Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А67-9879/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 9879/2017
г. Томск
27 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет путей сообщения» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  к Администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права оперативного управления на объект недвижимости в силу приобретательной давности,


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях,


при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2016 №9,

от  департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска – ФИО3 по доверенности от 01.02.2017 №3,

от иных лиц – без участия (извещены), 



У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный университет путей сообщения» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Томска о признании права оперативного управления в силу приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100042:401, находящийся на земельном участке по адресу <...> (кадастровый номер 70:21:0100042:11).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что данный объект недвижимости находится на балансе истца с 1975 года. Данные объектом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом с 1975 года и по настоящее время. Здание используется по своему целевому назначению, притязаний на данный объект со стороны третьих лиц нет. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать права в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации документы, поэтому просит удовлетворить его требования, ссылаясь на положения статьи 234 ГК РФ (л.д. 4-5).

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Представитель департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска с иском не согласен. В судебном заседании представитель указал на необоснованность заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска в иске просил отказать.

Ответчик, третьи лица: департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела земельный участок по адресу <...> (кадастровый номер 70:21:0100042:11) принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования у истца (номер государственной регистрации права №70-70-01/154/2007-552 от 02.10.2007), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2017 № 70/097/003/2017-3502 (л.д. 9-11).

Спорное нежилое здание по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100042:401 находится в границах данного земельного участка, зарегистрированные права на нежилое здание отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2017 № 70/097/003/2017-3147 (л.д. 12-13).

На данный объект недвижимости получен технический паспорт от 22.06.2010.  Согласно техническому паспорту объект представляет собой кирпичное одноэтажное нежилое здание (строение) общей площадью 103,1 кв.м., площадь застройки 157 кв.м., год постройки 1975. Согласно выписке из единого адресного реестра дата регистрации адреса объекта 02.06.2009 (рег.№ 51581), ранее сложившийся адрес: пер. Переездный, 1, 3 (л.д. 14-20).

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Томска № 01-01-19/12715 от 21.12.2011, а также письму областного государственного казенного учреждения «Государственный архив Томской области» № 3160 от 07.11.2017 информация о вводе данного объекта в эксплуатацию отсутствует.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Томска № 01-01-19/249 от 16.01.2013, поскольку разрешение на строительство данного объекта не оформлялось, принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д. 25).

Согласно данным бухгалтерского учета основных средств дата ввода в эксплуатацию холодного склада по адресу <...> – 02.10.1975 года, данный объект находится на балансе истца с 1975 года (л.д. 23-24).

В 2009 году на объект недвижимости получено положительное заключение по результатам технического состояния строительных конструкций, выполненное областным государственным унитарным предприятием «Томский областной центр технической инвентаризации» (л.д. 26-60).

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о собственнике имущества.

Истец полагает, что право на здание возникло у него в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Из смысла пункта 3 статьи 218 и статьи 234 ГК РФ следует, что приобретательная давность является одним из способов приобретения права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, право оперативного управления предполагает передачу имущества собственником вещи юридическому лицу и принятие соответствующего решения, иных оснований для возникновения права оперативного управления статьей 299 ГК РФ не установлено.

Кроме того, статья 234 ГК РФ указывает на условия приобретения права собственности, а не права оперативного управления.

Таким образом, признание права оперативного управления в силу приобретательной давности противоречит положениям гражданского законодательства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                           С.Г. Аксиньин