Решение от 30 июля 2017 г. по делу № А32-17911/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-17911/2015

г. Краснодар«30» июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 июля 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-17911/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью «Югинвест» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «К-Реалти» (ОГРН <***> ИНН <***>)

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - общества с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» (ОГРН <***> ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителя ООО «К-Реалти» - ФИО1 (по доверенности от 01.05.2017), представителя ООО «Югжилстрой» - ФИО2 (по доверенности от 26.05.2017),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Югинвест» (далее – ООО «Югинвест») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «К-Реалти» (далее – ООО «К-Реалти») об истребовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 площадью 9 856 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутренний округ, ул. им. Дзержинского, вблизи земельного участка №231/А, из владения общества с ограниченной ответственностью «К-Реалти».

Исковые требования мотивированы следующим. ООО «Югжилстрой» на основании соглашения от 06.12.2012 об отступном приобрело право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:23:0118001:2173, 23:43:0118001:2174, 23:43:0118001:2175, расположенные по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дзержинского. Затем ООО «Югжилстрой» произвело отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 площадью 9 856 кв.м в собственность ООО «К-Реалти». ООО «Югинвест» оспорило соглашение об отступном от 06.12.2012. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу №А32-40684/2013 соглашение об отступном от 06.12.2012 признано недействительным, ООО «Югжилстрой» обязано возвратить ООО «Югинвест» земельные участки кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:23:0118001:2173, 23:43:0118001:2174. Во взыскании рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175, который к тому моменту уже был отчужден в собственность ООО «К-Реалти», апелляционный суд отказал, поскольку реституция в денежной форме при наличии земельного участка была признана преждевременной, законом предусмотрена виндикация имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли. В соответствии со статьей 302 ГК РФ возможна виндикация земельного участка из владения ООО «К-Реалти». Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу №А32-40684/2013 установлено выбытие спорного земельного участка из владения ООО «Югинвест» помимо его воли.

Определением от 25.05.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Югжилстрой».

Определением и.о. председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2016 настоящее дело передано на рассмотрение судье А.Л. Назыкову в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отставкой судьи Д.П. Сумина.

В связи с заменой судьи в составе суда рассмотрение дела было начато сначала, на что было указано в определении от 19.12.2016.

В судебном заседании 29.05.2017 представители ответчика и третьего лица просили в иске отказать, пояснив, что договор купли-продажи земельного участка, по которому истец приобрел исходный земельный участок, из которого впоследствии был сформирован спорный земельный участок, расторгнут решением арбитражного суда, вступившим в законную силу. Представитель истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей ответчика и третьего лица, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу №А32-40684/2013 признано недействительным заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Югинвест» соглашение от 06.12.2012 о погашении задолженности (отступное). Применены последствия недействительности указанной сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Югинвест» земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177 площадью 4 000 кв. м; 23:43:0118001:2173 площадью 4 000 кв. м; 23:43:0118001:2174 площадью 12 147 кв. м. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства. ООО «Югжилстрой» (продавец) и ООО «Югинвест» (покупатель) 15.06.2009 заключили договор, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0339 площадью 50 003 кв. м из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации многофункционального торгового комплекса, имеющий адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дзержинского, 231. Стороны определили стоимость участка в размере 24 200 000 рублей (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 2.1 договора оплата должна была производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 31 декабря 2009 года. Продавец передал покупателю земельный участок по акту приема-передачи от 15.06.2009. Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается материалами регистрационного дела и свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2009 серии 23-АЕ N 851724. ООО «Югинвест» во исполнение договора от 15.06.2009 перечислило ООО «Югжилстрой» платежным поручением от 14.12.2011 №4 - 4 840 000 рублей, платежным поручением от 14.06.2012 №5 - 4 800 000 рублей, всего 9 640 000 рублей. Остальная часть стоимости земельного участка, согласованной сторонами в договоре в размере 14 560 000 рублей, осталась неоплаченной.

24 августа 2011 года ООО «Югинвест» поставило на государственный кадастровый учет три земельных участка, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:339: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1843 площадью 10 000 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1844 площадью 10 000 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1845 площадью 30 003 кв. м. 5 июня 2012 года ООО «Югинвест» поставило на государственный кадастровый учет три земельных участка общей площадью 30 003 кв. м, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:1845: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2174 площадью 12 147 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 площадью 9 856 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2176 площадью 8 000 кв.м.

В результате общество с ограниченной ответственностью «Югинвест» являлось собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером 23:43:0118001:2173 площадью 4 000 кв. м (свидетельство 23-АК 735323 от 09.07.2012); с кадастровым номером 23:43:0118001:2174 площадью 12 147 кв. м (свидетельство 23-АК 749961 от 09.06.2012); с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 площадью 9 856 кв. м (свидетельство 23-АК 749960 от 09.06.2012); с кадастровым номером 23:43:0118001:2177 площадью 4 000 кв. м (свидетельство 23-АК 907184 от 31.07.2012).

В подписанном ООО «Югжилстрой» (кредитор) и ООО «Югинвест» (должник) 06.12.2012 соглашении о погашении задолженности (отступное) должник признал перед кредитором задолженность на дату подписания соглашения в размере 14 560 000 рублей. В соответствии с пунктом 2 соглашения в счет погашения указанной задолженности должник передает кредитору принадлежащие ему на праве собственности земельные участки общей суммарной площадью 30 003 кв. м: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2177; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2173; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2174; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175.

В пункте 7 соглашения от 06.12.2012 стороны оценили земельные участки в общей сумме 14 560 000 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2177 - 1 941 120 рублей; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2173 - 1 941 120 рублей; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2174 - 5 894 696 рублей; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 - 4 783 064 рубля.

В соответствии с пунктом 8 соглашения от 06.12.2012 его подписание подтверждает фактическую передачу земельных участков от должника кредитору и составление дополнительного акта приема-передачи земельных участков не требуется. Денежное обязательство должника перед кредитором по погашению задолженности, указанной в пункте 1 соглашения от 06.12.2012, прекращается с момента государственной регистрации права собственности кредитора на земельные участки (пункт 14 соглашения).

Спорное соглашение подписано от имени общества «Югинвест» директором ФИО3 и заверено оттиском печати общества. Переход права собственности на земельные участки к ООО «Югжилстрой» зарегистрирован в ЕГРП.

Общество «Югинвест» ссылалось на то, что ФИО3 данное соглашение не подписывал, спорную сделку не совершал, в связи с чем, соглашение ничтожно.

Апелляционным судом установлено, что заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки от истца к ответчику от имени истца подписаны ФИО4 на основании доверенности от 04.07.2012, выданной ООО «Югинвест» в лице директора ФИО3, являющегося также согласно сведениям ЕГРЮЛ единственным участником названного юридического лица на момент совершения указанной сделки. Суд апелляционной инстанции отметил, что из буквального прочтения полномочий представителя не следует, что он наделен правомочиями по одобрению сделок, совершенных неуполномоченными лицами от имени ООО «Югинвест». В данном случае такие полномочия у ФИО4 отсутствовали. Спорная сделка не заключена ФИО4, согласно предоставленным ей полномочиям. Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы подписи от имени ФИО3 имеющиеся в соглашении о погашении задолженности (отступное) от 06.12.2012, расположенные на 3-ем листе, в строке «И.В. Кривнев» (в обоих исследованных экземплярах, предоставленных сторонами) выполнены не ФИО3, а другим лицом. Подпись в Решении единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Югинвест» от 06.12.2012 выполнена не ФИО3, а другим лицом.

На этом основании апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорное соглашение об отступном и решение единственного участника от 06.12.2012 являются юридически ничтожными, сделка не совершалась от имени ООО «Югинвест» управомоченным лицом.

ООО «Югжилстрой» на момент рассмотрения спора апелляционным судом являлось собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173; 23:43:0118001:2174. При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не нашел препятствий к возвращению указанных участков в порядке реституции ООО «Югинвест».

Учитывая отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 обществу «К-Реалти», ООО «Югинвест» просило в порядке реституции взыскать с ответчика рыночную стоимость указанного участка. Как указал апелляционный суд, по смыслу положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ физическое сохранение объекта, выбывшего помимо воли истца, препятствует применению истцом такого способа защиты как реституция в денежной форме. Данный способ защиты является преждевременным, поскольку законом предусмотрена возможность виндикации имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли. Лишь в случае невозможности виндикации истец вправе требовать денежной компенсации. Поскольку земельный участок в силу своей специфики не может прекратить своего физического существования, возможность обращения с виндикационным иском в настоящее время не утрачена, иск о взыскании с ответчика стоимости участка 23:43:0118001:2175 является преждевременным.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу №А32-40684/2013 оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.07.2015.

На основании приведенных разъяснений апелляционного суда общество с ограниченной ответственностью «Югинвест» обратилось с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «К-Реалти», право собственности которого на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП от 19.08.2015 №23-0-1-236/4020/2015-12030).

Между тем, основание права собственности ООО «Югинвест» на спорный земельный участок было оспорено в деле №А32-18119/2015.

В указанном деле ООО «Югжилстрой» просило расторгнуть договор купли-продажи от 15.06.2009, заключенный ООО «Югжилстрой» и ООО «Югинвест»; обязать ООО «Югинвест» возвратить ООО «Югжилстрой» земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177; 23:43:0118001:2173; 23:43:0118001:2174.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015 расторгнут договор купли-продажи от 15.06.2009, заключенный ООО «Югжилстрой» и ООО «Югинвест». ООО «Югинвест» обязано возвратить ООО «Югжилстрой» земельные участки: с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177; 23:43:0118001:2173; 23:43:0118001:2174. Также в решении указано, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Югжилстрой» на земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174.

Данным решением установлено следующее. ООО «Югжилстрой» (продавец) и ООО «Югинвест» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2009, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, категория земель – земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации многофункционального торгового комплекса, площадью 50 003 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Дзержинского, 231, покупатель в свою очередь обязался принять земельный участок и оплатить его. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 24 200 000 рублей (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 2.1 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 31 декабря 2009 года. Продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0339 по акту приема-передачи от 15.06.2009 (приложение № 1). Переход права собственности на указанный земельный участок к ООО «Югинвест» зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2009 серии 23-АЕ№ 851724. ООО «Югинвест» во исполнение договора от 15.06.2009 перечислило ООО «Югжилстрой» платежным поручением от 14.12.2011 № 4 – 4 840 000 рублей, платежным поручением от 14.06.2012 № 5 – 4 800 000 рублей, всего 9 640 000 рублей. Остальную часть стоимости земельного участка в размере 14 560 000 рублей покупатель продавцу не оплатил. После регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0339 ООО «Югинвест» осуществило его раздел и частичное отчуждение образованных в результате раздела земельных участков. 24 августа 2011 года ООО «Югинвест» поставило на государственный кадастровый учет три земельных участка общей площадью 50 003 кв.м, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:339: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1843, площадью 10 000 кв.м (кадастровый паспорт от 24.08.2011 № 2343/12/11-339930); земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1844, площадью 10 000 кв.м (кадастровый паспорт от 24.08.2011 № 2343/12/11-339933); земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:1845, площадью 30 003 кв.м. (кадастровый паспорт от 24.08.2011 № 2343/12/11-339936). 5 июня 2012 года ООО «Югинвест» поставило на государственный кадастровый учет три земельных участка общей площадью 30 003 кв.м, образованных путем разделаземельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:1845: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2174, площадью 12 147 кв.м (свидетельство 23-АК 749961 от 09.06.2012,кадастровый паспорт от 05.06.2012 № 2343/12/12-334787); земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175, площадью 9 856 кв.м (свидетельство 23-АК 749960 от 09.06.2012, кадастровый паспорт от 05.06.2012 № 2343/12/12-334791); земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2176, площадью 8 000 кв.м (свидетельство 23-АК 749959 от 09.06.2012, кадастровая выписка от 26.06.2014 № 2343/12/14-549190). В целях погашения оставшейся задолженности в размере 14 560 000 рублей по договору купли-продажи от 15.06.2009 продавец и покупатель заключили соглашение о погашении задолженности (отступное) от 06.12.2012, в котором ООО «Югинвест» (должник) признало перед ООО «Югжилстрой» (кредитор) задолженность в размере 14 560 000 рублей и обязалось в счет погашения указанной задолженности передать кредитору принадлежащие ему на праве собственности земельные участки общей суммарной площадью 30 003 кв.м, а именно: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2177; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2173; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2174; земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175.

На основании указанной сделки было зарегистрировано право собственности ООО «Югжилстрой» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174 и 23:43:0118001:2175. 18 апреля 2013 года ООО «Югжилстрой» (продавец) и ООО «К-Реалти» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175. Цена земельного участка - 1 700 000 рублей; подписание указанного договора подтверждает фактическую передачу участка и составление акта приема-передачи не требуется (пункты 1, 4, 7 договора). 29 апреля 2013 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 к ООО «К-Реалти».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу № А32-40684/2013 соглашение о погашении задолженности (отступное) от 06.12.2012, заключенное ООО «Югжилстрой» и ООО «Югинвест», признано недействительным, применены последствия недействительности указанной сделки, суд обязал ООО «Югжилстрой» вернуть ООО «Югинвест» земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173 и 23:43:0118001:2174. В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 суд указал на преждевременность требования о взыскании с ООО «Югжилстрой» его рыночной стоимости в связи с его отчуждением третьему лицу - ООО «К-Реалти» и о надлежащем способе защиты прав ООО «Югинвест» путем подачи виндикационного иска к ООО «К-Реалти».

Ссылаясь на наличие неоплаченной задолженности в размере 14 560 000 рублей по договору купли-продажи от 15.06.2009 и длительное неисполнение покупателем обязанности по оплате указанной задолженности, ООО «Югжилстрой» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи от 15.06.2009 и возврате истцу земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173 и 23:43:0118001:2174, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339.

По состоянию на 14.06.2012 покупатель оплатил 9 640 000 рублей, что составляет 40% от согласованной сторонами стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, оставшаяся часть его цены в размере 14 560 000 рублей (60%) до настоящего времени ООО «Югинвест» не оплачена.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции в решении по делу №А32-18119/2015 пришел к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от 15.06.2009 в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении требования истца о возврате земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173 и 23:43:0118001:2174, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, суд отметил следующее.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, требование о возврате земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173 и 23:43:0118001:2174, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, фактически является требованием о применении последствий расторжения договора купли-продажи от 15.06.2009.

Согласно заключению кадастрового инженера от 31.08.2015 № 31/08/15-1 фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174, 23:43:0118001:2175, 23:43:0118001:2177 составляет 30 003 кв.м, что составляет 3/5 (60%) от площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:339.

Изложенное свидетельствует о том, что площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174, 23:43:0118001:2175, 23:43:0118001:2177, для которых исходным является участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, соответствует неоплаченной части цены указанного исходного участка, равной 14 560 000 рублей (60%).

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339 не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований в части возврата земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173 и 23:43:0118001:2174, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339.

Суд пришел к выводу о том, договор купли-продажи от 15.06.2009, заключенный ООО «Югжилстрой» и ООО «Югинвест», подлежит расторжению в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате 14 560 000 рублей и необходимости применения последствий его расторжения, а именно, прекращения обязательства ответчика по оплате суммы задолженности и прекращения права собственности ответчика на неоплаченные земельные участки общей суммарной площадью 30 003 кв.м.

При этом суд отметил, что фактический отказ истца от требований в отношении земельного участка 23:43:0118001:2175 обусловлен тем, что истец (ООО «Югжилстрой») распорядился земельным участком путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2013 с ООО «К-Реалти».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 по делу N А32-18119/2015 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015 по делу N А32-18119/2015 оставлено без изменения.

В данном постановлении апелляционный суд признал обоснованными приведенные выводы арбитражного суда первой инстанции. Апелляционный суд также отметил, что согласно заключению кадастрового инженера от 31.08.2015 №31/08/15-1 фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174, 23:43:0118001:2175, 23:43:0118001:2177 составляет 30 003 кв. м, что составляет 3/5 (60%) от площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:339. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174, 23:43:0118001:2175, 23:43:0118001:2177, для которых исходным является участок с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, соответствует неоплаченной части цены указанного исходного участка, равной 14 560 000 рублей (60%). Раздел земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339 не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований в части возврата земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173 и 23:43:0118001:2174, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339. До принятия постановления судом апелляционной инстанции в рамках дела №А32-40684/2013 ООО «Югжилстрой» считало соглашение об отступном действительным. Следовательно, ООО «Югжилстрой» стало известно о неисполнении договора в части полной оплаты после принятия судом апелляционной инстанции постановления в рамках дела №А32-40684/2013. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Постановлением Арбитражного су да Северо-Кавказского округа от 02.02.2017 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.11.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 по делу №А32-18119/2015 оставлены без изменения. Арбитражный суд кассационной инстанции отметил, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса. Суды первой и апелляционной инстанций с учетом установленных по делу обстоятельств пришли к правильному выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи от 15.06.2009 в связи с существенным нарушением покупателем его условий (не оплачено 60% согласованной стоимости имущества). Обстоятельства образования спорных земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:0339, а также соразмерность их площади неоплаченной части исходного участка подтверждены представленными в дело доказательствами.

Таким образом, при рассмотрении дела №А32-18119/2015 арбитражный суд первой инстанции, соотнеся размер неисполненного денежного обязательства и площадь спорных земельных участков, установил, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 фактически приходится на ту часть площади первоначального земельного участка, которая осталась неоплаченной (30 003 кв.м или 60% от площади первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:339, что соответствует неоплаченной части цены указанного исходного участка, равной 14 560 000 рублей, или 60% от стоимости первоначального земельного участка).

Следовательно, в части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 договор купли-продажи от 15.06.2009, заключенный ООО «Югжилстрой» и ООО «Югинвест», расторгнут, поскольку этот земельный участок приходится на неоплаченную ООО «Югинвест» часть сделки.

Поскольку ООО «Югинвест» фактически не оплатило земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175, и лежащий в основании права собственности ООО «Югинвест» на указанный земельный участок договор купли-продажи от 15.06.2009 расторгнут в связи с его существенным нарушением ООО «Югинвест» в виде неоплаты 60% цены, следует сделать вывод, что ООО «Югинвест» на момент рассмотрения настоящего виндикационного иска, заявленного к ООО «К-Реалти», утратило титул собственника на спорный земельный участок, а потому не может быть признано обладающим надлежащей легитимацией.

При таких обстоятельствах в иске ООО «Югинвест» об истребовании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175 из чужого незаконного владения надлежит отказать, поскольку сделка, лежащая в основании права собственности ООО «Югинвест», расторгнута судом в связи с существенным нарушением со стороны ООО «Югинвест», фактически не оплатившего земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175, право собственности ООО «Югжилстрой» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0118001:2177, 23:43:0118001:2173, 23:43:0118001:2174 восстановлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 17.11.2015 по делу №А32-18119/2015, а земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175, который на момент принятия решения по делу №А32-18119/2015 был отчужден в собственность ООО «К-Реалти», приходится на площадь первоначального земельного участка, оставшуюся фактически не оплаченной ООО «Югинвест», которое, таким образом, утратило право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2175.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:2175, принятые определением арбитражного суда от 01.06.2015, отменить с даты вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков