Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А29-17815/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17815/2019
06 октября 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года, полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Митиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афимьиной Т.М. (22.09.2020), помощником судьи Марковой М.М. (29.09.2020),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Инвест ДМ»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к публичному акционерному обществу «Т Плюс»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

товарищество собственников жилья «Коммунистическая, 18»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании внести изменения в договор, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

при участии (22.09.2020):

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.05.2020,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.01.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест ДМ» (далее – ООО «Инвест ДМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», ответчик) об обязании внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2016 № 2693, указав в Приложении № 3 к договору площадь помещений потребителя в точке поставки 5 146,8 кв.м, и применить условия внесенных изменений в договор с 19.11.2018; об обязании произвести перерасчет объема тепловой энергии, выставленного по договору теплоснабжения от 11.10.2016 № 2693, за период с 19.11.2018 по день вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; о взыскании 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Заявлением от 28.01.2020 истец уточнил исковые требования, просил обязать ПАО «Т Плюс» внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2016 № 2693, указать в приложении № 3 к договору площадь помещений потребителя в точке поставки в размере 5 146,8 кв.м и применить условия внесенных изменений в договор с 19.11.2018; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.02.2020 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Коммунистическая, 18» (далее – ТСЖ «Коммунистическая, 18», третье лицо).

В возражениях от 25.03.2020 и пояснениях от 06.05.2020 ответчик исковые требования не признает, поскольку истцом и третьим лицом не представлены документы, свидетельствующие о том, что нежилые помещения площадью 989 кв.м. принадлежат другому лицу, а не истцу, либо являются местами общего пользования, в частности, протокол общего собрания собственников.

В отзыве на возражения ответчика от 22.04.2020 истец считает доводы ответчика необоснованными, ссылаясь на технический план от 27.09.2018 и государственную регистрацию за истцом права собственности на помещения площадью 3 207,2 кв.м.

В отзыве от 27.04.2020 третье лицо считает исковые требования обоснованными, указав, что решение собрания собственников помещений требуется при уменьшении состава имущества, правомерность выделения помещений истцу проверена и установлена уполномоченным государственным органом.

30.07.2020, 04.08.2020 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми представил документы по запросу суда.

Ответчик 05.08.2020 представил дополнительные возражения в обоснование своей позиции.

27.08.2020 истцом представлен акт осмотра помещений ООО «Инвест ДМ», составленный 09.07.2020.

По запросу суда индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – ИП ФИО3) 11.09.2020 представлены пояснения, согласно которым 19.09.2018 между ООО «Инвест ДМ» и ИП ФИО3 заключен договор от 19.09.2018 № 171/2018 на выполнение кадастровых работ (изготовление технического плана по разделу помещения, расположенного по адресу: <...>), в рамках которого осуществлен выход на объект и установлено, что помещения подвального, антресольного и первого этажей заказчика общей площадью 989 кв.м имеют признаки общего имущества. В результате на основании технического паспорта БТИ от 17.12.2008 составлен технический план для образования помещений путем объединения и раздела помещений с кадастровыми номерами 11:05:0106036:284, 11:05:0106036:285, 11:05:0106036:310.

16.09.2020 ИП ФИО3 представлен перечень помещений, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома.

Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, третье лицо явку в суд своего представителя не обеспечило.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании выразил несогласие с иском.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялись перерывы до 14 часов 30 минут 29.09.2020, до 16 часов 45 минут 29.09.2020, после окончания последнего судебное заседание по делу продолжено в отсутствии представителей сторон и третьего лица. Сведения об объявлении первого перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Заявлением от 29.09.2020 истец уточнил исковые требования, просит обязать ПАО «Т Плюс» внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2016 № 2693 (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем): указать в Приложении № 3 к договору площадь помещений потребителя в точке поставки в размере 5 146,8 кв.м.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 11.10.2016 между ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация) и ООО «Инвест ДМ» (потребитель) заключен договор теплоснабжения № 2693 (далее – договор, л.д. 80-83, т. 1), по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) и/или теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и/или теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

В соответствии с пунктами 7.1, 7.3, 7.4 договор действует с 01.11.2016 по 31.10.2017 включительно; до заключения нового договора отношения сторон регулируются настоящим договором; договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора.

В силу пункта 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о намерении сторон расторгнуть договор, о заключении между сторонами нового договора суд считает договор № 2693 от 11.10.2016 действующим.

Согласно приложению № 3 к договору (л.д. 87, т. 1) объектами, потребляющими поставляемые истцом ресурсы, являются помещения магазина «Детский мир», блок 1 и 3 жилого дома общей площадью 6 135,8 кв.м.

