Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А39-4257/2023

9940/2023-41541(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ



Дело № А39-4257/2023
город Саранск
19 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2023 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дом-управления № 23» к Администрации городского округа Саранск

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 77243 руб. 10 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУ г.о.Саранск «Городская недвижимость»,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 1-05/23 от 02.05.2023,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 13.06.2023, от третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-управления № 23» (далее – ООО «ДУ № 23», истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 77243 руб. 10 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУ г.о.Саранск «Городская недвижимость».

Извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания третье лицо в суд не явилось. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление.


Из материалов дела установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов: № 10 по ул. Коммунистическая, №№ 11, 33 по ул. Советская г. Саранска, согласно договоров управления многоквартирных домов б/н от 01.04.2018 г. В названных многоквартирных домах расположены следующие нежилые помещения, которые находятся в собственности Ответчика: ул. Коммунистическая, 10 (общей площадью 122,7 кв.м), ул. Советская, 11 (общей площадью 244,1 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 100,3 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9) кв.м), что подтверждено выписками из ЕГРН.

Предметом договора является управление многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственника управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечивать качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно приложению № 2 к настоящему договору; обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущем ремонту общего имущества самостоятельно либо с привлечением (подрядных, в том числе специализированных предприятий) и заключать с ними от имени и за счет собственников договоры (пункт 3.1. договоров).

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договоров).

Согласно пункту 4.4. договоров ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

В силу пункта 4.5 договоров расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых «Управляющей организацией» не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится собственниками (нанимателями, арендаторами) ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем. В платежных документах (квитанциях) может отражаться информация о движении денежных средств (пункт 4.7. договоров).

Как указал истец в период с 01 июля 2022 года по 31 января 2023 года им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 77243 руб. 10 коп., на оплату которых ответчику выставлены счета, которые ответчиком не оплачены. В указанную сумму включены платежи за содержание общего имущества МКД: за содержание и текущий ремонт, услуги и работы по управлению МКД, за холодное водоснабжение, отведение сточных вод, тепловую энергию. В расчет истца не включено вознаграждение председателю МКД.


Претензия об оплате задолженности от 09.02.2023 № 112, направленная истцом ответчику заказным письмом 09.02.2023, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресам: ул. Коммунистическая, 10 (общей площадью 122,7 кв.м.), ул.


Советская, 11 (общей площадью 244,1 кв.м.), ул. Советская, 33 (общей площадью 100,3 кв.м.), ул. Советская, 33 (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9) кв.м.) принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.07.2022 по 31.01.2023 подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты долга в сумме 77243 руб. 10 коп. за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах за период с 01.07.2022 по 31.01.2023 , Администрацией городского округа Саранск вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 77243 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, судом не принимаются ввиду следующего.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, согласно выпискам из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, городской округ Саранск является собственником спорных нежилых помещений, следовательно, Администрация является надлежащим ответчиком по делу. Доказательств передачи спорных помещений в иную, кроме муниципальной собственности, не представлено, равно как не представлено и доказательств того, что спорные помещения переданы в оперативное управление или хозяйственное ведение иным лицам. В связи с чем, аргументы Администрации в данной части являются несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, но взысканию в доход федерального бюджета не подлежат, поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик от


уплаты госпошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-управления № 23» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 77243 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.П. Бобкина Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 8:12:00

Кому выдана Бобкина Светлана Петровна