Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А32-32551/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-32551/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.12.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к ООО «Юг-Новый Век» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: ООО «Би Бэби»

о возврате гарантийного платежа и взыскании штрафа

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.07.2018,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 16.08.2018,

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Юг-Новый Век» о возврате гарантийного платежа в размере 1 304 093,52 рублей, взыскании штрафа в размере 852 831,86 рублей и расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 11 часов 20 минут 26.12.2018, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.10.2013 между ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) и ООО «Би Бэби» (арендатор) заключен предварительный договор аренды (части здания), согласно которому стороны устанавливают (при условии исполнения каждой из сторон принятых на себя обязательств) условия, порядок и сроки заключения краткосрочного договора и долгосрочного договора.

Стороны договорились, что общий совокупный срок аренды по краткосрочному договору и долгосрочному договору не будет превышать 5 лет с даты вступления в силу краткосрочного договора (п. 1.2.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора, стороны договорились, что на дату подписания настоящего договора, арендуемая площадь помещения составляет 72 кв.м, которая рассчитывается по внутреннему контуру ограждающих конструкций помещения.

В соответствии с п. 3 договора, арендатор обязуется:

- получить свидетельство о регистрации права собственности не позднее 30.06.2014;

- в течении 15 календарных дней с даты получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности арендодатель обязуется подготовить и предъявить арендатору, в том числе, краткосрочный договор в установленном количестве экземпляров, подписанный со стороны арендодателя. При этом, во избежание возможных недоразумений, настоящим стороны договорились, что краткосрочный договор должен быть датирован дато й, соответствующей 15 календарному дню с момента получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3.1.2.1 договора, в целях заключения долгосрочного договора арендодатель, не позднее чем за 60 календарных дней до даты истечения срока аренды по краткосрочному договору (без учета продлений) и при условии завершения арендатором проектных работ и работ арендатора в помещении подготовит арендатору подписанный со своей стороны долгосрочный договор аренды в необходимом количестве экземпляров с приложением документов.

Арендодатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться сдать в аренду помещение арендатору на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим предварительным договором, за исключением случаев, предусмотренные настоящим предварительным договором, за исключением случаев, указанных в п. 7.3 предварительного договора (п. 3.1.4 договора).

В соответствии с п. 3.2.1 договора, арендатор обязуется подписать краткосрочный договор и/или долгосрочный договор в течении 10 рабочих дней с момента получения от арендодателя в сопровождении прочих документов, описанных в настоящем договоре.

Согласно п. 4.1 предварительного договора, все условия краткосрочного и долгосрочного договора, в том числе и условия об арендной плате, согласованы сторонами в приложениях № 2, 3 к настоящему договору, с учетом их изменения и дополнения установленного в настоящей статье предварительного договора.

При этом стороны договорились, что постоянная часть арендной платы будет рассчитываться следующим образом:

а) в период с даты начала срока аренды по краткосрочному договору по 31.12.2014 постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, эквивалентной 900 долларов США, кроме того НДС (18%) за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

б) в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 года (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы эквивалентной 990 долларов США, кроме НДС (18%) за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

в) в период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы эквивалентной 1 089 долларов США, кроме того НДС (18%) за 1 квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

г) в период с 01.01.2017 года по 31 декабря 2017 (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, эквивалентной 1 198 долларов США, кроме того, НДС (18 %) за 1 квадратный метр арендуемой площади.

д) в период с 01.01.2018 года по 31 декабря 2018 (включительно) постоянная часть арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, эквивалентной 1 3018 долларов США, кроме того, НДС (18 %) за 1 квадратный метр арендуемой площади.

В соответствии с п. 4.2 договора, сумма гарантии, которую арендатор должен оплатить арендодателю по настоящему предварительному договору, составляет рублевый эквивалент 16 200 долларов США, кроме того НДС (18%).

Арендатор обязуется выплатить арендодателю гарантию в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

По заключению краткосрочного договора сумма гарантии в ее долларовом эквиваленте делится на две части:

- первая часть гарантии в размере, эквивалентном 10 800 долларов США, кроме того НДС (18%), засчитываемая арендодателем за гарантию по краткосрочному договору на условиях, предусмотренных краткосрочным договором.

