Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А51-26183/2019

2111/2020-145493(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26183/2019
г. Владивосток
28 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "На Третьем" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.04.2008)

к общероссийской общественной организации "Центр поддержки молодежных инициатив" (ИНН <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 28.11.2002)

о взыскании задолженности в сумме 35 861 руб.11 коп. за содержание и текущий ремонт дома, расположенного по адресу: <...> октября д.4 за период с 01.01.2016 по 01.01.2019; пени в размере 25 431 руб.03 коп.

при участии:

стороны не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "На Третьем" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к общероссийской общественной организации "Центр поддержки молодежных инициатив" о взыскании задолженности в сумме 35 861 руб.11 коп. за содержание и текущий ремонт дома, расположенного по адресу: г.Находка, ул. 25 лет Октября д.4 за период с 01.01.2016 по 01.01.2019; пени в размере 25 431 руб.03 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

22.04.2020 года истец через канцелярию суда представил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичными оплатами, просил взыскать 11 393 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 24 704 руб.53 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.07.2020 года судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Истец через канцелярию суда представил для приобщения к материалам дела дополнительны документы, а также ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 11 393 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 686 руб. 40 коп. пени за период с 13.02.2018 по 15.01.2019.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Ответчик, предъявленный иск не оспорил, отзыв не представил.

В статье 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в

деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе в силу части 4 статьи 131 АПК РФ рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 03.08.2010 № 2 выбран способ управления - ООО «На Третьем» (ранее ООО «Горжилуправление-5»), а также утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11,79 руб. с 1 кв.м общей площади жилья при ежемесячном внесении.

Общероссийская общественная организация "Центр поддержки молодежных инициатив" (далее ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 28.01.2019.

Как следует из искового заявления, истец неоднократно обращался к ответчику в устной и письменной форме с просьбой заключить договор, однако договор заключен не был.

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (с учетом уточнений) истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается счетами на оплату на общую сумму 18 126 руб. 96 коп., которые ответчиком оплачены не были.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес истца претензию № 516 от 10.10.2019 с требованием произвести оплату задолженности, поскольку ответчик оплат не произвел, в досудебном порядке спор урегулирован не был, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию имущества, соразмерно своей доли, а также нести издержки связанные с его содержанием.

Из смысла статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание

общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Так как, ООО «На Третьем» выполняет функции управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Находка, ул.25 Октября, д.4, кв.5, то общероссийская общественная организация «Центр поддержки молодежных инициатив», являясь собственником жилого помещения в этом доме (квартира № 5), обязана была ежемесячно производить возмещение управляющей компании издержек за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Исследовав материалы дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленный истцом расчет за содержание и текущий ремонт общего имущества, судом признан верным, подтвержденный доказательствами, представленными в обоснование иска.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате затрат по содержанию и ремонту жилого помещения спорного МКД, не исполнил.

Доказательств того, что в спорный период ООО «На Третьем» не оказывало услуг по содержанию и ремонту дома № 4, расположенного по адресу: Приморский край, г.Находка, ул.25 Октября, в материалы дела не представлено.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг подтвержден документально, а именно: счетами на оплату и не оспорен ответчиком (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ), что также подтверждается частичными оплатами.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом требования: не представил отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и своевременности оплаты задолженности, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ требования считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на ОДН, расположенного по адресу: <...> за период с января по декабрь 2018 года в размере 11 393 рубля признано судом обоснованным, подтвержденным документально (пункт 2 статьи 71 АПК РФ) и подлежащим удовлетворению.

Также истцом было заявлено требование о взыскании пени в размере 686 руб. 40 коп. пени за период с 13.02.2018 по 15.01.2019.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного

срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки по оплате стоимости за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг на ОДН спорного жилого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, суд полагает обоснованным начисление ответчику в силу части 14 статьи 15 ЖК РФ пени в размере 686 руб. 40 коп. за период с 13.02.2018 по 15.01.2019.

Расчет пени в сумме 686 рублей 40 копеек является арифметически верным, истцом правомерно применена ключевая ставка ЦБ РФ – 4,25%, расчет пени ответчиком не оспорен (ч. 3.1 статьи 70 АПК РФ), что также подтверждает обоснованность заявленного истцом требования, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит

возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общероссийской общественной организации «Центр поддержки молодежных инициатив» в пользу общества с ограниченной ответственностью «На третьем» 11 393 рубля основного долга, 686 рублей 40 копеек пени и 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «На третьем» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 711 рублей 40 копеек, с учетом уплаты государственной пошлины по платежному поручению № 368 от 11.07.2019 на сумму 3 711 рублей 40 копеек.

Справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Падин Э.Э.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 04.09.2020 4:22:55

Кому выдана Падин Эдуард Эдуардович