Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А40-143541/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А40-143541/17-60-1341
28 февраля

2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения суда объявлена 22 декабря 2017г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 28 февраля 2018г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 10.01.2017г. №57619/01

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 117216, <...>; дата регистрации: 28.12.1992г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Клиника Улыбок» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 115043, Москва, ул. Новокузнецкая, д.30, стр.1, эт 1 пом III ком 1; дата регистрации: 16.06.2015г.) о взыскании 846.747руб. 74коп.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Всероссийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Клиника улыбок» о взыскании 1.020.670руб. 81коп., в том числе: 968.293руб. 80коп. – задолженности по арендной плате за период с января по июль 2017г., 32.825руб. 16коп. – неустойки за период с 11.01.2017г. по 31.07.2017г., 9.805руб. 34коп. – задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.01.2017г. по 31.05.2017г., 9.746руб. 51коп. – штрафа за просрочку исполнения обязательств, на основании договора аренды нежилых помещений от 21.04.2016г. №48/А и договора на долевое участие в эксплуатационных расходах от 21.04.2016г. №48/К, а также о взыскании в случае несвоевременного исполнения судебного акта процентов за пользование чужими денежными средствами на общую взысканную сумму по ставке 9% годовых с момента вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения обязательства, в соответствии со ст.ст.12, 330, 395, 606, 611, 614 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 22.12.2017г. принято заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 846.747руб. 74коп., в том числе: 806.911руб. 50коп. – задолженности по арендной плате за период с января по июль 2017г., 30.089руб. 73коп. – неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.01.2017г. по 31.07.2017г., 9.746руб. 51коп. – штрафа за просрочку внесения платы по эксплуатационным расходам за период с 02.03.2017г. по 31.07.2017г.

Ответчика, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от своевременного и полного внесения платежей по договорам.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ФГБНУ ВИЛАР (Арендодатель) и ООО «Клиника улыбок» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №48/А от 21.04.2016 года, согласно которому арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 132,2кв.м., расположенные по адресу: <...>, согласно описания и техническим характеристикам, подтверждаемым техническим документам БТИ и кадастровым паспортом, являющимся неотъемлемой часть договора, сроком на три года с 21.04.2016г. по 20.04.2019г. включительно (п.п.1.1, 1.3, 2.1 договора).

Объект аренды передан арендодателем и принят арендатором по акту сдачи-приемки в аренду от 21.04.2016г.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 161.382руб. 30коп., с учетом НДС, в соответствии с условиями п.п.6.1, 6.2 договора и приложения №2 к договору.

В соответствии с условиями п.6.2 договора первое внесение арендной платы производится в течение 10-ти рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом направлена ответчику претензию от 22.06.2017г. с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

На момент обращения истца с иском в суд – 03.08.2017г. за ответчиком имелась задолженность по арендным платежам за период с февраля 2017г. по июль 2017г.

При этом, после обращения истца с иском в суд ответчиком по платежным поручениям №207 от 06.10.2017г. и №208 от 06.10.2017г. произведено погашение задолженности по арендной плате за февраль 2017г.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со статьей 65 АПК РФ.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.7.2 Договора в случае нарушения арендатором сроков оплатыарендной платы Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойку вразмере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в полном объеме и в установленные договором сторон сроки, исковые требования о взыскании с ответчика 806.911руб. 50коп. задолженности по арендным платежам за период с марта по июль 2017г. и 30.089руб. 73коп. неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.01.2017г. по 31.07.2017г., начисленной на просроченную в уплате арендные платежи за период с января по июль 2017г., признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанных размерах.

Кроме того, между сторонами был заключен договор №48/К от 21.04.2016г. на долевое участие в эксплуатационных расходах арендуемого имущества: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывод ТБО, охрана. Основанием для заключения договора послужил договор аренды нежилого помещения от 21.04.2016г.

Порядок расчетов и платежей по договору определен в разделе 4 договора.

Расчетным периодом для оплаты за потребленную электроэнергию, за воду, тепловую энергию на отопление, водоотведение, вывоз бытовых отходов и охрану является 1 месяц (п.4.1).

В п.п.4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7 установлен размер платы за потребленные ответчиком ресурсы, услуги.

Плата за эксплуатационные услуги за период с января по июнь 2017г. внесена ответчиком платежным поручением №209 от 06.10.2017г.

В п.4.8 договора №48/К установлена ответственность ответчика за неисполнение обязательств по оплате в виде штрафа в размере 0,7% от суммы месячной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Поскольку материалам дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесении платежей по договору №48/К, исковые требования о взыскании неустойки за период с 02.03.2017г. по 31.07.2017г. в размере 9.746руб. 51коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 329-331, 606, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 41, 49, 65, 71, 75, 101-104, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клиника Улыбок» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 115043, Москва, ул. Новокузнецкая, д.30, стр.1, эт 1 пом III ком 1; дата регистрации: 16.06.2015г.) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 117216, <...>; дата регистрации: 28.12.1992г.) 806.911руб. 50коп. задолженности и 39.836руб. 24коп. неустоек, всего 846.747 (восемьсот сорок шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 74 копейки, а также 23.145 (двадцать три тысячи сто сорок пять) рублей судебных расходов по госпошлине.

Возвратить истцу - Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский институт лекарственных и ароматических растений» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 117216, <...>; дата регистрации: 28.12.1992г.) из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 71руб., уплаченной по платежному поручению №478399 от 01.08.2017г. в общей сумме 3.038руб., в связи с изменением истцом размера исковых требований.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина