Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А51-21722/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21722/2017
г. Владивосток
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного предприятия «Партнер» Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 1301.2004, адрес: 692519, <...>) к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата регистрации: 26.04.2001, адрес: 107078, <...>) о признании договоров заключенными и взыскании задолженности

при участии

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 19.01.2017 года, паспорт; установил: муниципальное казенное предприятие «Партнер» Уссурийского городского округа обратилось с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании действия Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю по выполнению условий указанных в направленных муниципальным казенным предприятием «Партнер» Уссурийского городского округа офертах (договора № 115, № 20, № 22, № 23 от 02.01.2017 года) акцептом; о признании договор аренды № 115 от 02.01.2017 года, договора № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>; договора № 22 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (водоснабжения, водоотведения) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>; договора № 23 от 02.01.2017 года на возмещение затрат но эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> - заключёнными между Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому муниципальным казенным предприятием «Партнер» Уссурийского городского округа; о взыскании с Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в пользу муниципального казенного предприятия «Партнер» Уссурийского городского округа: 17499 рублей 60 копеек арендной платы, задолженности по договору № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административною здания, расположенного по адресу: <...> в сумме: 76640 рублей 88 копеек; задолженности по договору № 22 от 02.01.2017 года на возмещение затрат но коммунальным услугам (водоснабжения, водоотведения) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> в сумме: 1775 рублей 52 копеек; задолженности по договору № 23 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> в сумме: 92 583 рублей 84 копеек; процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в сумме: 8 996 рублей 35 копеек.

В судебном заседании 27.11.2017 истец уточнил заявленные требования, просит признать действия Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю по выполнению условий указанных в направленных муниципальным казенным предприятием «Партнер» Уссурийского городского округа офертах (договора № 115, № 20, № 23 от 02.01.2017 года) акцептом, признать договор аренды № 115 от 02.01.2017 года; договор № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>; договор № 23 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> -заключенными между Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю и муниципальным казенным предприятием «Партнер» Уссурийского городского округа, взыскать с Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в пользу муниципального казенного предприятия «Партнер» Уссурийского городского округа: 17499 рублей 60 копеек арендной платы, задолженности по договору № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административною здания, расположенного по адресу: <...> в сумме: 76640 рублей 88 копеек; задолженности по договору № 22 от 02.01.2017 года на возмещение затрат но коммунальным услугам (водоснабжения, водоотведения) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> в сумме: 1775 рублей 52 копеек; задолженности по договору № 23 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> в сумме: 92 583 рублей 84 копеек; процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в сумме: 8 996 рублей 35 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, судом установлено, что 12.10.2016 ответчик в письме обратился к истцу с просьбой о предоставлении в срок до 21.10.2016 проекта договора аренды на 2017 года помещений по адресу: <...>, общей площадью 134,9 кв.м для размещения сотрудников территориального отдела № 3 по оказанию государственных услуг населению Уссурийского городского округа. Согласно указанному письму срок аренды должен быть не более года, желательно с 02.01.2017 по 31.12.2017, договор должен содержать порядок расчета арендный платежей.

Постановлением от 10.11.2016 № 3443 Администрация Уссурийского городского округа дала согласие на заключение договора аренды нежилых помещений: номера на поэтажном плане 2-10 площадью 134,9 кв.м, расположенных в нежилом помещении № 3 в здании, назначение: нежилое, общей площадью 888 кв.м по адресу: <...>, сроком с 02.01.2017 по 31.12.2017.

23.11.2016 истцом в адрес ответчика направлен договор № 115 аренды в отношении нежилых помещений: номера на поэтажном плане 2-10 площадью 134,9 кв.м, расположенных в нежилом помещении № 3 в здании, назначение: нежилое, общей площадью 888 кв.м по адресу: <...>, сроком с 02.01.2017 по 31.12.2017 (пункты 1.1, 1.2 договора аренды). Размер арендной платы пунктом 3.1 договора аренды установлен в 2916 рублей 60 копеек в месяц, вносимых до 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора аренды).

При этом, ранее 05.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества в качестве приложения к договору аренды № 109 от 05.07.2016.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлен договор № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым истец как исполнитель заключает договор на поставку коммунальной услуги (энергоснабжение в горячей воде) в административном здании по адресу: <...>, а ответчик как заказчик возмещает коммунальную услугу (энергоснабжение в горячей воде) согласно занимаемой площади и численности сотрудников. Срок оказания услуг установлен с 02.01.2017 по 30.04.2017 (пункт 4.1 договора № 20). В пункте 3.1 договора сторонами согласована его цена в размере 76 640 рублей 88 копеек на срок действия договора, оплата производится в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора № 20).

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлен договор № 23 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с условиями которого истец как исполнитель заключает с поставщиками договоры на вывоз и утилизацию ТБО, техническое обслуживание оборудования (пожарная сигнализация), обслуживание узла учета тепловой энергии, промывка и опресовка систем отопления, содержание обслуживающего персонала для поддержания здания и имущества в надлежащем виде, создание санитарно-технических условий, обеспечение техники безопасности и пожарной безопасности в административном здании, расположенном по адресу: <...>, а ответчик как заказчик возмещает эксплуатационные расходы внутренних инженерных систем и обслуживания персонала согласно занимаемой площади и численности сотрудников. В соответствии с пунктом 4.1 договора № 23 договор заключен на срок с 02.01.2017 по 30.06.2017. Цена на весь срока договора определена в пункте 3.1 договора в размере 92 583 рублей 84 копейки. Заказчик ежемесячно перечисляет на счет исполнителя 100 % оплаты до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Указанные договоры № 115, 20, 23 направлены истцом в адрес ответчика, однако ответчиком подписанными не возращены, возражений относительно условий договора ответчиком также не заявлено.

15.09.2017 сторонами также заключен договор № 22 на возмещение затрат по коммунальным услугам (водоснабжения, водоотведения) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым истец как исполнитель заключает договор на поставку коммунальной услуги (водоснабжение, водоотведение) в административном здании расположенном по адресу: <...>, сроком по 31.12.2017 (пункт 1.1, 4.1 договора). Стоимость услуг определена сторонами в размере 3621 рубля 83 копеек на весь срок действия договора (пункт 3.1 договора) и вносится ежемесячно в размере 100 % до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

10.07.2017 истцом по каждому из договоров направлены претензии с требованием об оплате 17499 рублей 60 копеек арендной платы по договору № 115, 76640 рублей 88 копеек задолженности по договору № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административною здания, расположенного по адресу: <...>; 1775 рублей 52 копеек задолженности по договору № 22 от 02.01.2017 года на возмещение затрат но коммунальным услугам (водоснабжения, водоотведения) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>; 92 583 рублей 84 копеек задолженности по договору № 23 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания прав лица, возникших из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьи 12 ГК РФ либо иными нормами права.

При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, определение надлежащего способа защиты является необходимым условием возможности удовлетворения иска, и не может быть произвольно изменено судом по своему усмотрению.

В силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

При этом, законодательство не предусматривает такого способа защиты права как признание действий акцепта оферты, в связи с чем основания для удовлетворении требований о признании действия Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю по выполнению условий указанных в направленных муниципальным казенным предприятием «Партнер» Уссурийского городского округа офертах (договора № 115, № 20, № 23 от 02.01.2017 года) акцептом не имеется.

При этом, как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, нежилые помещения: номера на поэтажном плане 2-10 площадью 134,9 кв.м, расположенных в нежилом помещении № 3 в здании, назначение: нежилое, общей площадью 888 кв.м по адресу: <...>, используются ответчиком.

Кроме того, о таком использовании свидетельствует заключение сторонами договора № 22 на возмещение затрат по коммунальным услугам (водоснабжения, водоотведения) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>, материально-правовой интерес в заключении которого имеется у ответчика только при условии использования указанных помещений.

Таким образом, ответчиком совершены действий по выполнению условий оферты в отношении договоров №№ 115, 20, 23, что свидетельствует об акцепте данных оферт, в связи с чем указанные договоры считаются заключенными с момента получения соответствующей оферты ответчиком, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, по 2916 рублей 60 копеек.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 17499 рублей 60 копеек за шесть месяцев, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик обязался своевременно производить оплату за оказанные услуги по охране объекта в сроки, установленные договором.

Как следует материалов дела и не оспорено ответчиком, согласованные в договорах №№ 20, 22, 23 услуги оказаны исполнителем.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты услуг, оказанных истцом в рамках договоров №№ 20, 22, 23, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в сумме 76640 88 копеек, задолженность по коммунальным услугам 1775 рублей 52 копеек, задолженность по возмещению затрат по эксплуатации нежилого помещения в сумме: 92 583 84 копеек на основании статьи 781 ГК РФ.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании 8 996 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.01.2017 по 01.07.2017 (исходя из представленного расчета) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты по договорам.

Последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами, предусматривает статья 395 ГК РФ, в силу которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, то к ответчику подлежит применению ответственность, предусмотренная статьёй 395 ГК РФ. Спорная сумма процентов подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 8 996 рублей 35 копеек процентов на основании статьи 395 ГК РФ.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы о уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать договор аренды № 115 от 02.01.2017 года; договор № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по коммунальным услугам (энергоснабжения в горячей воде) нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...>; договор № 20 от 02.01.2017 года на возмещение затрат по эксплуатации нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: <...> -заключенными между Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю и муниципальным казенным предприятием «Партнер» Уссурийского городского округа.

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю в пользу муниципального казенного предприятия «Партнер» Уссурийского городского округа арендную плату в размере 17499 (семнадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 60 копеек, задолженность по коммунальным услугам в сумме 76640 (семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок рублей) 88 копеек, задолженность по коммунальным услугам 1775 (одна тысяча семьсот семьдесят пять) рублей 52 копеек, задолженность по возмещению затрат по эксплуатации нежилого помещения в сумме: 92 583 (девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят три рубля) 84 копеек, 8 996 (восемь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 24 924 (двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 89 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.