Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А52-2379/2024

2.55/2024-35576(2)

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2379/2024
город Псков
11 июля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2024 года Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Торгашовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глебовой К.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Порховского района Псковской области (адрес: 182620, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (адрес: 182620, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 224874 руб. 67. коп., при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом,

установил:

Администрация Порховского района Псковской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 224874 руб. 67. коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 90 от 23.04.2009 за период с 01.07.2023 по 30.12.2023.

Определением суда от 25.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 05.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Протокольным определением суда от 02.07.2024 суд завершил предварительное судебное заседание, назначив дело к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалы дела представлен отзыв конкурсного управляющего ФИО1, согласно которому денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды не перечислялись, однако, по мнению ответчика, формула расчета арендной платы, применяемая истцом, отлична от

формулы расчета, установленной приложением к договору. При этом в отзыве содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя конкурсного управляющего ответчика.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд установил следующее.

23.04.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 90 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, Красноармейская волость, д. Опочно, общей площадью 408930 кв.м., с кадастровым номером 60:17:081401:66, разрешенное использование: для производственных нужд.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.05.2009 по 31.12.2023 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу в момент его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет 13631 руб. за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления в УФК по Псковской области (КУМИ Порховского района).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы может меняться ежегодно на текущий финансовый год в соответствии с Постановлением Собрания депутатов Порховского района Псковской области о ставках земельного налога и арендной платы, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно оплачивать в полном размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 24.07.2009 № 60-60-06/006/2009-026.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.12.2023, представленной в материалы дела (л.д. 5-6).

В последующем в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок был разделен на 2 (с кадастровыми номерами 60:17:0081401:245, 60:17:0081401:246).

За период аренды земельного участка с 01.07.2023 по 30.12.2023 ответчик арендные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по аренде за земельный участок с кадастровым номером 60:17:0081401:246 в размере 224874 руб. 67. коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию Исх. № 513 от 05.12.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти рабочих дней.

Претензия оставлена без удовлетворения, сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет 13631 руб. за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере,

установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области в год определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за пользование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Порядок) определяется по формуле: Аr = КСзу х К (%), где: Аr - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка: утвержден решением Собрания Депутатов Порховского района Псковской области от 24.12.2020 № 288.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии вышеуказанным Порядком.

Согласно Решению Собрания депутатов Порховского района от 24.12.2020 № 288 «Об утверждении коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, применительно к кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности МО «Порховский район», и в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселений, входящих в состав МО «Порховский район» ставка земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2%.

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с КН 60:17:0081401:246 составляет 22487467 руб. 62 коп., иных сведений по оценки стоимости земельного участка в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности в сумме 224874 руб. 67. коп. за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 в отношении земельного участка с КН 60:17:0081401:246 проверен судом и признан правильным, в связи с чем требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что арендатор не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате за спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 образовалась задолженность в размере 224874 руб. 67. коп. Наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе судебного

разбирательства не оспаривалось, также документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 63 установлено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с упомянутыми разъяснениями, критерием для разграничения текущих и реестровых платежей по договорам аренды, предусматривающим внесение должником платы за пользование имуществом за определенные периоды, является момент окончания соответствующего расчетного периода, а не согласованный сторонами срок оплаты за этот расчетный период.

В исковом заявлении по настоящему делу, заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.12.2023.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Псковской области от 30.11.2022 по делу № А52-6113/2022 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Определением от 18.04.2023 (резолютивная часть от 12.04.2023) заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, назначено заседание по итогам процедуры наблюдения и рассмотрения дела о банкротстве общества по существу.

16.10.2023 решением по делу № А52-6113/2022 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве после введения в отношении должника процедуры наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве.

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка согласно статье 5 Закона о банкротстве относится к текущим платежам, так как является обязательными платежами, возникшими после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Задолженность за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 возникла у ответчика после даты принятия заявления о признании общества банкротом, следовательно, спорные платежи являются текущими.

В связи с изложенным, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 224 874 руб. 67 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу Администрации Порховского района Псковской области задолженность по договору аренды земельного участка № 90 от 23.04.2009 за период с 01.07.2023 по 30.12.2023 в размере 224874 руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 7497 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Т.В. Торгашова