Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А27-12542/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12542/2019
город Кемерово
31 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Юргинскому государственному пассажирскому автотранспортному предприятию Кемеровской области, г. Юрга, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 314 516 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2013 по 22.05.2019, 710 717 руб. 20 коп. пени за период с 12.04.2009 по 22.05.2019

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-09/690 от 17.09.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности №905 от 26.11.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Юргинскому государственному пассажирскому автотранспортному предприятию Кемеровской области (далее по тексту – ответчик, Юргинское ГПАТП Кемеровской области) о взыскании 1 314 516 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2013 по 22.05.2019, 710 717 руб. 20 коп. пени за период с 12.04.2009 по 22.05.2019.

Определением суда от 01.07.2019 судебное заседание назначено на 29.07.2019.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивала, заявила ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с заявленным ходатайством о пропуске срока исковой давности, просила взыскать с ответчика 1 106 093 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.08.2017 по 31.05.2019, 434 385 руб. 12 коп. пени за период с 28.04.2016 по 31.05.2019, итого 1 540 478 руб. 76 коп.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика возражений на уточненные требования не заявила.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка от № 35-0528-ю/нп от 08.10.2008.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Юргинское ГПАТП Кемеровской области (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 35-0528-ю/нп от 08.10.2008. (далее по тексту – договор, договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, являющийся собственностью Кемеровской области, с кадастровым номером 42:36:0201002:1695, площадью 4.1974 га из земель населенных пунктов, находящийся по адресу : <...>, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставляется под производственную базу и прилегающую территорию (п.1.2 договора)

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок до 08.09.2009. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 05.10.2007.

Дополнительными соглашениями № 1 от 21.01.2010, № 3 от 09.11.2010, № 4 от 09.07.2011, № 5 от 09.06.2012, № 6 от 07.05.2013, № 7 от 04.05.2014, № 8 от 11.06.2015, срок договора продлевался до 08.08.2010, до 08.07.2011, до 08.06.2012, до 08.05.2013, до 05.05.2014, до 02.05.2015, до 09.06.2016,соответственно.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации.

Пунктом 3.1 установлено, что арендная плата исчисляется с момента фактического пользования участком, указанного в п.2.3 договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора.

Арендная плата за земельный участок составляет 22 916 руб. 67 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме определённой в пункте 3.1 договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п.3.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 21.01.2010 арендная плата была установлена в размере 25 583 руб. 33 коп. в месяц. Уведомлением от 11.1.2010 арендная плата была увеличена до 28.583 руб. 33 коп. в месяц. Уведомлением от 31.05.2012 арендная плата была увеличена до 48 083 руб. 33 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением № 6 от 07.05.2013 арендная плата была установлена в размере 49 468 руб. в месяц, дополнительным соглашением № 7 от 04.05.2014 - в размере 50 963 руб. в месяц, дополнительным соглашением №8 от 11.06.2015 – 52 257 руб. в месяц (размер арендной платы установлен на основании отчетов)

Пунктом 6.2 договора установлена неустойка в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, которая дополнительным соглашением №2 от 06.04.2010 была уменьшена до одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки с даты подписания договора.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию от 23.04.2019, а в последствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды № 35-0528-ю/нп от 08.10.2008, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 25.08.2017 по 31.05.2019 составляет 1 106 093 руб. 64 коп.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме за спорный период. Расчет судом проверен и является верным.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.08.2017 по 31.05.2019 в размере 1 106 093 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, пунктом 1 дополнительного соглашения №2 от 06.04.2010 установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании дополнительного соглашения №2 на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 38.04.2016 по 31.05.2019 в общем размере 434 385 руб. 12 коп.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора, дополнительного соглашения и арифметически верным.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Комитетом требования о взыскании пени в размере 434 385 руб. 12 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Юргинского государственного пассажирского автотранспортного предприятия Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово 1 106 093 руб. 64 коп. долга по договору аренды земельного участка за период с 25.08.2017 по 31.05.2019, 434 385 руб. 12 коп. пени за период с 28.04.2016 по 31.05.2019.

Взыскать с Юргинского государственного пассажирского автотранспортного предприятия Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 28 405 руб.

Решение может быть обжаловано течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых