Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А16-1391/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1391/2023
г. Биробиджан
15 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Еврейской автономной области в лице Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности и права хозяйственного ведения на объект недвижимости отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

– 1) Государственное предприятие Еврейской автономной области «Фармация» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509680; ИНН 7900000415);

– 2) акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>);

– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии представителя истца – ФИО3 (доверенность от 26.04.2023),

УСТАНОВИЛ:

Еврейская автономная область в лице Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Департамент) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о признании права собственности и права хозяйственного ведения на объект недвижимости отсутствующим.

Определением от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

на стороне истца:

– Государственное предприятие Еврейской автономной области «Фармация» (далее – Предприятие);

на стороне ответчика: – акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»;

– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.

Решением суда по делу № А16-1127/2011 от 20.08.2012 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Еврейской автономной области и находящееся в хозяйственном ведении Предприятия – нежилое помещение - магазина (аптеки), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59;

Согласно договору купли-продажи № 6 от 22.09.2014 право собственности на указанное имущество перешло к покупателю – ИП ФИО2. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 22.09.2014.

Позднее кадастровый номер объекта недвижимости изменен на 79:01:0300002:312.

Управление Росреестра уведомлением от 22.11.2019 отказало во внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Еврейской автономной области на спорное имущество, в связи с не представлением подлинника договора купли-продажи.

Департамент обратился к ИП ФИО2 с претензией от 10.03.2023, в которой предложил направить в Управление Росреестра договор купли-продажи. Так как ответчик предлагаемые действия не совершил, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право

постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника (п. 3 ст. 299 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести

решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Бездействие ответчика при регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество и прекращении права собственности и хозяйственного ведения на него суд находит неправомерным, как возлагающим на ЕАО и Предприятие обязанности по содержанию фактически не принадлежащего указанным лицам имущества.

При этом в отсутствие у истца заинтересованности и полномочий на требование о внесении в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное имущество, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ЕАО и права хозяйственного ведения на спорное имущество были сделаны записи от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360 и от 04.05.2009 регистрационный номер 79-27-09/007/2009-883, соответственно, указанные записи подлежат погашению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно статьям 102, 103, 110 АПК РФ, 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного предприятия Еврейской автономной области «Фармация» (ИНН <***>) Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей:

– от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360; – от 04.05.2009 регистрационный номер 79-27-09/007/2009-883.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд

Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.Н. Кручинин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 1:40:00Кому выдана Кручинин Александр Николаевич