Решение от 25 января 2021 г. по делу № А58-4463/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4463/2020
25 января 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 272 903,65, в том числе арендных платежей в размере 204 307,44 рублей, неустойки в размере 68 596, 21 рублей, с участием представителя истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2021 № 44, диплом, ответчик – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец) обратился с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (далее – ответчик), уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 272 903,65, в том числе арендных платежей в размере 204 307,44 рублей, неустойки в размере 68 596, 21 рублей.

18.01.2020 во исполнение определения суда от 17.12.2020 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представлены сведения о регистрации права собственности на жилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Из материалов дела следует.

03.10.2012 между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-1087, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105023:46, находящийся по адресу: <...>, квартал «53», площадью 3 453 кв.м.; участок предоставлен для использования под строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями.

Срок действия договора согласован с 03.10.2012 по 03.10.2015.

03.10.2012 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:36:105023:46, находящийся по адресу: <...>, квартал «53», площадью 3 453 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105023:46 имеет кадастровую стоимость 28 961 761, 26 рублей, внесены сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 03.10.2012 № 09-1/2012-1087 в пользу арендатора ООО «Строймонтаж-2002» 29.10.2012 за № 14-14-01/036/2012-749.

18.12.2019 в адрес ответчика направлено уведомление от 16.12.2019 № 10974-ДИЗО/19 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 349 425, 32 рублей по договору аренды земельного участка от 03.10.2012 № 09-1/2012-1087 в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 03.10.2012 № 09-1/2012-1087.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, исходя из изложенного моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Аналогичный подход ранее был изложен в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 № 309-КГ16-21430.

Из материалов дела следует, спорный земельный участок с кадастровым номером 14:36:105023:46 предоставлен ответчику для использования под строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями.

Как следует из приложений к ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 14.01.2021 № исх./2.17-0097 на запрос суда (сведения о регистрации права собственности на жилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>), государственная регистрация права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105023:46, находящийся по адресу: <...>, квартал «53», площадью 3 453 кв.м., введенном в эксплуатацию (как указывает истец – л.д. 39), произведена 21.09.2009 (регистрация на праве общей совместной собственности на объект недвижимости – квартира № 18, площадью 45, 2 кв.м., расположенная по адресу: <...>, за регистрационным № 14-14-01/045/2009-512).

Следовательно, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме истец утратил право на получение арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105023:46, а именно с 21.09.2009.

При этом суд отмечает, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105023:46 ранее также находился в пользовании ООО «Строймонтаж-2002» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 01.04.2008 № 265, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права аренды за № 14-14-01/013/2008-756.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и начисленную неустойку в размере 68 596, 21 рублей за период с 16.03.2018 по 31.12.2019 не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» 272 903, 65 рублей, в том числе арендных платежей в размере 204 307, 44 рублей, неустойки в размере 68 596, 21 рублей, отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова