Решение от 26 января 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru,

E-mail: info@tumen.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-23863/2025
г. Тюмень
27 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2026 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе Белозеровой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савицкой О.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента лесного комплекса Тюменской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 625000, <...>, помещ. 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 625037, <...>) о расторжении договора аренды лесного участка, о передаче по акту приема-передачи лесного участка,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности № 91 от 17.07.2024 (на 3 года), паспорт, диплом об образовании;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда+» (далее – ответчик, ООО «Звезда+»)

- о расторжении договора аренды лесного участка от 01.07.2024 № 02-29/43-24;

- о передаче в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи лесного участка площадью 33,3049 га, местоположение: Тюменская обл., Ярковский р-н, Ярковское лесничество, Петропавловское участковое лесничество, квартал 118 (выд.15, 17, 19, 23, 34, 36, 45, 53, 57, 58, 60, 87), кадастровый номер 72:22:0000000:5656/50 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступал, ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебные заседания 26.11.2025, 18.12.2025, 21.01.2026 не явился.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 121, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает рассматриваемые требования подлежащими удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 02-29/43- 24 (далее – договор), согласно п.1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в п.1.2 договора.

Лесной участок, предоставляемый по договору имеет следующие характеристики: площадь 33,3049 га, местоположение: Тюменская обл., Ярковский р-н, Ярковское лесничество, Петропавловское участковое лесничество, квартал 118 (выд.15, 17, 19, 23, 34, 36, 45, 53, 57, 58, 60, 87), кадастровый номер 72:22:0000000:5656/50, категория защитности: ценные леса: нерестоохранные полосы лесов, вид разрешенного использования: заготовка древесины (10.1) (пункт 1.2 договора).

Арендатору передается лесной участок с целью заготовки древесины (пункт 1.4 договора).

Арендная плата составляет 1 967 253,91 рублей (пункт 2.1 договора), которая вносится в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору (пункт 2.3 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации (пункт 4.1 договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за тридцать дней до даты расторжения договора (пункт 5.6 договора).

Актом приема–передачи лесного участка от 01.07.2024 подтверждается передача лесного участка арендодателем арендатору.

Согласно приложению № 4 к договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа оплачиваемого периода.

Как указывает истец, в период осуществления договора ответчик систематически допускал нарушение сроков внесения арендной платы:

- за июль 2025 года (01.07.2025 - 31.07.2025) - задолженность по арендной плате составила 173 999,24 руб.;

- за август 2025 года (01.08.2025 - 31.08.2025) - задолженность по арендной плате составила 173 999,24 руб.;

- за сентябрь 2025 года (01.09.2025 - 30.09.2025) - задолженность по арендной плате составила 168 386,36 руб.;

- за октябрь 2025 года (01.10.2025 - 31.10.2025) - задолженность по арендной плате составила 173 999,24 руб.

В связи с неисполнением договорных обязательств арендодателем направлялись претензии от 22.07.2025 № 244, от 26.08.2025 № 294 с требованиями в разумной срок погасить задолженность.

Также 19.09.2025 истцом направлена в адрес ответчика претензия № 7450-25 с предложением в срок до 27.10.2025 расторгнуть договор аренды и возвратить лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование о расторжении договора, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заявляя требование о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд условиям действующего договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за тридцать дней до даты расторжения договора.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу,

который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо, фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка о расторжении договора истец представил претензию от 19.09.2025 № 7450-25, которая направлена по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ (625037, <...>), согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80102013671607 указанная претензия возвращена в адрес истца в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомлен истцом об одностороннем расторжении договора.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены доказательства направления претензии ответчику по адресу, указанному в договоре.

Суд полагает, что указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора свидетельствует об отсутствии у арендатора намерения продолжать арендные отношения и соблюдении им досудебного порядка предусмотренном пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

Абзацем вторым подпункта «у» пункта 3.4 договора предусмотрено, что арендатор в случае досрочного прекращения действия договора обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность, в силу условий договора, возвратить арендованный лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 50 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.07.2024 № 02-29/43-24,

заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственности «ЗВЕЗДА+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области по договору аренды лесного участка от 01.07.2024 № 02-29/43-24 по акту приема-передачи лесной участок площадью 33,3049 га, местоположение: Тюменская область, Ярковский район, Ярковское лесничество, Петропавловское участковое лесничество, квартал 118 (выд. 15,17,19,23,34,36,45,53,57,58,60,87), кадастровый номер 72:22:0000000:5656/50 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Судья Белозерова А.А.