Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А14-16135/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-16135-2019

Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2020 года

В полном объёме решение изготовлено 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Симоновой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант» Рубашевский (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Аннинскому районному потребительскому кооперативу (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: ООО «Садовое»; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>); кадастровый инженер – ФИО2; ФГБУ «Кадастровую палата» по Воронежской области.

о признании реестровой ошибкой сведения о координатном описании земельных участков:

- кадастровый номер 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

- кадастровый номер 36:01:0580006:145, площадью 255 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

- кадастровый номер 36:01:0580006:61, площадью 168 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 03.09.2019, паспорт, диплом,

от Аннинского районного потребительского кооператива: не явился, извещен,

от администрации Аннинского муниципального района Воронежской области: не явился, извещен,

от Филиала ФКУ «ФКП Росреестра» по ВО: ФИО4, представитель по доверенности № 36/2019-27 от 04.09.2019, паспорт, диплом,

от заинтересованного лица: ФИО5, представитель по доверенности № 202-д от 25.12.2019, диплом, паспорт,

от ООО «Садовое»: не явился, извещен,

от кадастрового инженера ФИО2: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант» Рубашевский (далее - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании реестровой ошибкой сведения о координатном описании земельных участков:

- кадастровый номер 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

- кадастровый номер 36:01:0580006:145, площадью 255 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

- кадастровый номер 36:01:0580006:61, площадью 168 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

А также просит обязать Управление Росреестра по Воронежской области исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о координатном описании границ:

- земельного участка с кадастровым номером 36:01:0580006:145, площадью 255 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.08.2019;

- земельного участка с кадастровым номером 36:01:0580006:61, площадью 168 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.08.2019;

- земельного участка с кадастровым номером 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.08.2019 (с учетом уточнений).

Ответчики при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, по сути признавая факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатном описании земельных участков.

В судебном заседании 11.02.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.02.2020.

Из материалов дела следует:

ООО «Агротех-Гарант» Рубашевский на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.07.2016, заключённого с ФИО7 принадлежит объект недвижимости: часть нежилого здания - столовая, магазин, назначение: нежилое помещение, площадью 183,6 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0580006:98, расположенный по адресу: Воронежская область, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Право собственности Общества на часть нежилого здания - столовая и на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 01.08.2016, о чём в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Принадлежащий заявителю объект недвижимости (часть нежилого здания) расположен в нежилом здании площадью 323,4 кв.м., наименование: столовая, магазин, с кадастровым номером 36:01:0580006:67, состоящее из трех обособленных помещений:

- помещение, площадью 183.6 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0580006:98, принадлежащее ООО «Агротех-Гарант» Рубашевский;

- помещение площадью 70,2 кв.м. с кадастровым номером 36:01:0580006:97, принадлежащее на праве собственности Аннинскому районному потребительскому обществу;

- помещение площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером 36:01:0580006:99, не имеющее правообладателя.

Территория под зданием площадью 323,4 кв.м. также представлена тремя земельными участками со следующими характеристиками:

- кадастровый номер: 36:01:0580006:145, площадью 255 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, принадлежащий на праве собственности Аннинскому муниципальному району Воронежской области;

- кадастровый номер: 36:01:0580006:61, площадью 168 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, принадлежащий на праве собственности Аннинскому районному потребительскому обществу;

- кадастровый номером 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, принадлежащий на праве собственности ООО «Агротех-Гарант» Рубашевский.

В результате геодезических работ по выносу поворотных точек в натуру, выполненных кадастровым инженером ФИО6 06.08.2019 установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:01:0580006:144, 36:01:0580006:61 и 36:01:0580006:145 не соответствуют их фактическому местоположению относительно частей нежилого здания исходя из сведений, отраженных в техническом паспорте здания от 14.03.2012, а также в выписках из ЕГРН о характеристиках земельных участков и объектов недвижимости, в результате чего:

- нежилое помещение № 1 площадью 70.2 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0580006:97, принадлежащее на праве собственности с 15.11.2012 Аннинскому районному потребительскому обществу располагается (накладывается) на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0580006:144 (принадлежащий на праве собственности ООО «Агротех-Гарант Рубашевский»);

- нежилое помещение № 2 площадью 183.6 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0580006:98, принадлежащее на праве собственности с 01.08.2016 ООО «Агротех-Гарант Рубашевский» частично располагается (накладывается) на земельные участки с кадастровыми номерами 36:01:0580006:145 (принадлежащий на праве собственности Аннинскому муниципальному району Воронежской области) и 36:01:0580006:61 (принадлежащий на праве собственности Аннинскому районному потребительскому обществу).

- помещение площадью 69.6 кв.м., с кадастровым номером 36:01:0580006:99, не имеющее правообладателя, располагается (накладывается) на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0580006:144 (принадлежащий на праве собственности ООО «Агротех-Гарант Рубашевский»).

Общество, ссылаясь на то, что в координатном описании вышеуказанных земельных участков при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО2 была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН (реестровая ошибка), заключающаяся в смещении границ трех земельных участков по координатам всех поворотных точек относительно фактически расположенных на них объектов недвижимости, что привело к полному смещению границ земельных участков, находящихся под зданием, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав доводы и пояснения, участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Обществом в подтверждение своих доводов в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от 07.08.2019 которым установлено, что в координатном описании земельных участков с кадастровыми номерами 36:01:0580006:144, 36:01:0580006:61 и 36:01:0580006:145 при подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО2 была допущена ошибка, воспроизведенная в ЕГРН (реестровая ошибка), заключающаяся в смещении границ трех земельных участков по координатам всех поворотных точек относительно фактически расположенных на них объектов недвижимости, что привело к полному смещению границ земельных участков.

Соответственно, для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами 36:01:0580006:144, 36:01:0580006:61 и 36:01:0580006:145.

26.08.2019 кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельных участков с кадастровыми номерами 36:01:0580006:144, 36:01:0580006:61 и 36:01:0580006:145, согласованный ООО «Агротех-Гарант» Рубашевский, администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и Аннинским районным потребительским кооперативом, которым определены координаты характерных точек местоположения точных границ спорных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, нарушающей права и законные интересы Общества по распоряжению и пользованию принадлежащими ему земельным участком с кадастровым номером 36:01:0580006:144, а также расположенном на нём объектом недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению полном объёме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатном описании земельных участков:

- кадастровый номер 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

- кадастровый номер 36:01:0580006:145, площадью 255 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли;

- кадастровый номер 36:01:0580006:61, площадью 168 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о координатном описании границ:

- земельного участка с кадастровым номером 36:01:0580006:145, площадью 255 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.08.2019;

- земельного участка с кадастровым номером 36:01:0580006:61, площадью 168 кв.м., адрес (местонахождение): Воронежская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.08.2019;

- земельного участка с кадастровым номером 36:01:0580006:144, адрес (местонахождение): Воронежская область, р-н Аннинский, п. Рубашевка, ул. Советская, 25, площадью 520 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 26.08.2019.

Взыскать с администрации Аннинского муниципального района Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 500 рублей расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Аннинского районного потребительского кооператива (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 500 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Агротех-Гарант» Рубашевский (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 15 000 рублей излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья: Симонова И.В.