Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А58-3373/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3373/2022
14 декабря 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2022.

Полный текст решения изготовлен 14.12.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной Ф. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Колымская судоходная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Поселковой администрации муниципального образования «поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 709 000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.11.2020 (диплом о высшем образовании);

от ответчика государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)", до перерыва: ФИО2 по доверенности № 21 от 22.08.22 (паспорт, диплом о высшем образовании);

от ответчика Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия): не явился, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Колымская судоходная компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (далее – ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)", ответчик-1), Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик-2) о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> в размере 1 709 000 руб., расходов на оплату отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 руб., а также судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 30 090 руб.

Определением суда от 20.09.2022 Поселковая администрация муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) привлечена к участию в качестве ответчика, исключена из числа третьих лиц.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 10 час. 20 мин. 30.11.2022 до 11 час. 45 мин. 07.12.2022 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 07.12.2022 года в 11 час. 45 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителей ответчиков.

Ходатайств нет.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Ответчики с иском не согласны по доводам, изложенным в отзывах.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9 т.1), договором купли-продажи от 24.10.1996 (л.д. 10 т.1).

Постановлением Главы муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 01.10.2014 № 72 многоквартирный дом, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...>, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13 т.1).

Дом 11 по улице Затонская в п. Зырянка включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Главы муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия)» от 24.01.2019 № 05 (л.д. 28 т.1).

Поселковая Администрация муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) направила истцу требование от 14.09.2020 № 676/23 произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...> (л.д. 18 т.1).

В соответствии с пунктом 11 распоряжения Главы муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от 02.02.2021 № 23 для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером 14:08:020001:224 площадью 476,0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...> (л.д. 15 т.1).

Согласно пункту 26 названного распоряжения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, указанного в пункте 15 распоряжения, для муниципальных нужд изъято жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...> площадью 41,3 кв.м. (л.д. 15 т.1).

По заказу истца Аналитическим центром оценки и консалтинга «Интеллект» произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...>. Согласно отчету № 1936/2 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 709 000 руб. (л.д. 46-155 т. 1).

Претензией от 08.10.2021 № 1/9-368 истец обратился к ответчику ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" с требованием заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемые жилые помещения (л.д. 38 т.1), которая оставлена без удовлетворения.

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в сумме 1 709 000 руб.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив доводы и возражения, приведенные ими в состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возможность инициирования иска собственником помещений, в отношении которого не осуществлен выкуп либо предоставление равноценного помещения, предусмотрена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под муниципальными нуждами, в которых производится изъятие, понимается потребность в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 28.03.2017 N 624-О, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, с учетом положений статьи 35 Конституции РФ, предусматривается возмездность изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры, изъятой для муниципальных нужд. Возмещение за квартиру истцу не предоставлено.

На основании изложенного, требования истца о возмещении стоимости квартиры в силу указанных выше норм права являются правомерными.

Вместе с тем, суд считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику - государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" на основании следующего.

ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" является уполномоченным органом по реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы" (далее - Программа).

Программа разработана в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 г. N 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года".

Объектом рассмотрения программы является аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Предметом регулирования Программы является комплекс экономических, правовых и иных отношений, возникающих в процессе создания благоприятных условий проживания граждан путем их переселения из аварийного жилищного фонда.

Программой не предусмотрены мероприятия в отношении аварийного жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

Определяя лицо, за счет которого подлежит возмещению стоимость изымаемого помещения, суд исходит из того, что данное возмещение изымаемого помещения представляет собой, по сути, возмещение убытков.

В соответствии со статьей 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу статьи 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

В рассматриваемом случае решение о признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхнеколымский улус, <...>, аварийным, об изъятии помещений в многоквартирном жилом доме для муниципальных нужд принималось Администрацией муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

Указанный орган должен был разрешить вопрос об изъятии и выкупе помещения, принадлежащего истцу, чего им в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации сделано не было.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о том, что возмещение стоимости изымаемой для муниципальных нужд квартиры, принадлежавшей истцу, должно быть произведено муниципальным образованием «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия), к компетенции которого отнесено решение вопросов владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом (статьи 8, 55 Устава МО «Поселок Зырянка»).

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования к Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия), отказывает в удовлетворении исковых требований к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)".

Истец также просит взыскать 3 000 рублей расходов связанные с проведением оценки рыночной стоимости квартиры.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Поскольку проведенная в досудебном порядке оценка была необходима для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, суд признает данные расходы истца судебными, связанными с рассмотрением настоящего дела.

Фактические расходы в сумме 3 000 руб. подтверждены истцом следующими доказательствами: отчетом об оценке N 1936/2, договором о проведении оценки № 1936-ЖН от 07.02022, платежным поручением от 08.02.2022 N 168 об оплате стоимости услуг по оценке.

Таким образом, истцом доказан размер указанных расходов.

Указанные расходы суд находит необходимыми для восстановления нарушенного права в связи с подачей настоящего иска, определения цены иска и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Платежным поручением № 234 от 11.02.2022 истец уплатил государственную пошлину в размере 30 090 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования к Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Поселковой администрации муниципального образования «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Колымская судоходная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 709 000 руб. выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, расходы на оплату отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 руб., а также судебные расходы по уплату государственной пошлины в размере 30 090 руб.

В удовлетворении исковых требований к государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья А. В. Пихтова