Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А55-21701/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

31 октября 2025 года Дело № А55-21701/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Пудовкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу "Самараторгтехника" (ИНН <***>) о взыскании 44 567 руб. 60 коп.

при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности от 26.05.2025,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.09.2025, Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Самараторгтехника" о взыскании пени за период с 30.06.2020 по 11.09.2024 в размере 18 716 руб. 22 коп.

Определением суда от 24.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 29.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, принял уточнение исковых требований до суммы 44 567 руб. 60 коп. - пени за период с 11.01.2020 по 11.09.2024.

Определением от 02.10.2025 суд дело признал подготовленным и назначил его к судебному разбирательству.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее — Арендодатель) и ЗАО «Самараторгтехника» (далее — Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 026497з от 30.06.2006 (далее — Договор), с кадастровым номером 63:01:0117001:12, площадью 642,30 кв.м., расположен по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. Дзержинская, д. 29.

Согласно пункту 3.2 срок действия договора истекает 28.10.2006.

30.06.2006 между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3 3 Федерального закона от 25.10.2001

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определен согласно расчету арендной платы, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 4.4 Договор Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, истцом были начислены пени в порядке п. 7.2 договора.

27.03.2025 Арендодатель направил Арендатору претензию № 15-07-15/12786 от 27.03.2025 с требованием погасить пени, однако, требование Департамента осталось без ответа, пени не погашены.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора, за просрочку платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске исковой давности по части требования, а также о частичной оплате начисленных пени.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (пункт 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.4 договора аренды от 30.06.2006 года № 026497з Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Таким образом, истцу известно о невнесении арендной платы за 2020,2021 года в течение 5 рабочих дней с момента наступления срока оплаты по договору и как следствие - истцу становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены денежные средства от ответчика или нет.

Поскольку иск предъявлен истцом только 10.06.2025 года, то в отношении пени за период с 11.01.2020 г. по 11.11.2021 года трехлетний срок исковой давности истек.

Кроме того, ответчик представил копию платежного поручения № 376 от 21.07.2025 года об оплате пени в размере 32,20 руб. и акт от 20.10.2025, подписанный Департаментом, согласно которому задолженность по пени отсутствует.

Вместе с тем, согласно техническому расчету истца от ответчика поступили два платежа на общую сумму 294 руб. 06 коп. (платежные поручения № 376 от 21.07.2025 на сумму 32,20 руб. и № 382 от 28.07.2025).

Таким образом, задолженность по пени за период с 12.11.2021 по 11.09.2024 у ответчика отсутствует.

Учитывая изложенное, в иске Департамента управления имуществом городского округа Самара к закрытому акционерному обществу "Самараторгтехника" о взыскании пени за период с 11.01.2020 по 11.09.2024 в размере 44 567 руб. 60 коп. отказать.

Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева