руб. – переменной арендной платы с марта 2023 по июнь 2023, в размере 112 092,41 руб. – остаток был зачтен в счет Постоянной арендной платы за май 2023.

Таким образом остаток по арендной платы за май 2023 составляет 161 718,49 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за период 2023 года ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 460 421,29 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОБОРСКОЕ» (ИНН <***>) 460 421,29 руб. задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 021 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1