Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А82-21549/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21549/2021
г. Ярославль
15 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЛО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000021)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000010)

к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1270952.75 руб.

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 12.01.2022 года и диплому

от ответчиков – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЛО" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" о взыскании 1270952.75 руб.

Истец в судебном заседании требования поддерживал.

Ответчики отзыв не представили, в связи с чем несут риск наступления последствий несовершения действий, установленных ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 05 апреля 2022 года до 16 час. 10 мин.

После перерыва дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиками, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «БизнесЛизинг» имеют доли в праве общей долевой собственности Многофункционального центра с инженерными коммуникациями на пл. Труда в г. Ярославле (в настоящее время по данным ЕГРН один этап строительства стоит на кадастровом учете как введенный в эксплуатацию, а другой этап завершается строительством): у ИП ФИО2 право на долю в размере 208151/2115362 зарегистрировано на Здание Корпус Б Деловой центр с кадастровым номером 76:23:000000:15637, у ИП ФИО3. и ООО «БизнесЛизинг» право долевой собственности зарегистрировано на доли в размере 52371/2115362 и 118604/2115362 соответственно на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 5365 (пять тысяч триста шестьдесят пять) кв.м., степень готовности 48 (сорок восемь) % (процентов), кадастровый номер объекта - 76:23:030509:17 (далее - «Объект»).

С целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта ИП ФИО2, ИП ФИО3. и ООО «БизнесЛизинг» наряду с иными собственниками Объекта 31.03.2017 г. заключили агентский договор на организацию завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 заключенного Договора принципалы - ответчики по делу, поручают и обязуются оплатить, а Агент - истец по делу, обязуется совершить от своего имени и за счет Застройщиков юридические и иные действия, указанные в п. 1.2. Договора, связанные с выполнением (оказанием) следующих работ (услуг): организовать получение разрешительной документации и иных согласований, необходимых для проведения строительно-монтажных работ по строительству Объекта: заключить договор генерального подряда с Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилПромСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на оказание услуг по организации строительства Объекта, осуществлению строительного контроля и технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ, произвести отбор и заключить договоры строительного подряда с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных работ по строительству Объекта, при этом отбор подрядных организаций производится Агентом самостоятельно на основании лучшего рыночного предложения, сложившегося в регионе на момент отбора, производить закупку строительных и прочих материалов и оборудования, необходимого для производства работ по строительству Объекта, подавать и получать заявки, справки и иные документы, а также заключить иные договоры на выполнение работ / оказание услуг, необходимые для выполнения возложенного поручения, производить расчеты по заключенным договорам за выполняемые работы / оказываемые услуги, осуществлять контроль за выполнением контрагентами обязанностей по заключенным договорам, отчитываться перед Застройщиками о выполнении контрагентами работ в рамках отчета Агента по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, представлять интересы Застройщиков во всех государственных органах и органах местного самоуправления, государственных и муниципальных организациях, предприятиях и учреждениях, по всем вопросам, связанным с выполнением настоящего поручения, для чего Агенту предоставляется право представлять, получать и подписывать необходимые согласования, справки, выписки и другие документы, а также уплачивать денежные средства, организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта, выполнять иные действия и формальности, необходимые для выполнения поручения.

Обязанности Агента истцом выполнены в полном объеме: заключен договор генерального подряда с ООО «ЖилПромСтрой» на оказание услуг по организации строительства Объекта, осуществлению строительного контроля и технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ, заключены и исполнялись договоры подряда, оказание услуг, приобретение стройматериалов с подрядными организациями в рамках исполнения поручения, ответчикам направлялись соответствующие отчеты агента с приложением подтверждающих документов и выставленных счетов.

В соответствии с п.4.6 Договора в целях исполнения поручения по Договору Застройщики обязаны произвести 100 % предоплату расходов Агента путем перечисления на счет Агента денежных средств или путем передачи наличных денежных средств в кассу Агента. Перечисление (передача) денежных средств в оплату расходов Агента производится Принципалами в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения от Агента соответствующего требования с приложением документов, подтверждающих размер таких расходов. Оплата расходов Агента осуществляется в соответствующих долях: ИП ФИО2 - 9,84%, ИП ФИО3. - 2,48% (с учетом дополнительного соглашения №1 от 10.05.2017 г. к Договору), ООО «БизнесЛизинг»- 5,6%.

09.04.2018 г. ответчики направили в ООО «Управляющая компания «Соло» уведомление о расторжении Агентского договора от 31.03.2017 г. в одностороннем порядке. В соответствии с п.2.4.1 застройщики вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив Агента не менее чем за 60 (Шестьдесят) дней. Таким образом, договор с ответчиками расторгнут с 08.06.2018 г.

Несмотря на прекращение участия ответчиков в договорных обязательствах с ООО «Управляющая компания «СОЛО», остальные участники договора, долевые собственники, не прекращали агентский договор и через агента продолжали нести расходы по завершению строительства объекта капитального строительства. Расходы, приходящиеся на доли ответчиков в праве на общее имущество, оплачивал агент.

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия №402-404 от 21.10.2021 г., которая оставлена ответчиками без ответа.

Неисполнение ответчиками обязанности по возмещению расходов на организацию завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «БизнесЛизинг» имеют доли в праве общей долевой собственности Многофункционального центра с инженерными коммуникациями на пл. Труда в г. Ярославле (в настоящее время по данным ЕГРН один этап строительства стоит на кадастровом учете как введенный в эксплуатацию, а другой этап завершается строительством): у ИП ФИО2 право на долю в размере 208151/2115362 зарегистрировано на Здание Корпус Б Деловой центр с кадастровым номером 76:23:000000:15637, у ИП ФИО3. и ООО «БизнесЛизинг» право долевой собственности зарегистрировано на доли в размере 52371/2115362 и 118604/2115362 соответственно на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> площадь застройки 5365 (пять тысяч триста шестьдесят пять) кв.м., степень готовности 48 (сорок восемь) % (процентов), кадастровый номер объекта - 76:23:030509:17.

Вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество в виде отдельных помещений не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Таким образом, указанное свидетельство и является тем самым документом, служащим основанием для установления и взимания платежей, налогов и сборов.

С 18.02.2021 индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> здание корпус Б Деловой центр; с 06.04.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 52377/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>; с 21.10.2016 обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> площадь застройки 5365 (пять тысяч триста шестьдесят пять) кв.м., степень готовности 48 (сорок восемь) % (процентов), кадастровый номер объекта - 76:23:030509:17 (далее - «Объект»).

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение, независимо от факта завершения или незавершения его строительства, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на содержание общего имущества.

В силу указанных норм закона ответчики соразмерно своей доле в праве общей собственности обязаны нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества.

Объем понесенных истцом расходов подтвержден материалами дела и рассчитан истцом в соответствии с долями ответчиков.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию задолженность пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>: с общества с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" 405 807,91 руб. долга, с индивидуального предпринимателя ФИО2 685 750,26 руб. долга, с индивидуального предпринимателя ФИО3 179 394,58 руб. долга.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000021) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЛО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 685 750,26 руб. неосновательного обогащения, 13 872,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000010) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЛО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 179 394,58 руб. неосновательного обогащения, 3 629,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СОЛО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 405 807,91 руб. задолженности, 8 209,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

И.М. Лапочкина