Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А82-21345/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21345/2018
г. Ярославль
11 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Электро-Дизайн" (ИНН <***> ОГРН <***>),

общества с ограниченной ответственностью "Ярославльлифтремонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Монблан" (ИНН <***> ОГРН <***>),

третьи лица: закрытое акционерное общество Строительная компания "Авангард Полис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признание договоров заключенными, обязании произвести государственную регистрацию договоров,

при участии:

от истца 1 – ФИО2 по доверенности от 28.04.2018

от истца 2 – ФИО2 по доверенности от 26.04.2018

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью"Электро-Дизайн" и общество с ограниченной ответственностью "Ярославльлифтремонт" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Монблан", управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, с учетом уточнений просил обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области осуществить договор № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.05.2015 г. и № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.05.2015 г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.06.2019 в связи с уточнением исковых требований судом изменен статус Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с ответчика на третье лицо.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.07.2019 произведена замена судьи Фирсова А.Д. на судью Лапочкину И.М. по делу № А82-21345/2018.

Истцы уточнили исковые требования просил признать договоры заключенными, произвести государственную регистрацию договора № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между ООО «Электродизайн» с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 53; 56; 277; 283; 284; 288, по адресу: <...>; произвести государственную регистрацию договора № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между дольщиком ООО «Ярославльлифтремонт» с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 49; 71; 80, по адресу: <...>.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований признано соответствующим ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принято к рассмотрению.

Ответчик, третьи лица извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истцы заявили ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил произвести государственную регистрацию договора № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между ООО «Электродизайн» с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 53; 56; 277; 283; 284; 288, по адресу: <...>; произвести государственную регистрацию договора № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между дольщиком ООО «Ярославльлифтремонт» с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 49; 71; 80, по адресу: <...>.

Судом ходатайство об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.

Истцами в порядке ст. 49 Гражданского кодекса РФ заявлены отказы от исковых требований о признании заключенными договора № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между ООО "Электро-Дизайн" и застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 53; 56; 277; 283; 284; 288, по адресу: <...>; договора № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между дольщиком ООО «Ярославльлифтремонт» и застройщиком ООО «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 49; 71; 80, по адресу: <...>.

Согласно п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ от иска, т.к. он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд установил.

05.05.2015 между ООО «Монблан» /Застройщик/ и ООО «Электро-Дизайн» /Дольщик/ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №85, предметом которого является участие дольщика (ответчика) в долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженерными с коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 23753,00 кв.м. (кадастровый номер земельного участка № 76:23:020910:1612), П этап строительства – 15-24 – этажный жилой дом, общая площадь объекта – 53113,11 кв.м.; количество этажей – 17-26 (в том числе чердак и технический подвал); строительный объем – 193314,47 куб.м., в том числе подземной части – 7179,14 куб.м. количество очередей – 1, расположенного по адресу: <...> а именно квартир № 49; 71; 80.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость долевого участия составляет 13 651 311,96 руб.

В силу пункта 1.4 договора срок окончания строительства 4 квартал 2018 года до 17 октября.

В соответствии с п.1.5. Договора договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

05.05.2015 между ООО «Монблан» /Застройщик/ и ООО «Ярославльлифтремонт» /Дольщик/ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №86, предметом которого является участие дольщика (ответчика) в долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженерными с коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 23753,00 кв.м. (кадастровый номер земельного участка № 76:23:020910:1612), П этап строительства – 15-24 – этажный жилой дом, общая площадь объекта – 53113,11 кв.м.; количество этажей – 17-26 (в том числе чердак и технический подвал); строительный объем – 193314,47 куб.м., в том числе подземной части – 7179,14 куб.м. количество очередей – 1, расположенного по адресу: <...> а именно квартир № 53; 56; 277; 283; 284; 288.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость долевого участия составляет 13 651 311,96 руб.

В силу пункта 1.4 договора срок окончания строительства 4 квартал 2018 года до 17 октября.

В соответствии с п.1.5. Договора договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

05.04.2018 и 12.04.2018 стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Письмом от 14.04.2018 и 24.04.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области приостановило государственную регистрацию ввиду поступления акта судебного пристава исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий.

22.05.2018 отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартир, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве № 85, № 86.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отказало в государственной регистрации договора долевого участия в связи с истечением срока приостановления и истечением срока доверенности представителя застройщика и страхового полиса, и не устранением причин, препятствующих государственной регистрации.

Ссылаясь на уклонение застройщика от государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, истцы обратились в суд с настоящими исками.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает первоначальные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно выписке из Единого государственного реестра о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве от 22.10.2019 отсутствуют сведения о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в отношении спорных квартир.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Указанный вывод согласуется с позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 21.06.2016 № 5-КГ16-91 (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017).

В подтверждение заявленных исковых требований представлены договоры участия в долевом строительстве.

Как следует из содержания договоров, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по договорам.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации договора № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между ООО «Электродизайн» с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 53; 56; 277; 283; 284; 288, по адресу: <...>; произвести государственную регистрацию договора № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между дольщиком ООО «Ярославльлифтремонт» с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 49; 71; 80, по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Электро-Дизайн" (ИНН <***> ОГРН <***>) общества с ограниченной ответственностью "Ярославльлифтремонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований о признании заключенными договора № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между ООО "Электро-Дизайн" и застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 53; 56; 277; 283; 284; 288, по адресу: <...>; договора № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между дольщиком ООО «Ярославльлифтремонт» и застройщиком ООО «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 49; 71; 80, по адресу: <...>.

Производство по требованиям в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Монблан" (ИНН <***> ОГРН <***>) произвести регистрацию договора № 85 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между ООО "Электро-Дизайн" и застройщиком ООО «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 53; 56; 277; 283; 284; 288, по адресу: <...>; договора № 86 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 мая 2015 года между дольщиком ООО «Ярославльлифтремонт» и застройщиком ООО «Монблан» на строительство объекта долевого строительства, на земельном участке (кадастровый № 76:23:020910:1612), квартиры № 49; 71; 80, по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монблан" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Электро-Дизайн" (ИНН <***> ОГРН <***>) 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монблан" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ярославльлифтремонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.