Решение от 16 января 2018 г. по делу № А39-7713/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-7713/2017
город Саранск
16 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2018 года12 января 2018 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Саранск

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 01.11.2017),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации городского округа Саранск.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - Блок приемки и обслуживания автошасси, кадастровый номер 13:23:1005075:63, общей площадью 3083,2 кв.м, назначение: производственное, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1005075:2 по адресу: <...>.

Администрация иск по существу не оспорила.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.09.2003, на инвентарный учет за инвентарным номером 19466 поставлено как объект незавершенного строительства здание - Блок приемки и обслуживания автошасси с местоположением: <...>.

Согласно разделу V технического паспорта 1-й этаж здания имеет: площадь1863,3 кв.м, высоту - 11,05м, объем- 20589куб.м; 2-й этаж имеет площадь 416,1кв.м, высоту - 6,7м, объем- 2788куб.м; 3-й этаж имеет: площадь 859кв.м, высоту - 11,05м, объем- 9492куб.м.

Согласно разделу VI технического паспорта год постройки здания 1981. Здание имеет фундамент из железобетонных блоков, кирпичные стены, железобетонное чердачное перекрытие, крышу из мягкой кровли, бетонные полы, двухстворчатые оконные проемы, простые металлические дверные проемы, внутреннюю отделку штукатуркой и побелкой, с отмосткой по периметру здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 13-БА №018035 от 03.10.2003 регистрационной записью №13-1/23-217/2003-120 от 03.10.2003 за открытым акционерным обществом "Саранский завод автосамоствалов" зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством Блок приемки и обслуживания автошасси со степенью готовности 93%, расположенный по адресу: <...>.

Документом-основанием для государственной регистрации права в свидетельстве указан План приватизации, утвержденный Приказом Государственного комитета Мордовской ССР по управлению государственным имуществом от 14.10.1992 № 122-ПР.

На основании договора №01/01-2005 от 27.01.205 купли-продажи ОАО "Саранский завод автосамосвалов" продало ФИО3 незавершенный строительством Блок приемки и обслуживания автошасси со степенью готовности 93% в соответствии техническим описанием объекта от 10.09.2003 (далее - объект) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 13:23:10 05 075:0002, который находится у продавца в аренде на основании договора №22771 от 10.02.1998, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации серии 13-БА №017812 и регистрационной записью № 13-1/23-249/2003-105 от 18.11.2003. Имущество расположено по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 24.10.2005 объект передан от продавца покупателю.

Переход права собственности на объект к ФИО3 зарегистрирован 25.01.2006 регистрационной записью №13-13-01/239/2005-212).

В связи переходом права собственности на Блок приемки и обслуживания автошасси к ФИО3 в раздел I технического паспорта на объект по состоянию, изготовленного по состоянию на 10.09.2003, внесены сведения о правообладателе объекта - ФИО3 с указанием на договор купли-продажи от 27.01.2005 № 01/01-2005.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на объект, земельный участок с кадастровым номером 13:23:10 05 075:0002, площадью 4086кв.м, из земель поселений, с местоположением: <...> имеет вид разрешенного использования для строительства блока приемки и обслуживания автошасси и был обременен правом аренды в пользу ФИО3

16.01.2017 между ФИО3 (продавец) и ООО "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого явился спорный объект.

Согласно пункту 1.4. договора объект расположен на земельном участке площадью 4086кв.м, с кадастровым номером 13:23:05 075:0002, находящемся по адресу: <...>, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды от 05.04.2006 № 10242 и соглашений о продлении срока аренды до 27.03.2018.

По акту приема-передачи от 16.01.2017 объект передан покупателю.

Переход права собственности к ООО "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" зарегистрирован 25.01.2017 регистрационной записью 13:23: 1005075263-13/001/2017-1.

С уведомлением арендодателя земельного участка с кадастровым номером 13:2305 075:0002 (Администрации городского округа Саранск) ФИО3 и ООО "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" заключено соглашение от 16.01.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №10242 от 05.04.2006 обществу с ограниченной ответственностью "Мордовская Ресурсосберегающая Компания".

Соглашение прошло государственную регистрацию 25.01.2017 за регистрационной записью 13:23:100507512-13/001/2017-3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2017 № 13-0-1-117/4002/2017-8839 спорный объект поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 13:23:1005075:63 с указанием в качестве правообладателя ООО "Мордовская Энергосберегающая Компания" на основании договора купли-продажи от 16.01.2017 и акта приема-передачи от 16.01.2017.4.

Исходящим №136/5-34 от 21.03.2017 ООО "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" обратилось в Администрацию городского округа Саранск с просьбой о вводе в эксплуатацию объекта "Блок приемки и обслуживания австошасси" с кадастровым номером 13:23:1005075:63, расположенного по адресу: <...>.

Письмом № 2081-исх от 27.03.2017 Администрация городского округа Саранск в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказала, квалифицируя спорный объект как самовольную постройку в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ ввиду отсутствия у заявителя разрешения на строительство объекта, выданного в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Указанный обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваем иском о признании права собственности на объект на основании статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ.



Заслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как было указано выше, по данным технического паспорта спорный объект был возведен в 1981 году и по состоянию на 2003 год представлял собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 93%.

Согласно разделу VI технического паспорта по состоянию на 10.09.2003 здание имело фундамент из железобетонных блоков, кирпичные стены, железобетонное чердачное перекрытие, крышу из мягкой кровли, бетонные полы, двухстворчатые оконные проемы, простые металлические дверные проемы, внутреннюю отделку штукатуркой и побелкой, с отмосткой по периметру здания.

Внутренние инженерные сети (электрические, тепловые, газовые, водопроводные) в здании отсутствовали.

Исходя из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" названный объект поставлен на кадастровый учет в связи с наличием ранее зарегистрированного права собственности на него.

Поскольку в техническом паспорте отсутствует отметка о самовольности строения, следует констатировать факт того, что здание в состоянии, описанном техническим паспортом от 10.09.2003, находилось с 1981 года.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

При таких обстоятельствах иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный в 1981 году объект недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права, поскольку в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано со ссылкой на требования части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 17 (пункт 4) статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что истец приобрел объект капитального строительства введенный в гражданский оборот в 1992 году (при приватизации) как Блок приемки и обслуживания автошасси со степенью готовности 93%.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 10.09.2003 в сравнении с техническим планом здания, изготовленным по состоянию на 23.08.2017, в результате работ, произведенных истцом, произошли изменения 1-го и 2-го этажей здания, которые не затрагивают его конструктивные характеристики.

Произведены внутренние перепланировки, путем сноса и переноса имевшихся ранее перегородок. Несущие конструкции здания изменений не претерпели. Установлены стеклопакеты ПВХ, деревянные и металлические двери. Обновлена штукатурка, часть стен обшита фанерой. Наружные кирпичные стена местами отделаны сайдингом.

Согласно заключению ООО "Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства" от 06.09.2017 общество произвело обследование и дало оценку техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, спорного объекта за срок его эксплуатации с 2003 года.

По результатам исследования объекта в заключении сделан вывод о том, что дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций здания, влияющих на несущую способность конструктивных элементов не установлено. Здание отвечает положениям СП 56.13330.2011 Актуальная редакция СНиП 31-03-2001 "Производственные здания" и СП 44.13330.2011 Актуальная редакция СНиП 2.09.4-87* "Административные и бытовые здания" в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. Здание расположено в границах земельного участка и соответствует градостроительным нормам и техническим регламентам.

По результатам обследования сделан вывод о том, что объект является объектом завершенного строительства (100% готовности).

Заключение дает четкие выводы, которые не вызвали у суда сомнений.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец подтвердил наличие у него права собственности на завершенный строительством объект, который ранее был им приобретен по сделке купли-продажи, при отсутствии у объекта признаков самовольной постройки.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 12, 218 (часть 2), 209, 210 Гражданского кодекса РФ, исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в сумме 6000руб. относится на истца.

Государственная пошлина в сумме 3000руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, как уплаченная излишне при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости - блок приемки и обслуживания автошасси, кадастровый номер 13:23:1005075:63, общей площадью 3083,2 кв.м, назначение: производственное, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1005075:2 по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мордовская Ресурсосберегающая Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000рублей, как уплаченную излишне по платежному поручению от 02.10.2017 № 825. Справку на возврат госпошлины выдать.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Алёхина