-вторая часть гарантии в размере, эквивалентном 5 400 долларов США, кроме НДС (18%), должна быть зачтена в счет оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды по краткосрочному договору.

Согласно п. 4.7 договора, все платежи, предусмотренные настоящим предварительным договором уплачиваются арендатором арендодателю в российских рублях по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день совершения платежа.

Между ООО «Би Бэби» (первоначальный арендатор), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) 24.04.2017 года заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору аренды (части здания) от 31.10.2013.

Согласно условиям указанного соглашения, первоначальный арендатор с согласия арендодателя передает, а арендатор принимает на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору, принадлежащие ему как стороне «арендатор» по договору в полном объеме и на условиях, установленных договором между первоначальным арендатором и арендодателем, и существующие к моменту заключения настоящего соглашения об уступке.

В соответствии с п. 3 соглашения, стороны признают и подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения об уступке первоначальным арендатором в соответствии с условиями договора в обеспечение своих обязательств по договору уплачена гарантия арендодателю в размере суммы в рублях, эквивалентной 16 200 долларов США (18 %), который принадлежит использованию арендодателем в соответствии с условиями в качестве гарантии арендатора.

Согласно п. 4 соглашения, передаваемые по настоящему соглашению права и обязанности оцениваются первоначальным арендатором и арендатором в сумму 12 900 долларов США. Арендатор обязуется уплатить первоначальному арендатору сумму, указанную в настоящем пункте путем перечисления на счет первоначального арендатора или иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в срок один месяц. Первоначальный арендатор и арендатор самостоятельно произведут взаиморасчеты друг с другом и первоначальный арендатор не будет предъявлять требований к арендодателю по возврату арендодателем денежных средств, оплаченных первоначальным арендатором на условиях договора.

По акту передачи помещения от 24.04.2017 ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17.

В июле 2017 года между ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение, а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим краткосрочным договором.

В соответствии с настоящим краткосрочным договором в аренду передается следующее помещение, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д 17, а именно часть помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, площадью 72,0 кв.м, этаж 4.

Согласно п. 4.1 договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды. Срок аренды по настоящему краткосрочному договору составляет период времени с 24.04.2017 по 31.03.2018.

В соответствии с п. 5.2.1 договора, гарантия по настоящему краткосрочному договору составляет эквивалент 10 800 долларов США, кроме НДС (18%), которые будут находиться в распоряжении арендодателя.

Арендатор обязуется выплатить арендодателю в течении 5 рабочих дне6й с даты начала срока аренды.

В оплату гарантии по настоящему краткосрочному договору засчитывается гарантия (или любой ее остаток), оплаченная арендатором арендодателю по предварительному договору.

Согласно п. 5.2.3 договора, арендодатель не должен использовать и/или возмещать суммы из гарантии без предварительного письменного уведомления арендатора не менее, чем за 5 рабочих дней до использования и/или возмещения средств. При этом арендодатель должен указать в таком уведомлении арендатору причину списания сумм с гарантии.

В соответствии с п. 5.2.4 договора, при прекращении действия настоящего краткосрочного договора (за исключением случаев, установленных п. 11.1 настоящего договора), гарантия или любой ее остаток будет возвращен арендатору не позднее 15 рабочих дней с даты завершения подсчета арендодателем всех сумм, обеспеченных гарантией, и использования и/или возмещения из гарантии причитающихся арендодателю сумм, но в любом случае, не позднее 15 рабочих дней с даты передачи (возврата) помещения арендатором арендодателю в соответствии с подпунктом «ж» пункта 9.1 настоящего краткосрочного договора.

Арендодатель возвратит арендатору денежные средства, предусмотренные настоящим пунктом, либо остаток денежных средств с учетом использования и/или возмещения, предусмотренного настоящим пунктом.

Во избежание возможных недоразумений стороны пришли к соглашению, что для целей расчетов между сторонами в случае возврата/зачета арендодателем гарантии арендатору по любым основаниям арендодатель обязуется вернуть арендатору, либо зачесть фактически оплаченную последним гарантию в рублях Российской Федерации.

Как указывает истец, 11.08.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в адрес заместителя генерального директора ООО «Юг-Новый Век».

Согласно представленному в материалы дела акту передачи помещения от 30.08.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) передал ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) приняло нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17.