В обоснование исковых требований ООО «Инвест ДМ» пояснило, что на дату заключения договора до 18.11.2018 площадь помещений, включенных в договор, составляла 6 135,8 кв.м, в том числе: нежилое помещение площадью 295,2 кв.м с кадастровым номером 11:05:0106036:285, нежилое помещение площадью 2 116,1 кв.м с кадастровым номером 11:05:0106036:284, нежилое помещение площадью 1 784,9 кв.м с кадастровым номером 11:05:0106036:310 (л.д. 55-57, т. 1), нежилое помещение площадью 1 939,6 кв.м с кадастровым номером 11:05:0106036:283. Как указал истец, помещение с кадастровым номером 11:05:0106036:283 находится в долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, однако данное помещение включено в договор с ООО «Инвест ДМ» в соответствии с абзацем 2 пункта 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в силу отсутствия отдельного теплового ввода.

ООО «Инвест ДМ» отметило, что по результатам выполнения кадастровых работ в собственности истца установлены помещения, которые обладают признаками помещений, входящих в состав общего имущества, и которые не могут быть образованы как самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем на основании технического паспорта БТИ от 17.12.2008 подготовлен технический план от 27.09.2018, в результате из объектов недвижимости, находящихся в собственности ООО «Инвест ДМ», образуются вновь созданные объекты недвижимости общей площадью 3 207,2 кв.м, за исключением помещений общей площадью 989 кв.м, которые имеют признаки общего имущества.

19.11.2019 на основании вышеуказанного технического плана (в результате деления) помещения, принадлежащие истцу, сняты с кадастрового учета, в подтверждение чего представлены соответствующие выписки (л.д. 55-57, т. 1). Одновременно, образованы и поставлены на учет в Единый государственный реестр недвижимости, а также внесены сведения о регистрации за ООО «Инвест ДМ» права собственности на вновь образованные нежилые помещения (без учета помещений с признаками общего имущества здания), находящихся в многоквартирном доме, общей площадью 3 207,2 кв.м, а именно:

- помещение НП-1 с кадастровым номером 11:05:0106036:461 площадью 2 031 кв.м;

- помещение НП-2 с кадастровым номером 11:05:0106036:462 площадью 84,8 кв.м;

- помещение НП-3 с кадастровым номером 11:05:0106036:463 площадью 32,4 кв.м;

- помещение НП-4 с кадастровым номером 11:05:0106036:464 площадью 66,6 кв.м;

- помещение НП-5 с кадастровым номером 11:05:0106036:465 площадью 45,8 кв.м;

- помещение НП-6 с кадастровым номером 11:05:0106036:466 площадью 69,4 кв.м;

- помещение НП-7 с кадастровым номером 11:05:0106036:467 площадью 58,7 кв.м;

- помещение НП-8 с кадастровым номером 11:05:0106036:468 площадью 136,3 кв.м;

- помещение НП-9 с кадастровым номером 11:05:0106036:469 площадью 66,3 кв.м;

- помещение НП-10 с кадастровым номером 11:05:0106036:470 площадью 208,8 кв.м;

- помещение НП-11 с кадастровым номером 11:05:0106036:471 площадью 73,7 кв.м;

- помещение НП-12 с кадастровым номером 11:05:0106036:472 площадью 87,5 кв.м;

- помещение НП-13 с кадастровым номером 11:05:0106036:473 площадью 11 кв.м;

- помещение НП-14 с кадастровым номером 11:05:0106036:474 площадью 72,5 кв.м;

- помещение НП-15 с кадастровым номером 11:05:0106036:475 площадью 87,5 кв.м;

- помещение НП-16 с кадастровым номером 11:05:0106036:476 площадью 74,9 кв.м. (л.д. 39-54, т. 1).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь помещений, принадлежащих истцу (3 207,2 кв.м) стала меньше по причине того, что помещения, расположенные в подвале (№№ 2, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 51, 52, 53, 55, 56, 59, 61, 65, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 86, 87, 88, 90, 93) общей площадью 817,9 кв.м, помещения, расположенные на первом этаже (№№ 10, 34, 62, 98а, 39, 98, 97,96, 53, 68, 95, 94, 93, 86), общей площадью 116,9 кв.м, помещения, расположенные на антресольном этаже (№№ 11, 20, 25, 27, 35), общей площадью 55,7 кв.м, итого общая площадь составляет 990,5 кв.м, по результатам кадастровых работ отнесены в состав общего имущества многоквартирного дома. Назначение данных помещений указано ИП ФИО3 в письме от 16.09.2020 (лестничная клетка, машинное отделение, лифт, венткамера, коридор с инженерным оборудованием, обслуживающий более одного помещения, теплоузел).

Письмом от 19.08.2019, направленным в адрес ПАО «Т Плюс», ООО «Инвест ДМ» уведомило об изменении площади помещений, находящихся в собственности истца, просило заключить дополнительное соглашение к договору об установлении с 19.11.2018 площади объекта 5 146,8 кв.м и выставить корректировочные счета-фактуры (л.д. 10, т. 1).

