Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А82-9799/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9799/2025
г. Ярославль
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Путь к коммунизму» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Брейтовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

при участии:

от истца – ФИО1 – юрист по доверенности от 02.09.2025; от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Путь к коммунизму» (дале-Общество) обратилось к администрации Брейтовского муниципального района (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на здание ремонтной мастерской 1976 года постройки, общей площадью 654,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель Общества требования поддержал.

Администрация, а также управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здание ремонтной мастерской возведено колхозом «Путь к коммунизму» в 1976 году за счет собственных средств и с момента строительства находилось на балансе указанного лица.

После преобразования колхоза в СПК и, в дальнейшем, в 2012 году - в Общество, здание было передано последнему по передаточному акту.

Истец, являясь правопреемником указанных юридических лиц, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит истцу.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Общество на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1976 года (с учетом прав правопредшественников истца), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчики возражений по существу требований не заявили, истец не оспаривал их действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объекты, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Путь к коммунизму» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание ремонтной мастерской 1976 года постройки, общей площадью 654,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.