Истец, полагая, что ответчик обязан возместить сумму гарантии, индивидуальный предприниматель ФИО1 направила в адрес ответчика претензию № 3 от 05.03.2018 с требованием в течении 10 рабочих дней возвратить сумму гарантии в размере 16 200 долларов США, кроме того НДС (18%) – 2 916 долларов США, а также процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 1 728 долларов США в течении 10 рабочих дней.

Ответчик не возвратил истцу гарантийный платеж.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По условиям спорного предварительного договора от 31.10.2013 стороны обязуются заключить в будущем краткосрочный, либо долгосрочный договор аренды.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 названного Кодекса).

Согласно п. 8.1 предварительного договора, предварительный договор вступает в силу с даты заключения долгосрочного договора аренды.

Настоящий предварительный договор прекращает свое действие в части подписания сторонами краткосрочного договора и долгосрочного договора, с момента заключения сторонами краткосрочного договора и подписания долгосрочного договора, если иное не установлено сторонами в краткосрочном договоре и долгосрочном договоре.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, довод ответчика о том, что предварительный договор прекратил свое действие 01.11.2014 года является необоснованным, поскольку, предусмотренные предварительным договором от 31.10.2013 действовали до заключения долгосрочного, либо краткосрочного договора аренды.

Кроме того, как было указано выше, спорный предварительный договор от 31.10.2013, был заключен между ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) и ООО «Би Бэби» (арендатор).

Вместе с тем, 24.04.2017 между ООО «Би Бэби» (первоначальный арендатор), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) и ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору аренды (части здания) от 31.10.2013.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно условиям соглашения об уступке прав и обязанностей по предварительному договору аренды (части здания) от 31.10.2013, первоначальный арендатор с согласия арендодателя передает, а арендатор принимает на себя все права и обязанности первоначального арендатора по договору, принадлежащие ему как стороне «арендатор» по договору в полном объеме и на условиях, установленных договором между первоначальным арендатором и арендодателем, и существующие к моменту заключения настоящего соглашения об уступке.

В соответствии с п. 3 соглашения, стороны признают и подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения об уступке первоначальным арендатором в соответствии с условиями договора в обеспечение своих обязательств по договору уплачена гарантия арендодателю в размере суммы в рублях, эквивалентной 16 200 долларов США (18 %), который принадлежит использованию арендодателем в соответствии с условиями в качестве гарантии арендатора.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец по настоящему исковому заявлению – индивидуальный предприниматель является ненадлежащим истцом, который не имеет правовых оснований для требования о взыскании суммы гарантийного платежа является необоснованным, поскольку к истцу по настоящему требованию перешли все права и обязанности по предварительному договору от 31.10.2013.

Кроме того, как было указано выше, в июле 2017 года между ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды, согласно п. 5.2.1 которого, гарантия по настоящему краткосрочному договору составляет эквивалент 10 800 долларов США, кроме НДС (18%), которые будут находиться в распоряжении арендодателя.

Также, суд отмечает, что согласно условиям указанного пункта, в оплату гарантии по настоящему краткосрочному договору засчитывается гарантия (или любой ее остаток), оплаченная арендатором арендодателю по предварительному договору, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оплаченная ООО «Би Бэби» по платежному поручению № 105 от 22.11.2013 гарантийная сумма в размере 631 172 руб. 09 коп. подлежала зачету по краткосрочному договору, заключенному в июле 2017.

Кроме того, суд дополнительно отмечает, что назначением по указанному платежному поручению № 105 от 22.11.2013 указано – оплата гарантийной суммы по предварительному договору аренды от 31.10.2013.

Довод ответчика о том, что истцом по настоящему делу, пропущен установленный срок для предъявления настоящих требований является необоснованным по следующим основаниям.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Как было указано выше, спорный предварительный договор прекращает свое действие с момента заключения сторонами краткосрочного договора и подписания долгосрочного договора, если иное не установлено сторонами в краткосрочном договоре и долгосрочном договоре.

После подписания соглашения об уступке прав требований от 24.04.2017, по акту передачи помещения от 24.04.2017 ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) передал индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17.

