Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А04-7692/2023

1123/2023-119993(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-7692/2023
г. Благовещенск
08 декабря 2023 года
изготовление решения в полном объеме « 06 » декабря 2023 г. резолютивная часть Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Усадьба солнечная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 131 603 руб. 56 коп.,

протокол вел: секретарь судебного заседания В.В. Бурдин

при участии в заседании: от истца - ФИО1, сл.уд., по дов. от 11.09.2023 № 29-исх/5668; ответчик не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец, Комитет) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Усадьба солнечная» (далее по тексту - ответчик, общество, ОО «СЗ «Усадьба солнечная») с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 83 от 14.08.2023 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 118 169,90 руб.; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб.

В обоснование заявленных требований Комитет указал на несоблюдение требований договора № 83 от 14.08.2023. Истец указал на недобросовестное поведение ответчика.

Ответчик письменного отзыва, запрашиваемых доказательств по делу не представил.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика указал, что истцом в нарушение условий договора более чем один раз в год увеличен размер арендных платежей. Более того, истец не уведомил ответчика об увеличении арендных платежей.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)

используйте секретный код:

Дело рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом и ФИО2 29.09.2021 заключен договор аренды № 83 земельного участка, с кадастровым номером 28:01:010162:157, расположенного в 162 квартале города Благовещенска, назначение: для размещения гостиницы (завершения строительства), общей площадью 1178 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора срок действия договора аренды установлен на три года.

Пунктом 2.1 договора установлено, что сумма арендной платы в год составляет 57049,36 руб. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 25.01.2021 г. № 32; решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 29.09.2005 г. № 4/32 (в редакции от 30.10.2014 г. № 3/14).

За пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен Арендодателем в случаях, предусмотренных п. 1.7. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Амурской области от 25.01.2021 г. № 32 (далее - Порядок), без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор.

В силу пункта 4.3 договора за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи объекта и уступки права требования от 01.11.2021, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 18.11.2021 за № 28:01:010162:157-28/055/2021-9, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 83 от 29.09.2021 переведены от ФИО2 к ООО «СЗ «Усадьба Солнечная».

В связи с неисполнением должником ООО «СЗ «Усадьба Солнечная» своих обязательств, у общества образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 118 169,90 руб. На сумму задолженности были начислены пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб.

06.04.2023 Комитетом в адрес должника ООО «СЗ «Усадьба Солнечная» направлена претензия с требованием о погашении задолженности в 30-дневный срок со дня получения претензии.

В связи с тем, что общество задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 имеется задолженность в размере 118 169,90 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Ответчик ссылался на то, что истцом в нарушение условий договора более чем один раз в год увеличен размер арендных платежей и не уведомил ответчика об увеличении арендных платежей. Указанные доводы признаны судом несостоятельными в связи со следующим.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.10.2021 кадастровая стоимость земельного участка № 28:01:010162:157 на 2021-2022 составила - 3 042 632,64 руб.

На основании Постановления Правительства Амурской области от 17 октября 2022 г. № 1022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Амурской области» кадастровая стоимость земельного участка № 28:01:010162:157 на 2023 составила 6 573 552,74 руб., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2023.

Из представленного в материалы дела расчета арендных платежей следует, что арендная плата по договору № 83 от 14.08.2023 изменена в 2023 году единожды ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка № 28:01:010162:157.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период

регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ закреплено, что исполнение договора оплачивается по цене. установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как было указано выше, в пунктом 2.2 договора аренды № 83 от 14.08.2023 установлено, что размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен Арендодателем в случаях, предусмотренных п. 1.7. Порядка собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства Амурской области от 25.01.2021 № 32, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Таким образом, арендная плата по договору аренды № 83 от 14.08.2023 является регулируемой. Расчет арендной платы Комитетом произведен законно и обоснованно.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № 83 от 14.08.2023 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 118 169,90 руб., ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия от 06.04.2023, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При вынесении настоящего решения судом учтены разъяснения, изложенные в аб. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» согласно которым, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Судом принято во внимание, что ответчиком не представлены запрашиваемые определением суда от 13.11.2023 доказательства того, что общество пострадало от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

Наличие задолженности по договору аренды № 83 от 14.08.2023 является проявлением недобросовестного поведения ответчика.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не

вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 83 от 14.08.2023 за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 948 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Усадьба солнечная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 83 от 14.08.2023 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в сумме 118 169,90 руб.; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2022 по 14.08.2023 в сумме 13 433,66 руб.; всего 131 603 руб. 56 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 948 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья П.А. Чумаков