Решение от 6 декабря 2023 г. по делу № А04-9103/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9103/2023
г. Благовещенск
06 декабря 2023 года
изготовление решения в полном объеме


06 декабря 2023 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Магдагачи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации поселка городского типа Магдагачи (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 88 939,93 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:

не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи» (далее – истец, ООО «АУК. Магдагачи», общество) с исковым заявлением к администрации поселка городского типа Магдагачи (далее – ответчик, администрация) о взыскании 108 565,28 руб., составляющих задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в отношении нежилого помещения общей площадью 525,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К.Маркса, д. 23 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 54 613,44 руб., пени за период с 25.08.2020 по 28.09.2023 в размере 53 951,84 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Истец неоднократно уточнял требования, согласно уточнениям от 01.12.2023 просил взыскать с администрации основной долг за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 54 613,44 руб., пени за период с 25.08.2020 по 28.09.2023 в размере 34 326,49 руб., с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства.

Уточнение исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

В отзыве на иск администрация указала, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку до настоящего времени в адрес ответчика не поступили документы, указанные в приложениях к исковому заявлению, в связи с чем ответчик не имеет возможности проверить расчет задолженности.

Истец и ответчик судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе в материалах электронного дела в Картотеке арбитражных дел сервиса «Электронное правосудие», суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, находится на управлении управляющей компании ООО «АУК. Магдагачи» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2018 (далее - договор от 01.11.2018), заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Карла Маркса пгт. Магдагачи Амурской области (собственник) и ООО «АУК. Магдагачи» (управляющая организация).

В соответствии с условиями договора от 01.11.2018 управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пгг. Магдагачи ул. Карла Маркса, дом № 23. В интересах собственника (членов семей собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), управляющая организация может осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.2. договора от 01.11.2018).

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора от 01.11.2018 обязан своевременно и полностью вносить ежемесячные платежи за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные платежи (за ЖКУ, электроэнергию, вывоз ТБО), принятые в соответствии с законодательством.

В период с 01.07.2020 по 31.12.2020 ООО «АУК. Магдагачи» осуществляло деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К. Маркса, д. 23, в том числе входящего в состав указанного многоквартирного дома нежилого помещения общей площадью 525,3 кв.м.

Нежилое помещение общей площадью 525,3 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, является собственностью муниципального образования пгт Магдагачи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2023 № КУВИ-001/2023-174454499.

Поскольку оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе нежилого помещения ответчиком не оплачены, общество ООО «АУК. Магдагачи» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о выдаче судебного приказан на взыскание задолженности.

23.08.2023 Арбитражный судом Амурской области выдан судебный приказ по делу № А04-7633/2023 на взыскание с администрации поселка городского типа Магдагачи в пользу ООО «АУК. Магдагачи» задолженности за жилищные услуги по договору управления по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К. Маркса, д. 23, нежилое помещение площадью 525,3 кв.м. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 191 574,57 руб., неустойку за период с 12.02.2019 по 11.01.2021 в размере 61 624,68 руб.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 11.09.2023 судебный приказ от 23.08.2023 по делу № А04-7633/2023 отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Отсутствие оплаты ответчиком образовавшейся задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Нежилое помещение общей площадью 525,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, является собственностью муниципального образования пгт Магдагачи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований полагать у суда не имеется.

Собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «АУК. Магдагачи».

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорный период истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения общей площадью 525,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения общей площадью 525,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 составил 54 613,44 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом, признан судом верным и не нарушающим прав ответчика.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения общей площадью 525,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, за с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 54 613,44 руб.

Рассматривая уточненное требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

По уточненному расчету истца размер пени по нежилому помещению общей площадью 525,3 кв.м., расположенному в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, за период с 25.08.2020 по 28.09.2023 оставляет34 326,49 руб.

Проверив уточненный расчет пени, суд признает его верным, начисленным в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ с учетом исключения периодов действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 (ответ на вопрос 7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) и с 01.04.2022 по 01.10.2022 (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497).

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по нежилому помещению общей площадью 525,3 кв.м., расположенному в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. Карла Маркса, д. 23, за период с 25.08.2020 по 28.09.2023 в размере 34 326,49 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму основного долга и рассчитанной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 29.09.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 29.09.2023 и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований составляет 3 558 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 3 558 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ООО «АУК. Магдагачи» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 699 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 476 от 17.08.2023.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации поселка городского типа Магдагачи (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Магдагачи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание нежилого помещения общей площадью 525,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К.Маркса, д. 23 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 54 613,44 руб., пени за период с 25.08.2020 по 28.09.2023 в размере 34 326,49 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 558 руб., всего – 92 497,93 руб.

Взыскивать с администрации поселка городского типа Магдагачи (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Магдагачи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени, начисленные на сумму задолженности в размере 54 613,44 руб., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 29.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Магдагачи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 699 руб., уплаченную по платежному поручению № 476 от 17.08.2023.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья Е.В.Иванова