Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А21-3137/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград дело № А21-3137/2023

« 01 » сентября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена « 30 » августа 2023 года

Мотивированное решение изготовлено « 01 » сентября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

исковое заявление ООО «Вертумн Партнерз» (ОГРН <***>) к Управлению Росреестра по Калининградской области (ИНН <***>) об осуществлении государственной регистрации Соглашения от 23.06.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.06.2005

третье лицо: Территориальное управление Росимущества в Калининградской области

При участии в судебном заседании:

от ООО «Вертумн Партнерз»: ФИО2, по доверенности от 12.04.2022, паспорту, диплому

от Управления: ФИО3 по доверенности от 10.03.2023, паспорту, диплому ВСВ 0034441,

от 3-го лица – извещены, не явились

общество с ограниченной ответственностью «Вертумн Партнерз» (далее – общество, ООО «Вертумн Партнерз», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным 13.07.2023 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление, ответчик) об осуществлении государственной регистрации Соглашения от 23.06.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.06.2005.

Определением суда от 26.07.2023 к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Территориальное управление Росимущества в Калининградской области. (далее – ТУ Росимущества)

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

Судебное заседание проведено в отсутствие 3-го лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК РФ.

07.06.2023 от ответчика поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований после их уточнения истцом.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

Как следует из материалов дела, на основании Договора №104-КЗО/2005 аренды земельного участка от 20.06.2005, дата государственной регистрации: 24.05.2006, номер государственной регистрации: 39-39- 01/026/2006-288, Соглашения №109-КЗО/2008 от 11.03.2008 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 104-КЗО/2005, от 20.06.2005, дата государственной регистрации: 30.06.2008, номер государственной регистрации: 39-39- 03/145/2008-369, ООО «ВЕЛИС» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:05:020101:40, расположенным по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, Куршский с/о, пос Морское, площадью - 2 700 кв. м., разрешенное использование (назначение) - под строительство 3-х гостевых домов, категория земель - Земли населённых пунктов.

23 июня 2019 года между ООО «ВЕЛИС» и ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ» было заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору № 104 КЗО/2005 аренды земельного участка от 20 июня 2005 года (далее по тексту – Соглашение).

Сторонами сделка исполнена следующим образом: 24 июня 2019 года ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ», в соответствии с п. 9 Соглашения, оплатила ООО «ВЕЛИС» 100 000 рублей; 25 июня 2019 года ООО «ВЕЛИС» передала ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ» земельный участок с кадастровым номером 39:05:020101:40.

26 июня 2019 года ООО «ВЕЛИС» по Решению налогового органа исключено из ЕГРЮЛ.

09 марта 2023 года ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области через ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» г. Калининграда, с заявлением о регистрации Соглашения от 23 июня 2019 года о переуступке прав и обязанностей по Договору № 104 КЗО/2005 аренды земельного участка от 20 июня 2005 года заключенного между ООО «ВЕЛИС» и ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ».

17 марта 2023 года, ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ» получило УВЕДОМЛЕНИЕ о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9110491/1 от 16.03.2023.

Регистратор УФРС по Калининградской области в Уведомлении о приостановлении указала: «В связи с тем, что правоспособность стороны по договору ООО "ВЕЛИС" утрачена, осуществить государственную регистрацию представленного соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не представляется возможным».

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-9110491/1 от 16.03.2023 иных оснований для регистрации Соглашения от 23 июня 2019 года о переуступке прав и обязанностей по Договору № 104 КЗО/2005 аренды земельного участка от 20 июня 2005 года заключенного между ООО «ВЕЛИС» и ООО «ВЕРТУМН ПАРТНЕРЗ» не указано

В связи с тем, что невозможность зарегистрировать соглашение не дает реализовать все правомочия арендатора, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации), одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Частью 1 статьи Закона о регистрации предусмотрено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с абзацем 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В абзацах 2, 3, 4 пункта 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 предусмотрено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью именно на заявленном им праве. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Указанное аналогично распространяется и на права арендатора земельного участка.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Судом в рамках настоящего дела установлено исключение сведений об ООО «Велис» из ЕГРЮЛ.

В материалы дела представлена квитанция об оплате переуступки прав.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В связи с тем, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве и не оспариванием действий государственного органа, а необходимостью в государственной регистрации перехода прав арендатора на спорное имущество, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Направленный через систему «Мой арбитр» в суд отзыв 3-го лица , поступил после проведения судебного заседания (вх. штамп от 30.08.2023 в 13 час. 44 мин, зарегистрирован канцелярией суда 30.08.2023 в 16 час. 30 мин.) и не был учтен при рассмотрении дела по существу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Осуществить государственную регистрацию Соглашения от 23 июня 2019 года о переуступке прав и обязанностей по Договору № 104 КЗО/2005 аренды земельного участка от 20 июня 2005 года между ООО «ВЕЛЛИС» и ООО «ВЕРТУМ ПАРТНЕРЗ».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова