Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А46-14574/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14574/2017
01 ноября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Серпантин» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОДО Коммерц» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Омсквторсырьё»,

о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимого имущества,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.06.3017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.02.2017,

от третьих лиц:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО4 по доверенности № 222 от 29.12.2016, после перерыва – не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Омсквторсырьё» - ФИО5 по доверенности № 6 от 31.08.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Серпантин» (далее по тексту – ООО «Серпантин», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОДО Коммерц» (далее по тексту – ООО «ПРОДО Коммерц», ответчик) о признании отсутствующими сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении здания гаража с кадастровым номером 55:36:080101:3465, внесённых на основании технического плана здания от 20.02.2013, подготовленного Омским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В порядке статьи 49 Арбитражного кодекса РФ истец уточнил требования: просил снять с кадастрового учёта здание гаража с кадастровым номером 55:36:080101:3465 по адресу: <...>.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на их необоснованность, а также на пропуск истцом срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту – третье лицо, Управление Росреестра по Омской области).

Управление Росреестра по Омской области письменных пояснений по существу уточнённых исковых требований не представило.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Омсквторсырьё» (далее по тексту – ООО «Омсквторсырьё», третье лицо).

ООО «Омсквторсырьё» письменных пояснений по существу заявленных требований не представило. В судебном заседании представитель ООО «Омсквторсырьё» пояснила, что спорный объект ООО «Омсквторсырьё» не принадлежит.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, третьих лиц, суд установил, что ООО «Серпантин» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220, общей площадью 13 680 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное нежилое строение – спецпредприятие. Почтовый адрес ориентира: г.Омск, Центральный административный округ, улица Успешная, дом 6.

На указанном земельном участке был расположен объект капитального строительства – здание спецпредприятия, кадастровый номер 55:36:080116:3682, общей площадью 2588 кв.м, литера А, местоположение: город Омск, Центральный административный округ, улица Успешная, дом 6.

Здание спецпредприятия было разрушено и снято с кадастрового учёта, а право собственности ООО «Серпантин» погашено.

ООО «Серпантин» было принято решение о возведении на данном земельном участке многоквартирных жилых домов.

При проведении проектных работ и получении разрешения на строительство истцу стало известно, что в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о размещении на земельном участке ООО «Серпантин» здания гаража с кадастровым номером 55:36:080101:3465, имеющего почтовый адрес: <...>, принадлежащего ООО «ПРОДО Коммерц».

Поскольку сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении здания гаража с кадастровым номером 55:36:080101:3465 не позволяют переформировать земельный участок для образования земельных участков под каждый многоквартирный дом, а также в полной мере распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:080116:3220, истец обратился к ООО «ПРОДО Коммерц» с требованием об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении здания гаража с кадастровым номером 55:36:080101:3465.

Отсутствие со стороны ответчика действий по снятию с кадастрового учёта спорного объекта, явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Серпантин» является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220, общей площадью 13 680 кв.м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное нежилое строение – спецпредприятие. Почтовый адрес ориентира: г.Омск, Центральный административный округ, улица Успешная, дом 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АБ 352337 от 09.02.2015.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220 расположено нежилое здание – гаражный бокс с кадастровым номером 55:36:080101:3465, принадлежащее на праве собственности ООО «ПРОДО Коммерц».

В рамках дела А46-30023/2012, рассмотренному Арбитражным судом Омской области по иску ООО «ПРОДО Коммерц» к ООО «Серпантин» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости «Спецпредприятие» по адресу: <...>, и встречному иску ООО «Серпантин» к ООО «ПРОДО Коммерц»о признании отсутствующим права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, проведена судебная экспертиза, в ходе которой установлен факт тождества объектов недвижимого имущества, расположенных по адресам: <...>, и <...>.

Как следует из материалов дела, объект с кадастровым номером 55:36:080116:3682 снят с кадастрового учёта 08.10.2013.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220 от 12.03.2015 какие-либо объекты на данном земельном участке отсутствуют.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования от 12.07.2017, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:080116:3220 отсутствует объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:080101:3465 (Здание; Гаражный бокс, 1-этаж; адрес: <...>).

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, нежилое здание – гаражный бокс с кадастровым номером 55:36:080101:3465, принадлежащее на праве собственности ООО «ПРОДО Коммерц», прекратило существование.

Однако до настоящего времени объект недвижимости - нежилое здание – гаражный бокс с кадастровым номером 55:36:080101:3465, с государственного кадастрового учёта не снят, что препятствует истцу в реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая изложенное, требования истца (с учётом уточнений) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не принимаются судом во внимание, поскольку в данном случае истцом заявлено требование в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ, на которое в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Серпантин» удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта здание гаража с кадастровым номером 55:36:080101:3465, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОДО Коммерц» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Серпантин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько