Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А41-18663/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18663/19
31 июля 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.04.2006, юридический адрес: 143402, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2012, юридический адрес: 123308, <...> стр. 1, офис 705)

третьи лица:

Администрация городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2003, адрес: 143500, Московская обл., г. Истра, площадь Революции, д. 4)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: <...>).

о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050239:414 № П-ПЗ/1403-1; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 397 671 руб. 23 коп., возврате земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050239:414,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройСервис» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050239:414 № П-ПЗ/1403-1; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 397 671 руб. 23 коп., возврате земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050239:414.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Из материалов делу установлено следующее.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2014№ П-ПЗ/1403-1 - земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050239:414, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 6028 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/п, <...>.

Согласно условиям договора продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Первый земельный» по управлением Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент», продавцом соблюдены требования норм действующего законодательства об обороте земель населённых пунктов (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно условиям Договора (п.2.2) срок перечисления покупателем на расчетный счет продавца стоимости земельного участка в размере 10 740 000 руб. 00 коп. был установлен не позднее 01.07.2015 года, согласно Дополнительному соглашению к Договору от 17.06.2016 года срок перечисления стоимости за земельный участок был установлен не позднее 01.07.2017 года., далее на основании Дополнительного соглашения от 01.08.2016 года к Договору срок перечисления стоимости за земельный участок был установлен не позднее 01.07.2017.

Земельный участок был передан покупателю согласно Акту приема- передачи 17.03.2014 года (Приложение №2). Однако, на момент подачи иска покупатель так и не перечислил денежные средства на расчетный счет продавца за земельный участок.

Поскольку направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, отсутствие оплаты переданного по договору купли-продажи земельного участка, является основанием для расторжения такого договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы права доказательств перечисления ответчиком денежных средств по договору купли-продажи не представлено.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 № 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Таким образом, не оплатив стоимость земельного участка , покупатель тем самым допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи земельного участка, что является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2014№ П-ПЗ/1403-1.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции федерального закона от 08.03.2015г. № 42-ФЗ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт неосновательного обогащения на стороне ответчика. В связи с чем, истец правомерно просит взыскать проценты. В обоснование требования представлен расчет, составленный с учетом указанных выше норм.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

При таких обстоятельствах требование в части взыскания процентов также подлежит удовлетворению, а именно, в размере 64 308,05 руб. за период с 03.02.2016г. по 17.08.2017г.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Заявленные требования удовлетворить.

2.Расторгнуть Договор купли-продажи П-ПЗ/1403-1 от 17 марта 2014 г. земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050239:414, общей площадью 6028 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства с объектами инфраструктуры и с, социального и культурного - бытового назначения, адрес объекта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в 330 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское с/п , <...>.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройСервис» в пользу Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 397 671 руб. 23 коп.

4.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройСервис» возвратить Закрытому акционерному обществу Управляющейя компании «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050239:414, общей площадью 6028 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства с объектами инфраструктуры и социального и культурного - бытового назначения, адрес объекта, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в 330 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, Павлово-Слободское с/п , <...>.

5.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройСервис» в пользу Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» государственную пошлину в размере 32 977 руб. 00 коп.

6. Возвратить из федерального бюджета Закрытому акционерному обществу Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» (Д.У.) ЗПИФ недвижимости «Первый Земельный» под управлением Закрытого акционерного общества Управляющей компании «Виктори Эссет Менеджмент» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 50711 руб.00 коп., уплаченную по платежному поручению №52 от 07.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Г.И. Богатырёва