В июле 2017 года между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что правоотношения по спорному предварительному договору длились до подписания сторонами акта передачи помещения от 30.08.2017, которым индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) передал ООО «Юг-Новый Век» (арендодатель) приняло нежилое помещение общей площадью 72,0 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204029:1391, расположенное на 4 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 17.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании изложенного, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, входят следующие обстоятельства:

- факт и период пользования ответчиком денежными средствами и в каком размере;

- отсутствие у ответчика законных оснований для использования денежными;

- размер неосновательного обогащения.

Оценив характер сложившихся между сторонами отношений, суд считает, что спорные правоотношения необходимо квалифицировать как неосновательное обогащение на стороне ответчика в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает заявленные требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании суммы, эквивалентной 16 200 долларов США и 2 916 долларов США в виде НДС является обоснованным лишь в части взыскания 10 800 долларов США, а также 1 944 долларов США в виде НДС (18%) по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора от 31.10.2013, сумма гарантии, которую арендатор должен оплатить арендодателю по настоящему предварительному договору, составляет рублевый эквивалент 16 200 долларов США, кроме того НДС (18%).

По заключению краткосрочного договора сумма гарантии в ее долларовом эквиваленте делится на две части:

- первая часть гарантии в размере, эквивалентном 10 800 долларов США, кроме того НДС (18%), засчитываемая арендодателем за гарантию по краткосрочному договору на условиях, предусмотренных краткосрочным договором.

-вторая часть гарантии в размере, эквивалентном 5 400 долларов США, кроме НДС (18%), должна быть зачтена в счет оплаты постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды по краткосрочному договору.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2.1 краткосрочного договора от июля 2017, гарантия по настоящему краткосрочному договору составляет эквивалент 10 800 долларов США, кроме НДС (18%), которые будут находиться в распоряжении арендодателя.

На основании изложенного, суд считает правомерным взыскать с ответчика ООО Юг-Новый Век» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 10 800 долларов США, а также 1 944 долларов США в виде НДС (18%), в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика 852 831 руб. 86 коп. неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с пунктом 4.6 предварительного договора в случае уклонения от заключения основанного договора покупатель уплачивает штраф в размере 5% от стоимости помещения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.8 договора, в случае задержки любой из сторон выплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных настоящим предварительным договором, сторона, чьи права нарушены, вправе требовать выплаты ей штрафа из расчета 0,2 процента от неоплаченной виновной стороной суммы за каждый день просрочки осуществления платежа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.2.4 предварительного договора, при прекращении настоящего договора, за исключением случаев, установленных пунктом 11.1 настоящего краткосрочного договора аренды. Гарантии, или его любой его остаток будет возвращен арендатору не позднее 15 рабочих дней с даты завершения подсчета арендодателем подсчета всех сумм, обеспеченных гарантией, и/ли использование возмещение из гарантии причитающихся арендодателю сумм, но в любом случае не позднее 15 рабочих дней с даты передачи (возврата) помещений арендатором арендодателю в соответствии с п.п. «ж» п. 9.1 настоящего краткосрочного договора.

Таким образом, ответчик по настоящему делу обязан был возвратить сумму гарантийного платежа 21.09.2017, однако, истец в представленном расчете начисляет неустойку с 22.09.2017, однако, суд не может выходить за рамки заявленных требований.

Вместе с тем, в связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований в части взыскания основного долга по гарантийному платежу, судом самостоятельно произведен расчет подлежащей взысканию неустойки за период с 22.09.2017 по 14.08.2018, согласно которому размер неустойки составил 8 338, 58 долларов США исходя из следующего расчета:

- 10 800 долларов США * 327 дней * 0,2% = 7 063,2 доллара США

- 1 944 доллара США * 327 дней * 0,2 % = 1 271,38 долларов США.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 8 338,58 долларов США за общий период с 22.09.2017 по 14.08.2018, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Согласно п. 4.7 договора, все платежи, предусмотренные настоящим предварительным договором уплачиваются арендатором арендодателю в российских рублях по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день совершения платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Таким образом, сумма основного долга, а также сумма неустойки подлежит взысканию по курсу доллара США на дату платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, следовательно на истца относится государственная пошлины в размере 11 486 рублей и на ответчика 22 299 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Юг-Новый Век» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 12 744 долларов США гарантийного платежа, 8 334 долларов США неустойки по курсу, установленному Центральным банком России на момент осуществления платежа, а также 22 299 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.



Судья А.А. Шепель