Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А23-9047/2018

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-9047/2018
06 марта 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел», 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 6 788 396 руб. 19 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 01/9-18-Д от 23.01.2018 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» (далее – ответчик) о взыскании 6 788 396 руб. 19 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 2-4 этажа № 136/17 от 03.04.2017 в сумме 6 428 405 руб. 48 коп. и неустойка за период с 02.10.2018 до 27.11.2018 в размере 359 990 руб. 71 коп.

Ответчик в предварительное судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, рассмотрев все вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным завершить подготовку и назначить дело к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола от 01.03.2017 № 2 об итогах проведения аукциона (реестровый номер торгов: 23А-25/17) Бюджетного специализированного учреждения «Фонд имущества Калужской области», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.04.2017 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома 2-4 этажа № 136/17 (далее - договор, л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1038 кв.м с кадастровым номером 40:26:000320:436, для строительства многоквартирного жилого дома 2-4 по адресу: <...> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...>), в границах, указанных в кадастровых паспортах.

Срок аренды земельного участка установлен на 32 месяца (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы соответствует максимальному размеру арендной платы, предложенному победителем торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый ему арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п.3.2 договора арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 25 504 000 (двадцать пять тысяч пятьсот четыре) рубля.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 19.04.2017 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 10, оборот).

По акту приема-передачи, являющегося приложением №2 к договору, земельный участок передан арендатору (л. д. 11, оборот).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.07.2018 до 01.10.2018 в сумме 6 428 405 руб. 48 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 28.11.2018 № 14284/06-18 (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 до 01.10.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 6 428 405 руб. 48 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.07.2018 до 01.10.2018 неустойка рассчитана за период с 02.10.2018 до 27.11.2018.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 359 990 руб. 71 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, задолженность в размере 6 428 405 руб. 48 коп., неустойку в размере 359 991 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 942 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова