Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А81-3631/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ (мотивированное)

Дело № А81-3631/2024
г. Салехард
21 июня 2024 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Уренгойрембытсервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 11 311 рублей 45 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уренгойрембытсервис" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45У-16 от 15.04.2016 за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 8 008 рублей 67 копеек, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 20.02.2024 в размере 3 302 рубля 78 копеек, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 09.04.2024 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

В соответствии со статьёй 123 АПК РФ стороны о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 5 статьи 228 АПК РФ, суд рассматривает дело в судебном заседании без вызова сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Рассмотрев и оценив в соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что

Для доступа к материалам дела А81-3631/2024в режиме ограниченного доступа на

исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 15.04.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (истец) и ООО «Уренгойрембытсервис» (ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 45У-16 (далее - договор), на основании которого истец предоставляет, а ответчик принимает земельный участок общей площадью 441 кв.м. с кадастровым номером 89:05:020301:5274, расположенный по адресу, ЯНАО, Пуровский район, п.г.т. Уренгой, южная часть промзоны поселка, фактическое использование – строительство линии газопровода высокого и низкого давления с установкой ГГБ.

Согласно п. 2.1. договора – срок аренды земельного участка устанавливается с 25.04.2016 по 24.04.2026. Договор в силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более, дата - 17.05.2016.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи земельного участка, подписанным обеими сторонами, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.1. договора – размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом (приложение 1).

Исходя из положений п. 3.2 договора – арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в связи с чем за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 образовалась задолженность, которая составила 8 008 рублей 67 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так, в соответствии с п. 6.2 договора аренды, за невнесение арендной платы Департаментом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 20.02.2024 составила 3 302 рубля 78 копеек.

Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия от 29.01.2024 № 128-24 о невыполнении условий договора аренды земельного участка, с просьбой выплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в течении 30 дней с момента получения Претензии и предоставить в адрес Истца платежный документ, подтверждающий оплату.

Ответчик требования истца не исполнил.

Данное обстоятельство послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В

договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговорённые договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Факт передачи земельного участка подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка, подписанным обеими сторонами.

Доказательств расторжения договора, а также возвращения арендатором арендодателю земельного участка в спорный период, в материалы дела не представлено.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга не представил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45У-16 от 15.04.2016 за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 8 008 рублей 67 копеек подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 20.02.2024 в размере 3 302 рубля 78 копеек.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтверждён материалами дела.

Допустив просрочку по оплате арендной платы за земельный участок, ответчик обязан уплатить пени за нарушение обязательств по договору.

Ответчик возражений относительно расчёта истца не заявил, контррасчет задолженности по пени не представил (статья 9, 65, 70 АПК РФ).

Между тем, суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введён мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

В силу пункта 2 постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Исходя из буквального толкования данной нормы в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота действует мораторий, установленный постановлением № 497.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьёй 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснён в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановления № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются «мораторными процентами», предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств.

Судом произведен свой расчет неустойки, по которому размер подлежащей взысканию пени составил 2 745 рублей 94 копейки.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 2 745 рублей 94 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по дату вынесения решения и далее по день фактической оплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уренгойрембытсервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 17.08.2005, адрес: 629860, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, поселок городского типа Уренгой, микрорайон 3-й, дом 6, квартира 16) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 10.12.2002, 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, город Тарко- Сале, улица Анны Пантелеевой, дом 1) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 45У-16 за период с 01.10.2021 по 31.12.2023 в размере 8 008 рублей 67 копеек, пени по состоянию на 20.02.2024 в размере 2 745 рублей 94 копеек,

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Уренгойрембытсервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени на сумму основного долга в размере 8 008 рублей 67 копеек, начиная с 21.02.2024, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, и по день фактической уплаты суммы долга.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уренгойрембытсервис" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 902 рублей.

3. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Ю.Г. Осипова

Судья