Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А51-5227/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5227/2025
г. Владивосток
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев дело по иску акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.03.2005, юридический адрес: 123112, <...>, этаж 15, ком. А3)

к обществу с ограниченной ответственностью «КВЦ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.09.2020, юридический адрес: Приморский край, Остров Русский, тер. ТОР Приморье)

о взыскании,

при участии представителя:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

истец – акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ») обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «КВЦ» (далее – ООО «КВЦ») суммы пени за просрочку исполнения обязательств по оплате по договору субаренды от 07.02.2024 № 54/24 в размере 464013руб.24коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 07.05.2025).

Ответчик в судебное заседание не явился в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что 07.02.2024 АО «КРДВ» (арендатор) и ООО «КВЦ» (субарендатор) заключили договор № 54/24 субаренды земельного участка, расположенного в границах территории опережающего развития, с кадастровым номером 25:28:000000:69307, площадью 178607кв.м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сооружение школы связи. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский (п. Мелководный) (далее – договор), сроком действия до 31.12.2085 (пункт 2.1).

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора размер арендной платы в год установлен в размере 2463712руб.89коп., в том числе НДС, которая вносится субарендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца расчетного периода (1/4 суммы годовой арендной платы (пункт 5.3)).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной пунктами 5.2, 5.5, 5.6 договора, субарендатор обязан уплатить арендатору по его требованию пени в размере 1/300 действующей на день нарушения обязательства ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пене, истцом направлялась претензия, а ее неудовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Согласно представленному в материалы дела истцом платежному поручению № 1 от 25.04.2025 ответчик оплатил задолженность по основному долгу, в связи с чем АО «КРДВ» уточнило исковые требования до взыскания неустойки за период с 17.02.2024 по 25.04.2025 в размере 464013руб.24коп.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 6.2 договора.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, доводы истца о нарушении ответчиком денежных обязательств, подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Суд установил, что ответчик оплатил образовавшуюся задолженность по внесению арендных платежей с задержкой, что в том числе подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, при этом, в настоящий момент у ответчика также сохраняется задолженность по спорному договору в части оплаты пени в связи с неуплатой арендной платы в установленные договором сроки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет истца в части взыскания неустойки установил, что требование управление подлежит удовлетворению в заявленном с учетом уточнений размере – 464013руб.24коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "КВЦ" в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» неустойку в сумме 464013руб.24коп., а также 28201руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить акционерному обществу «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» из федерального бюджета 98841руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 07.02.2025 № 498 на сумму 127042руб.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.