Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А41-1947/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1947/18
10 мая 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "СЮР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрация г.о. Королев Московской области (ИНН 5018034320, ОГРН 1025002047883)

третьи лица: Комитет имущественных отношений Администрации города Королева Московской области, Управление Росреестра по Московской области

об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:45:00500102:15 по договору купли-продажи от 05.09.2016 № 48,

при участии в заседании согласно протоколу

установил:

ООО "СЮР" (истец) обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрация г.о. Королев Московской области (ответчик) об обязании Администрации городского округа Королев Московской области передать земельный участок с кадастровым номером 50:45:00500102:15, расположенный по адресу <...> признать переход права собственности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика против иска возражал.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений поддержал позицию ответчика.

Из материалов дела следует, что 05.09.2016 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в собственность за плату земельный участок находящийся в неразграниченной государственной собственности, площадью 1776 кв.м., категории «земли населенных пунктов», КН 50:45:0050102:15, разрешенное использование «для эксплуатации здания с целью производства пищевых замороженных продуктов», расположенный по адресу <...>.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 05.09.2016.

25.10.2017 общество передало документы в Управление росреестра с целью регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок.

07.11.2017 Управление росреестра приняло решение о возврате документов без рассмотрения, поскольку отсутствует заявление о госрегистрации от собственника земельного участка.

Уклонение администрации от регистрации перехода права собственности на земельный участок послужило основанием для обращения к ответчику с претензией от 11.12.2017, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 постановления № 10/22).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Необходимость государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости предусмотрена вышеизложенными нормами законодательства, из которых следует, что такой договор может быть зарегистрирован при наличии заявлений от обоих его сторон.

Как следует из материалов дела, спорное имущество было передано истцу по договору купли-продажи, передача зафиксирована актом приема-передачи земельного участка от 05.09.2016, разногласия о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком отсутствуют.

При данных обстоятельствах, суд находит возражения ответчика необоснованными и противоречащими требованиям законодательства.

С учетом вышеизложенных норм и разъяснений, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование частично, обязав ответчика зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по спорному договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование удовлетворить в части.

Обязать Администрацию г.о. Королев зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи земельного участка № 48 от 05.09.2016, заключенному Администрацией городского округа Королев Московской области и ООО «СЮР» на земельный участок площадью 1776 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:45:00500102:15, разрешенное использование: для эксплуатации здания с целью производства пищевых замороженных продуктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Юбилейный, проезд Институтский, д. 2.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина