Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А09-7642/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-7642/2019
город Брянск
16 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2019

Решение в полном объёме изготовлено 16.08.2019

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» о взыскании 235 593 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности №01-02 от 09.01.2019,

от ответчика: не явился,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее также – Управление) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее также – Общество) о взыскании 235 593 руб. 87 коп. (194 673 руб. 50 коп. – основной долг по договору аренды находящегося в областной собственности земельного участка №3251 от 19.12.2014 за период владения и (или) пользования земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015301:619 общей площадью 6987 кв.м., с 15.12.2017 по 30.06.2019, 40 920 руб. 37 коп. – неустойка за периоды просрочки платежей с 20.12.2014 по 30.06.2019).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд также установил следующее.

19.12.2014 между Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3251 от 19.12.2014 предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015301:619, общей площадью 6987 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства, адрес объекта: Брянская область, Бежицкий район, ул. Флотская, пойма реки Десны. Срок договора аренды установлен сторонами с 19.12.2014 по 27.03.2020 включительно. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 19.12.2014 (п.п. 2.1.2., 3.1 договора, л.д. 16-22, 14-15).

В соответствии с п.п. 4.4, 5.4.3 договора арендатор принял на себя обязанность вносить арендную ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендный платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей на момент образование недоимки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 4.6 договора).

Размер арендной платы определён сторонами в пункте 4.1 договора и составляет 15 руб. 94 коп. в год за 1 кв.м. земельного участка, то есть исходя из площади земельного участка - 111 372 руб. 78 коп. в год (15,94*6987) или 305 руб. 1309 коп. в день (приложение №1 к договору, л.д. 6-11).

Письмом №09-11857 от 09.11.2018 Управление направило в адрес Общества досудебную претензию, содержащую требование о погашении в срок до 29.11.2018 части образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной пени (л.д. 12, 13).

Констатируя ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 15.12.2017 по 30.06.2019, Управление обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании 235 593 руб. 87 коп. долга и неустойки.

Требования истца арбитражный суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в период с 15.12.2017 по 30.06.2019 в рамках договора аренды №3251 от 19.12.2014 земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0015301:619, общей площадью 6987 кв.м., предоставленным ответчику для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 16-22, 14-15). В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика долга перед истцом по договору аренды №3251 от 19.12.2014 в размере 194 673 руб. 50 коп. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 194 673 руб. 50 коп. долга, является обоснованными, правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства по внесению арендной платы требование истца о взыскании 40 920 руб. 37 коп. неустойки за периоды просрочки платежей с 20.12.2014 по 30.06.2019, рассчитанной как 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент образование недоимки, за каждый день просрочки от суммы невнесённой арендной платы (п. 4.6 договора) также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку являющийся предметом спорного обязательства земельный участок является государственной собственностью Брянской области, а взыскиваемые в рамках рассматриваемого иска денежные средства подлежат зачислению в доход бюджета Брянской области, арбитражный суд приходит к выводу, что Управление в спорном материальном и настоящем процессуальном правоотношении выступает в соответствии со ст.ст. 214, 125 ГК РФ и п.п. 1.1-1.2, 3.5, 3.9, 3.37, 4.6 Положения об Управлении имущественных отношений Брянской области (утв. Указом губернатора Брянской области №66 от 29.01.2013) от имени субъекта Российской Федерации - Брянской области.

Размер государственной пошлины по делу составляет 7 712 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобождён от её уплаты.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» в пользу Брянской области 235 593 руб. 87 коп., в том числе 194 673 руб. 50 коп. основного долга и 40 920 руб. 37 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум Проект» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 7 712 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Д.В. Азаров