Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А23-3268/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-3268/2018
11 сентября 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2018 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248009, <...> обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249845, Калужская область, Дзержинский р-н, п. Полотняный Завод, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Вектор» ФИО2

о расторжении договора аренды



У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к ООО «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 52 953 руб. 81 коп., пени в размере 1 262 руб. 51 коп., о расторжении договора аренды.

Определением от 01.08.2018 года исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 03.09.2009 № 118 в размере 52 953 руб. 81 коп. и пени в размере 1 262 руб. 51 коп. выделены в отдельное производство.

В настоящем деле рассматривается требование о расторжении договора аренды лесного участка от 03.09.2009 № 118.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством лесного хозяйства Калужской области (Арендодатель) и ООО «Вектор» был заключен договор аренды лесного участка от 03.09.2009 № 118 (л.д.9-20).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Лесной участок площадью 10,55 га предоставляемый в аренду имеет местоположение: Калужская обл., Дзержинский район, ГУ «Дзержинское лесничество» Кондровское участковое лесничество, кв.136, выд.15. Номер учетной записи в едином государственном лесном реестре: 31-2009-09.

Арендатору передается лесной участок для использования в целях разработки полезных ископаемых в объемах согласно Приложению № 3.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы и условия внесения определены в разделе 2 договора.

Арендная плата по настоящему договору составляет 120 888,66 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату в соответствии с Приложением № 5 и предоставляет в месячный срок Арендодателю документы, подтверждающую оплату.

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за период действия договора в отношении лесного участка площадью 10,55 га, имеющего местоположение: Калужская обл., Дзержинский район, ГУ «Дзержинское лесничество» Кондровское участковое лесничество, кв.136, выд.15, в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом в полном объеме более двух раз подряд не исполнил, а именно имеет задолженность за 1, 2, 3 квартал 2017 года, в связи с чем истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды от 03.09.2009 № 118.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.10.2017 № ВМ-2069-17 (л.д.23-24) о наличии задолженности с требованием ее погашения и намерении расторгнуть спорный договор составлено последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду лесного участка исполнены в полном объеме, что подтверждено актом приема-передачи от 03.09.2009 (л.д.20).

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно материалам дела ответчиком была произведена частичная оплата арендных платежей по договору лесного участка от 03.09.2009 № 118 в размере 52 155 руб. 15 коп., в том числе 20.03.2017 – 8 954,68 руб., 20.06.2017 – 33 164,15 руб., 20.09.2017 – 10 036,32 руб. Оставшееся сумма, подлежащая уплате по спорному договору в размере 52 953 руб. 81 коп., ответчиком не оплачена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Из смысла указанной нормы и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.10.2017, которое содержало уведомление арендатора о наличии задолженности с требованием ее погашения и предложение добровольно расторгнуть договор аренды.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату.

С учетом установленного, а также в связи с отсутствием каких-либо возражений ответчика, неявкой его в судебное заседание, непредставление им отзыва на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, при рассмотрении дела по существу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договору аренды лесного участка от 03.09.2009г. № 118.

Взыскать с ООО «Вектор» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья М.И. Погонцев