Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А66-7171/2023

170/2023-130689(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7171/2023
г.Тверь
18 октября 2023 года


Резолютивная часть объявлена 11 октября 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой М. С., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании суда дело, возбужденное по иску Калязинского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ, г. Калязин Тверской обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.11.2000)

к ответчикам: Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед», д. Дымово Алферовского с/п Кализинского р-на Тверской обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 26.06.2000),

Администрации Калязинского района Тверской области, г. Калязин Тверской обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 29.08.2000),

Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, г. Калязин Тверской обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 27.09.1991),

при участии третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь,

о признании права собственности, без участия представителей,

УСТАНОВИЛ:

Калязинское районное потребительское общество Тверского областного союза потребительских обществ, г. Калязин Тверской обл. (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед», д. Дымово Алферовского с/п Кализинского р-на Тверской обл., Администрации Калязинского района Тверской области, г. Калязин Тверской обл., Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского

района Тверской области, г. Калязин Тверской обл. с требованием о признании за истцом права собственности на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью 83,3 кв.м, инвентарный номер 12793, расположенное по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, ул. Студенческая.

При подаче иска истец в качестве третьего лица указал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), истец, ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей исца, ответчиков и третьего лица.

Из имеющихся в материалах дела документов судом установлено следующее:

Согласно инвентарной карточке № 145 учета основных средств (для зданий и сооружений) на баланс СПК "Вперед" 20 марта 1991 года было принято административное здание, площадью 83,3 кв.м.

Указанное нежилое здание расположено по адресу: <...> и расположено оно на земельном участке с кадастровым номером 69:11:0070395:168, общей площадью 6110 кв.м., по адресу: <...> (рынок), который находится в собственности Истца.

В апреле 2023 года Истец на основании Договора купли-продажи нежилого здания купил у Ответчика СПК "Вперед" спорное нежилое здание, стоимостью 100 000 рублей. Оплата между продавцом и покупателем произведена в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 03.04.2023г.

Справкой СПК "Вперед" № 10 от 03.04.2023г подтверждается, что административное здание, расположенное по адресу: <...> снято с балансового учета СПК "Вперед" в связи с передачей его в собственность.

Инвентаризационный учёт недвижимого имущества подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на 12 апреля 2023 года, из которого следует, что здание, наименование: административное здание расположено по адресу: <...> имеет общую площадь 83,3 кв.м, инвентарный номер 1-2793. Указанное нежилое здание до настоящего времени не учтено на кадастровом учете.

Поскольку правоустанавливающие документы на спорное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> у СПК "Вперед" отсутствуют, то зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласованная сторонами в договоре купли-продажи нежилого здания от 03.04.2023г стоимость объекта составляет 100 000 рублей.

Инвентаризационная стоимость нежилого здания, согласно Технического паспорта ГБУ Тверской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" от 12.04.2023 года составляет 4260 рублей.

Регистрация права собственности в отношении спорного нежилого здания СПК " Вперед" не проводилась.

Как указывает истец, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что СПК "Вперед" не зарегистрировало свое возникшее право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> юридического значения для признания за Истцом такого права собственности на переданное Истцу по договору купли-продажи нежилого здания от 03.04.2023г., не имеет и право Истца на это спорное нежилое здание никем в настоящее время не оспаривается.

Кроме того, приобретение в собственность Истцом спорного нежилого здания приведет к соответствию положений п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, согласно которого, все прочно связанные объекты с земельными участками, следуют судьбе земельных участков.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него

соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума № 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 11 Постановления Пленума № 10/22).

Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дело, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с этим, заявляя требование о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, истец обязан подтвердить наличие (возникновение) у него права собственности на данный объект.

Проанализировав все представленные истцом документы в совокупности и взаимосвязи с заявленными требованиями в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что факт передачи спорного нежилого здания и получения его истцом по договору купли-продажи от 03.04.2023, подтвержден, покупателем осуществлена выплата стоимости приобретенного имущества, в размере, согласованном с продавцом, что не опровергнуто ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Кроме того, суд считает, что настоящий судебный акт устранит правовую неопределенность в отношении спорного объекта недвижимости.

В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами договора купли-продажи от 03.04.2023 г. и об отсутствии правопритязаний третьих лиц на спорное нежилое здание, требования Калязинского районного потребительского

общества Тверского областного союза потребительских обществ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины заявитель взял на себя (часть 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 106, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Калязинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ, г. Калязин Тверской обл. (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 21.11.2000) право собственности на нежилое здание, наименование: административное здание, общей площадью 83,3 кв.м, инвентарный номер 1-2793, расположенное по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, ул. Студенческая.

Судебные расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья М.С. Кольцова