Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А29-14690/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14690/2023
22 февраля 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года, полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.01.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «7 Марта» (далее – ООО «7 Марта», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (далее – ООО «Велес», ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 21/04-3 от 01.04.2021 задолженности в размере 431 164 руб. 59 коп., в том числе 366 752 руб. задолженность по постоянной части арендной платы и 64 412 руб. 59 коп. задолженность по переменной части арендной платы.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 16.11.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, указал на частичную оплату долга, однако доказательств оплаты не представил.

Истец в представленных дополнениях уточнил период образования задолженности и просил взыскать с ответчика по договору аренды нежилого помещения № 21/04-3 от 01.04.2021 задолженность в размере 431 164 руб. 59 коп. за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, в том числе 366 752 руб. задолженность по постоянной части арендной платы и 64 412 руб. 59 коп. задолженность по переменной части арендной платы.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Заявлением от 01.02.2024 истец вновь уточнил исковые требования в части периода образования задолженности (с апреля 2023 г. по июль 2023 г.).

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает уточненные исковые требования к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 01.02.2024 судебное заседание отложено на 22.02.2024.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.

Ответчик в представленном ходатайстве просит отложить судебное заседание в целях урегулирования спора миром.

Представитель истца возражает относительно удовлетворения заявленного ходатайства, считает, что оно направлено исключительно для затягивания рассмотрения спора, поскольку ранее принятое судебное решение по спору между теми же сторонами ответчиком не исполняется.

С учетом позиции истца, суд отклоняет заявленное ходатайство ответчика об отложении судебного заседания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2021 между ООО «7 Марта» (арендодатель) и ООО «Велес» (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения № 21/04-3 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, этаж № 4,200, общей площадью 228,3 кв.м., в том числе площадь торгового зала 140, кв.м. (помещения № 26, № 27), площадь склада 39,3 кв.м. (помещение № 95), адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <...>, пом. Н-1 (далее – помещение). Цель использования помещения – для торговли алкогольной продукцией, продовольственными и сопутствующими товарами (пункт 1.1. Договора).

Срок аренды устанавливается с 01 апреля 2021 года по 13 февраля 2030 года. Право аренды наступает с даты подписания договора аренды (пункт 1.6. Договора).

Помещение передано арендатору актом приема-передачи имущества в аренду от 01.04.2021.

Согласно пункту 4.1. Договора арендатор по настоящему договору оплачивает арендодателю арендную плату с даты подписания настоящего договора. Арендная плата состоит из двух частей: постоянная – фиксированная часть составляет 136 980 руб. в месяц (из расчета 600 руб. за один квадратный метр) (НДС нет, в связи с применением УСН) и переменная часть – включает в себя возмещение расходов, связанных с оплатой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, сумма которых определяется ежемесячно и подтверждается актом оказанных услуг, подписанным обеими сторонами. Сумма расходов, связанных с оплатой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения определяется на основании показаний приборов учета. Переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления арендодателем счета.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 25-го числа текущего месяца, на основании счетов (пункт 4.2. Договора).

В силу пункта 5.2. Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 Договора, могут начисляться пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по Договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 431 164 руб. 59 коп., в том числе 366 752 руб. задолженность по постоянной части арендной платы за период с мая по июль 2023 года и 64 412 руб. 59 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с апреля по июль 2023 года.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, требования о взыскании с ООО «Велес» в пользу ООО «7 Марта» задолженности по арендным платежам по договору № 21/04-3 от 01.04.221 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 431 164 руб. 59 коп. задолженности и 6 833 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 4 790 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.В. Кокошина