Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А64-2832/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«11» июля 2017 года Дело №А64-2832/2017

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2017

Решение в полном объеме изготовлено 11.07.2017

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело №А64-2832/2017

по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тамбов

к ИП ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тамбов

о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № 324 от 27.08.2013, процентов в размере 10 909 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № 324 от 27.08.2013, процентов в размере 10 909 руб. 36 коп.

Определением суда от 26.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет процентов.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.

Из материалов дела следует, что 24.06.2013 ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание аптеки общей площадью 59,4 кв.м. в районе б. Энтузиастов, 1 Д.

Постановлением администрации города Тамбова от 07.08.2013 № 6579 ИП ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 75 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210027:2264 в районе б. Энтузиастов, 1Д, под зданием аптеки.

27.08.2013 между комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 324 земельного участка площадью 75 кв.м. под зданием аптеки в районе б. Энтузиастов, 1Д, сроком на 3 года с 08.08.2013 по 08.08.2016.

29.10.2013 договор аренды земельного участка от 27.08.2013 № 324 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации города Тамбова от 27.11.2013 №10203 ИП ФИО1 был продан земельный участок площадью 75 кв.м с кадастровым номером 68:29:0210027:2264 в районе б. Энтузиастов, 1Д, под зданием аптеки.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования.

В соответствии с 7.4. договора при сдаче пользование третьим лицам помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, расчет арендной платы производится с применением коэффициента, равного 1,5, к размеру арендной платы за всю площадь земельного участка.

Актом проведения проверки соблюдения норм земельного законодательства № 391 от 28.08.2013 установлено, что на указанном земельном участке расположено здание общей площадью 59,4 кв.м. Помещение общей площадью 45,6 кв.м. в указанном выше здании переданы в аренду ООО ФК «Альфа-М» под размещение аптеки. Помещение площадью 13,78 кв.м. передано в аренду ООО "ПЗС" под размещение магазина "ПЗС".

Следовательно, на основании данного пункта договора аренды земельного участка комитетом произведены начисления, с даты заключения договора субаренды с ООО Фармацевтическая Компания «Альфа-М» с 24.06.2013 по 31.10.2013 на площадь земельного участка 75 кв.м. с применением повышающего коэффициента, равного 1,5.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка при выявлении нарушения вида разрешенного использования арендуемого земельного участка, арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Таким образом, неустойка за период с 08.08.2013 по 31.12.2013 составила 11 388, 98 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ИП ФИО1 пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.11.2013 по 27.11.2013 составляет 2 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2013 по 19.12.2013 составляет 2 руб. 23 коп.

28.09.2015 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком.

Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены в полном объеме, оплачено в счет погашения неустойки 484,50 руб.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова является правопреемником реорганизованного комитета по осуществлению защиты интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители истца и ответчика в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности.

На основании ст. ст. 123, 136 АПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором от 27.08.2013 № 324 аренды земельного участка площадью 75 кв.м. под зданием аптеки в районе б. Энтузиастов, д. 1Д.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года с 08.08.2013 по 08.08.2016.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

29.10.2013 договор аренды земельного участка от 27.08.2013 № 324 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования.

В соответствии с п. 7.4. договора при сдаче в аренду (субаренду), пользование третьим лицам помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, расчет арендной платы производится с применением коэффициента, равного 1,5, к размеру арендной платы за всю площадь земельного участка.

Актом проведения проверки соблюдения норм земельного законодательства № 391 от 28.08.2013 установлено, что на указанном земельном участке расположено здание общей площадью 59,4 кв.м. Помещение общей площадью 45,6 кв.м. в указанном выше здании переданы в аренду ООО ФК «Альфа-М» под размещение аптеки. Помещение площадью 13,78 кв.м. передано в аренду ООО "ПЗС" под размещение магазина "ПЗС".

Следовательно, на основании данного пункта договора аренды земельного участка комитетом произведены начисления, с даты заключения договора субаренды с ООО Фармацевтическая Компания «Альфа-М» с 24.06.2013 по 31.10.2013 на площадь земельного участка 75 кв.м. с применением повышающего коэффициента, равного 1,5.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка при выявлении нарушения вида разрешенного использования арендуемого земельного участка, арендатор уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем году.

Таким образом, неустойка за период с 08.08.2013 по 31.12.2013 составила 11 388, 98 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ИП ФИО1 пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.11.2013 по 27.11.2013 составляет 2 руб. 65 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2013 по 19.12.2013 составляет 2 руб. 23 коп.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Так, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применительно к рассматриваемому спору, срок исковой давности начинается с момента, когда арендатор должен был перечислить арендные платежи, поскольку именно с даты, установленной договором для их внесения, истец должен был узнать о не перечислении арендной платы ответчиком.

Как следует из материалов дела, истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательств по уплате платежей в спорном периоде.

Таким образом, к моменту предъявления иска (25.04.2017) срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, истек, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обстоятельств, подтверждающих перерыв срока исковой давности, из материалов дела не усматривается.

Поскольку ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности, суд пришел к выводу о том, что истец пропустил срок исковой давности, основания для взыскания основного долга с ответчика у суда отсутствуют, в удовлетворении требований о взыскании основного долга истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.02.2009 N 11778/08 по делу N А53-17917/2006-С3-39).

С учетом положений статьи 207 ГК РФ истечении срока исковой давности по требованию истца к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы является основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по пени, процентам не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.А. Тишин