Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А07-15127/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15127/2017
г. Уфа
05 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2017 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Май Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли — продажи № 1243 от 23.12.2014г. объектов муниципального нежилого фонда первого этажа четырехэтажного нежилого здания № 8п, 9, 10, 11, 12, 13, расположенных по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Ст.Злобина, д. 22/2, общей площадью 70,9 кв.м.;

об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить объекты муниципального нежилого фонда первого этажа четырехэтажного нежилого здания № 8п, 9, 10, 11, 12, 13, расположенных по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Ст.Злобина, д. 22/2, общей площадью 70,9 кв.м. по акту приема-передачи


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 181 от 12.10.2016г., удостоверение.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


22.05.2017г. на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Май Трейд» о расторжении договора купли — продажи № 1243 от 23.12.2014г. объектов муниципального нежилого фонда первого этажа четырехэтажного нежилого здания № 8п, 9, 10, 11, 12, 13, расположенных по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Ст.Злобина, д. 22/2, общей площадью 70,9 кв.м.; об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить объекты муниципального нежилого фонда первого этажа четырехэтажного нежилого здания № 8п, 9, 10, 11, 12, 13, расположенных по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Ст.Злобина, д. 22/2, общей площадью 70,9 кв.м. по акту приема-передачи.   

Определением суда 29.05.2017 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 12.07.2017 г. 

Определением суда 12.07.2017 г. назначено судебное разбирательство и отложено судебное разбирательство на 07.08.2017 г.

07 августа 2017 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 07.08.2017 г. отложено судебное разбирательство на 28.09.2017 г.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (истец, Продавец) и ООО «Май Трейд» (ответчик, Покупатель) был заключен договор купли – продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1243 от 23 декабря 2014 года.

В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения первого этажа четырёхэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Степана Злобина, 22/2, общей площадью 70,9 кв. м (номера помещений: 8п, 9, 10, 11, 12, 13), именуемый в дальнейшем Объект (п. 1.2. договора).

Характеристики Объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на 20.03.2009 г. (литера А), инвентарный номер 349237.

В соответствии с п. 2.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 2 710 169,49 (два миллиона семьсот десять тысяч сто шестьдесят девять рублей 49 копеек), без учёта НДС. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что, подтверждается Отчётом № 57-14 от 05.11.2014г., составленным ООО «Агран-бизнес оценка».

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли – продажи №1243 от 23 декабря 2014 года.

В соответствии с п. 3.1.1 договора Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платёж в размере 10 (десяти) процентов, что составляет 271 016,95 (двести семьдесят одна тысяча шестнадцать рублей 95 копеек), перечисляется на счёт по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора. Днём исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счёт Продавца.

Последующие   платежи   перечисляются   ежемесячно   в   течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору). Оплата Объекта производится в рублях (пункт 3.1.2 договора).

Согласно п. 3.1.3. договора, Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с Графиком платежей.

Право собственности продавца на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АД № 862315 от 10.12.2013г.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № УЗ – 902 от 02.02.2017г. с предложением в течение 7 дней подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи № 1243 от 23.12.2014г., в связи с тем, что не выполнялось условие договора купли-продажи с рассрочкой платежа по оплате выкупаемого объекта.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли – продажи №1243 от 23 декабря 2014 года заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008г. №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение семи лет с даты заключения договора.

Согласно пункту 8.4. договора купли - продажи №1243 от 23 декабря 2014 года в случае если имеется задолженность за 3 месяца, продавец вправе требовать расторжения договора.

В настоящее время просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № 1243 от 23.12.2014г. по состоянию на 14.04.2017г. составила 782 069,05 руб. Указанная просрочка допущена ответчиком более 3 месяцев.

В соответствии с требованиями 452 Гражданского Кодекса РФ Управление направило ответчику письмо № УЗ – 902 от 02.02.2017г. с предложением расторгнут договор в течение 7 дней.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условием пункта 8.4 договора вышеуказанные договоры могут быть расторгнуты по инициативе продавца в связи с существенным нарушением его условий.

Допущенные ответчиком нарушения по оплате стоимости имущества и процентов являются существенными.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса.

Порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден. Требование о расторжении договора направлено в суд после неполучения ответа на предложение о расторжении договора № 1243 от 23.12.2014г. (№ УЗ – 902 от 02.02.2017г.).

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком условий договора требование истца о расторжении договора объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1243 от 23 декабря 2014 года  является законным, обоснованным и на основании ст. ст. 450, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор  купли - продажи № 1243 от 23.12.2014 г. заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации  городского  округа  город  Уфа  Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью «Май Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении  нежилых помещений первого этажа четырехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Ст.Злобина, д. 22/2 (номера помещений № 8п, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 70,9 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Май Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную   силу   возвратить   Управлению   земельных   и   имущественных отношений   Администрации   городского   округа   город   Уфа   РБ нежилые помещения первого этажа четырехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Ст.Злобина, д. 22/2 (номера помещений № 8п, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 70,9 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Май Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                      И. В. Перемышлев