Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А56-68970/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68970/2020
21 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,


при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (Россия 191124, <...>/А/2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Невская Перспектива» (Россия 191011, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Невский 60, лит. А, пом.9-Н, ОГРН: <***>);

о взыскании,


при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 16.09.2020)



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд горда Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Невская Перспектива» о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2017 №4339-ПП в размере 14 1399,61 рублей, 1781,59 рублей неустойки, а также неустойку с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 21.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 19.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам судопроизводства.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчику предоставлена отсрочка по платежам.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

25.12.2017 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющего функции продавца на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11 июля 2005 года № 1002 «О создании открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», договора Фао-238/2010 от 20 апреля 2010 года, доверенности от 22.12.2016, зарегистрированной в реестре №10-340 и обществом с ограниченной ответственностью «Невская Перспектива» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4339-ПП (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора, нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 60, лит. А, пом. 46-Н, общей площадью 1,6 кв.м., кадастровый номер 78:31:0001285:3557 (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена продажи Объекта без учета НДС составляет 800 000 рублей 00 копеек.

По условиям Договора, Покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с Приложением № 1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора (далее - График платежей), равными долями, уплачиваемыми ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре (п.2.2 Договора).

Согласно Графику платежей, срок оплаты 29-ого платежа на сумму 14 139,61 руб. установлен до 25.04.2020 включительно.

Обязательство по оплате 29-ого платежа Покупателем в срок не исполнено.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения Покупателем очередного платежа на сумму, подлежащую оплате в соответствующем периоде, начисляется пени из расчета 0,15 % за каждый день просрочки.

Пунктом 7.6. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного п.2.2. Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода рассрочки, Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем, подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены продажи Объекта.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.05.2020 №04-27-11163/20-0-0 с требованием уплаты образовавшейся задолженности и неустойки в связи с ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по Договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Часть 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при наличии определенных в законе условий и соблюдении порядка его выкупа.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 5 Закона № 159 в случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев (далее - отсрочка). Проценты, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения, указанного в настоящей части, не допускается.

Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 09.06.2020 № 93-п «О предоставлении отсрочки по уплате платежей по договорам купли-продажи нежилых помещений, заключенным при реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге» установлен срок для обращения с соответствующим заявлением субъекта малого и среднего предпринимательства, заключившего с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга до 13.03.2020 договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге – до 31.12.2020.

Ответчиком реализовано право на обращение к истцу с заявлением о заключении дополнительного соглашения, что подтверждается материалами дела, а именно представленным дополнительным соглашением № 1 от 02.11.2020, в котором установлено, что ответчику предоставлена отсрочка по 29-ому платежу сроком на 12 месяцев.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку вышеуказанные требования заявлены преждевременно.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В удовлетворении исковых требований, отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Устинкина О.Е.