Акционерным обществом «Коми энергосбытовая компания», как агентом ответчика, в адрес ООО «Инвест ДМ» направлен запрос от 03.09.2019 (л.д. 11, т. 1) о предоставлении актуальной информации в отношении собственника нежилого помещения площадью 989 кв.м.

Письмом от 05.09.2019 (л.д. 12, т. 1) ООО «Инвест ДМ» уведомило об отсутствии запрашиваемой информации.

Письмами от 15.10.2019, от 05.11.2019, от 09.12.2019 истец повторно предлагал ответчику заключить дополнительное соглашение и выставить корректирующие счета-фактуры (л.д. 13, 15, 16, т. 1), вместе с тем ПАО «Т Плюс» в добровольном порядке не приняло мер к оформлению дополнительного соглашения к спорному договору в связи с изменением площади объектов, потребляющих поставленные истцом ресурсы, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Для ПАО «Т Плюс» договор является обязательным в силу статьи 426 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с изменением площади помещений, принадлежащих ООО «Инвест ДМ», истец направил ответчику дополнительное соглашение, которым изменена площадь объекта потребителя в точке поставки на 5 146,8 кв.м (л.д. 95, т. 1).

В обоснование изменения площади объекта ответчику письмом от 19.08.2019 направлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении 17 объектов.

Однако, ответчик, отказывая в подписании дополнительного соглашения, указал на отсутствие подтверждающих документов относительно собственности по нежилому помещению площадью 989 кв.м, перевод данного помещения в общее имущество собственников многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалы дела истцом представлены доказательства принадлежности ООО «Инвест ДМ» помещений общей площадью, указанной в дополнительном соглашении, в связи с чем оснований не учитывать данные документы у ответчика отсутствуют.

Как правильно отметило ТСЖ «Коммунистическая, 18», протокол общего собрания собственников, договор купли-продажи не оформлялись в связи с тем, что в данном случае не происходило уменьшение/отчуждение части общего имущества многоквартирного дома, требующее решение всех собственников данного жилого дома.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание ответчика на акт от 09.07.2020, составленный представителями ПАО «Т Плюс», ООО «Инвест ДМ» и ТСЖ «Коммунистическая, 18» о том, что нежилые помещение площадью 989 кв.м сняты с кадастрового учета 19.11.2018 на основании технического плата от 27.09.2018 и переданы ТСЖ «Коммунистическая, 18», как общедомовое имущество дома. Данные помещения используются, как технические, в которых в том числе расположены инженерные коммуникации внутридомовых сетей отопления, вентиляции и водоснабжения дома. Представителями сторон и третьего лица зафиксировано, что общая площадь помещений, находящихся на праве собственности ООО «Инвест ДМ», ФИО4, ФИО7, ФИО6 с 19.11.2018 составляет 5 146,8 кв.м, площадь мест общего пользования ТСЖ «Коммунистическая, 18» 2 456,7 кв.м.

Следует отметить, что кадастровым инженером, производившим соответствующие работы в спорном доме, ИП ФИО3 также даны пояснения в части того, что помещения площадью 989 кв.м отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Номера помещений, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, указаны в кадастровом плане, назначение данных помещений приведено ИП ФИО3 в письме от 16.09.2020.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

С учетом пункта 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С учетом пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Суд не может считать обоснованной позицию ответчика, изложенную в отзыве от 08.07.2020 (л.д. 1, т. 2), в котором он высказал предположение относительно начисления платы в случае выхода из строя общедомового прибора учета.

Суд в рассматриваемом случае считает, что заключение сторонами дополнительного соглашения к договору обусловлено выявленными обстоятельствами, имеющими существенное значение для отношений сторон (определения объема и размера платы за потребленные ресурсы), в связи с изложенным спор о заключении дополнительного соглашения, вносящего изменения в договор № 2693 от 11.10.2016, подлежит урегулированию судом.

Из представленных в дело документов усматривается, что часть имущества истца изначально соответствовала признакам общедомового имущества, данный факт сторонами и третьим лицом не оспаривается, ввиду чего данное имущество с учетом его соответствия признакам общедомого имущества не является бесхозным, внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома не является обязанностью истца, возможно по инициативе товарищества собственников жилья. Доказательства наличия в росреестре записей о технических характеристиках общедомового имущества ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования об обязании ПАО «Т Плюс» внести изменения в договор теплоснабжения от 11.10.2016 № 2693, указать в приложении № 3 к договору площадь помещений потребителя в точке поставки в размере 5 146,8 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в Приложение № 3 договора теплоснабжения от 11.10.2016 № 2693, изложить столбец «Площадь. м2» в следующей редакции: «5146,8».

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест ДМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья О.П. Митина